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    • 一楼带院的房子到底值得买吗?内行指出4点“硬伤”,别买错后悔
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-06-08  /  浏览:171 次  /  

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    眼看着楼市出现了回暖的气息,不少潜在的购房者都开始把买房计划提上了日程。最近,在看房过程中,一个朋友遇到了一个十分纠结的买房问题:和家人看中了一个环境很不错的小区,而且如果购买一楼,开发商还赠送一个30平方米左右的小院子,整体性价比很高。同时,想着以后可以在小院子种些花花草草,摆上几张茶几桌椅看看书喝喝茶,确实也十分美好。但是,身边不少朋友却纷纷向他表示,一楼存在的缺点太多了,即使赠送小院子,实际使用起来也没有想象中的那么美好。因此,他和家人变得十分纠结:一楼带院的房子到底能不能买?


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    其实,以往的经验表明,绝大多数购房者都会避开一楼,而选择所谓的黄金楼层。但是,对于一些购房者来说,之所以愿意选择一楼,无非有两个原因:一是一楼房价要相对便宜,往往是价格最低的楼层,可以尽可能减轻购房压力。二是有些开发商会承诺会赠送一个小院子,可以满足业主的田园生活需求,这一点在大城市里显得尤其可贵。因此,综合以上这两点看,一楼带院的房子性价比相对高得多。但是,一枚硬币有正反两面,购买一楼带院的房子,有人可以住得诗情画意,但有人难免遇到一些糟心的事情。对此,内行指出了4大“硬伤”,供购房者参考,别买错了后悔。



    1、在安全性和隐私性等方面存在隐患,往往给业主徒增麻烦和困扰。


    对于居住在一楼的业主来说,面临的最头疼的问题之一就是高空坠物,有时候隔三差五就要打扫一堆垃圾,确实费心又费力。当然,从某种程度上来看,如果是花盆等高空坠物也有带来人身伤害风险的可能,所以值得重视。对此,不少业主吐槽,不抓现行根本没人承认,刚刚种下的几株花草,就被从天而降的杂物砸烂,有时候挺无奈。除了高空坠物现象以外,在人们的潜意识里,在所有楼层当中,一楼还是最容易被小偷们光顾的地方,所以安全性相对要差一些。


    除此之外,一楼带院的房子在保护隐私性方面也存在一些隐患。白天小区里人来人往,总有一些人四处张望,等到了晚上,只要一打开灯,室内往往也会一览无余。因此,几乎白天和晚上几乎都需要拉着窗帘,有时候既影响了采光,也影响了业主的心情。对此,有一楼业主表示,刚开始还觉得挂窗帘最美观,可时间久了就会发现,窗帘不仅挡住了别人,也挡住了自己家的视线。



    2、受多种因素影响,在所有楼层当中,一楼往往属于采光最弱的楼层。


    大家都知道,最近这些年来,随着地价水平越来越高,为了节约和控制开发成本,不少开发商都把容积率做得很高。说得通俗一点,不少开发商都是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距,这样就可以在一定单位面积的土地上尽可能盖更多的房子,但是随之而来的问题是,不少楼层一天只能满足2个小时左右的采光,其中一楼就成为了采光最弱的楼层。


    除了一楼本身就存在采光不足,有时候一些业主的生活习惯也容易加重采光不足的问题。比如,为了进一步扩大小院子的用途,一些业主喜欢搭建雨棚、阳光房等,这就使得室内光线变得不明朗。再比如,为了保护生活隐私,一些业主喜欢通过在小院子里种植高大、密集的植物来遮挡外界视线,这就使得室内光线变得更加昏暗。当然了,即使不种植这些高大、密集的植物,对于一楼住户来说,有时候白天也需要经常拉着窗帘,所以房间大概率需要长时间开灯。


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    3、一楼湿气比较大,容易受蛇虫鼠蚁的困扰,导致居住舒适度大打折扣。


    由于一楼采光受限,再加上直接与地面连接,所以潮湿问题一直都备受诟病,这已经不是什么新鲜事了。如果一楼再带上院子,业主在种植了大量的花花草草之后,又或者搭建了雨棚等设施之后,往往会进一步影响室内的通风和采光效果,从而进一步加重室内的湿气,滋生蛇虫鼠蚁等问题。值得一提的是,对于那些靠山、靠湖的房子,或者南方的城市来说,湿气要更加明显一些,所以居住舒适度也会大打折扣。


    对此,有一楼业主表示,夏天本来就很热,再加上通风、采光受限,室内极其容易返潮,各种蚊虫防不胜防。当然,有人可能会说,随着建筑技术的发展,一楼的潮湿问题已经有了明显的改进,比如越来越多的开发商采取架空层设计。的确,这确实可以解决一楼存在的潮湿问题,但是内行认为,对于一楼带院的房子来说,目前并不能进行架空层设计,即使技术上可以实施,开发商也未必愿意这么去做,因为这不仅会大大增加建安成本,也会大大拉长建设周期。



    4、前期销售和后期物业说法不一致,业主对院子的使用权无法得到保障。


    对于购买一楼的业主来说,除了一些手头确实紧张的,剩下的不少都是为了这几十平米的小院子而买了单。但是,一旦入住后,可能就会面临一个问题:对于这个院子的所有权,开发商和物业的说法并不一致。买房时,作为一种营销手段,不少置业顾问都会告诉业主,买一楼送院子,一楼业主可独享。但是,入住后会发现,按照相关物业法规,凡是不在业主房产证内的土地都属于全体业主所有,由物业按业主委员会授权管理。


    由此可见,如果开发商只是口头承诺赠送院子,没有和业主签订任何相关合同或协议,或者房产证上根本就不包含院子,那么这种院子就属于小区的公共绿化用地,一楼业主对院子的使用权无法得到有效保障。值得注意的是,一楼业主对院子的使用,有时候还存在碰运气的风险。比如,有一楼业主在院子里铺上了防腐木,或者搭建了阳光房,却触及了其他业主的敏感神经,招致被其他业主投诉,最后被当作违建拆除。



    与普通一楼不同,带院子的一楼往往更容易受到购房者欢迎,归根结底,很大程度上都是为几十平方米的院子买了单。当然,不可否认,对于一些业主来说,平时养养花种种草,喝喝茶看看书,在喧嚣的城市里,拥有这么一个小院子确实显得十分难能可贵。但是,内行认为,任何事物都有两面性,虽然有人住得怡然自得,但可能对其他业主来说,实际使用起来并没有想象中的那么美好,结果反而会后悔,因为每个人的住房需求是不一样的。


    比如,如果买房是为了养老,那么选择带院子的一楼,可能是更划算的选择,因为老年人对于出行的便捷度和安全性要求更高。再比如,如果你就喜欢养些花花草草,或者养些小狗小猫之类的宠物,带院子的一楼或许是最明智的选择。不过,如果你是喜欢安静的年轻人,或者对隐私有更高的要求,显然带院子的一楼带给你的可能只是困扰罢了。正所谓,汝之蜜糖,彼之砒霜,有时候在别人眼里是一种缺点,在他人眼里反而是一种优点,您说是不是呢?



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