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    • 房价开始下跌,三四线城市房价走势如何?降温可能迟到但不会缺席
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-14  /  浏览:164 次  /  

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    房价可以说牵动了每个老百姓的心,但三四线城市的房价一直是一个谜,在国家调控政策不断收紧的情况下,房价却还呈逐年递增的态势,有数据显示在过去的2009年,全国100个三四城市的房价均价达到1.2万元每平方,开发商也是蜂拥而至,拿地热情十分高涨,在未来三四线城市的房价还能涨吗?未必。

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    首先,三四线城市同样存在人口流失的情况,很多人都选择了去一二线城市发展人口,在逐年流失的情况下,购房需求减缓。其次三四线城市多是以传统产业为主,缺乏核心产业竞争力。最后过去一段时间三四线城市房价的上涨主要靠的是棚改刺激而非内需,而2020年是棚改的最后一年,未来房价上涨将缺失最大的动力。总结来说三四线城市基础不足,房地产过热的情况下,过高的房价地价抑制了工业企业的发展,显然不利于城市的长期发展。



    另外,三四线城市很多的房产有价无市,很多人的工资收入其实并不高,无力支撑过万的房价,即使当地人购房压力也不小,再有两大信号显示,很多三四线城市的房地产市场存在隐性风险。第一,当前我国住房空置率高达22.4%,进一二线城市就有空置房屋6500百万套,而且每年还在以新增1000万套的住宅供应,三四线城市的空置率虽然没有具体数字,但有专家预计这个数字可能不会低于40%。第二库存压力,三四线城市的房地产市场已经明显供大于求,去库存的压力压力越来越大。



    总的来说,未来三四线城市的房地产市场存在隐性风险,房价下行应该是大概率事件,即使现在有的三四线城市房价依然坚挺,但我们有理由相信降温可能会迟到,但不会缺席。好了,本期内容就到这里,我们下期再见。



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