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    • 土地价格不降,房价怎么能下降?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-29  /  浏览:50 次  /  

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    如今,中国的楼市进入了近乎疯狂的状态。只要有足够的资金,进入楼市买几套房,然后过段时间转手就能赚钱!在这种状态下,有钱谁不会去买房?在高额的红利状态下,全民炒房行为已经诞生,现在不买房可能以后就买不起房。早在几年前买房的人们,哪一个不是已经赚得盆钵满盈。


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    房子是早买早赚到

    高房价已经严重影响着人们生活幸福感。我们在提起高房价的时候,无不痛恨房企及炒房客的炒房行为,认为他们的炒房行为推高了中国的房价。2018年6月的《经济半小时》栏目中揭露了房企们捂房惜售哄抬房价的丑陋行为,也向人们揭示了房产交易中的潜规则。炒房行为已经不是房企们的专利,更多拥有闲散资金的人们加入到这个行业,“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”。有利可图的行业总是人们追逐的重点,更别说房地产业如此稳健的行业。


    当掌握众多房源的中国企业们不断浮出水面时,我们才发现,原来最大的炒房团就在我们身边,不是什么所谓的“温州炒房团”。个人炒房行为相比,企业们的买房置办财产的行为更让人惊诧不已。“卖房救企业”的行为我们早就见识过,或许这只是中国式企业拥有众多房产的冰山一角。



    中国式企业拥有的房子或许是巨大的

    但炒房行为真的是高房价的主因吗?或许不尽然。房企经营楼盘需要资金和土地,资金是影响房企经营的主要命脉,但土地的储备是房企经营的食粮。没有土地,房企也不会进行所谓的“高周转”。


    疫情以后,中国的土拍迎来了热潮!我们很轻易的在土拍网得知土地拍卖信息,细数里面的拍卖信息,几乎所有的土地都有起拍最低价,却没有最高拍卖限价,这就意味着,只有地块足够好,参与房企足够多,土地分分钟就会出现溢价。而且这种溢价是没有什么限价可言,多出的溢价肯定会转移到后期的房价上。可以说土拍价格直接决定了后期的楼盘价格,一旦此处楼盘土地出现较高的溢价,那就会带动周围房价的迅速上涨。



    土拍价格决定了后期楼盘的价格

    高昂的土地拍卖价格背后是地方政府对土地的严重依赖,搞活经济必须依靠房地产业。而城市的区域限制又使土地资源变得的紧缺,在一定程度上激化土地资源的争抢竞争力度。“狼多肉少”的环境下,只会使土地价格更高。深圳就是一个典型的例子,也正是深圳狭小的土地面积,再加上高速发展的城市,拥挤的人口,房产必定成为人们争相购买的资源,供不应求的环境下, 价格肯定会不断的升高。


    我们痛恨炒房行为,但如果土地资源一味的紧缺,炒房行为就会更加的变本加厉。土地费用在房企的开发中占有很大一笔费用,土地费用的降低,直接会降低房企的开发成本,从而降低房价。


    土地价格不降,谈何降低房价?城市发展的制约,只会让土地更加的稀缺,解除土地限制,才是最直接有效的措施。你觉得呢



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