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    • 房价凭什么还在涨?是有人背后推动吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-29  /  浏览:502 次  /  

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    2020年上半年即将结束,对于房价的讨论恐怕还没有休止的迹象。当我们一边说着房价降了,一边看着指数上涨的时候,许多人陷入到了矛盾当中,究竟房价降了吗?答案是否定的。

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    关于房价涨跌的数据,各个媒体都有自己的监控标准和方式,多有不同,很难统一。如若要找到一个“完美”的看透房价走势的统一标准,国家统计局的数据当之无愧。翻看2020年1-5月国家统计局公布的房价指数数据可以得出,房价仍在上涨,且有明显上扬的趋势。



    上图所显示的,是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对每个月房价指数数据的解读,不难发现,除2月份,其他4个月均显示新建商品住宅呈上涨趋势,且近两月环比涨幅有扩大。这就引出我们今天谈论的核心问题——房价凭什么还在涨?


    之前在一篇文章《如何看待当前房价还在涨的问题?》中,我阐述了两个点,一是政策的影响,二是房价上涨的条件。其中着重强调了城市发展对于房价上涨的影响,高速发展的城市由于地价、成本、供需等问题,房价上涨几乎是“板上钉钉”的事情。同理,对于三四线城市来说,房价上涨动力不足,也将在今后更长的时间段里陆续显现出来。


    除了上述两个问题会影响到房价依然上涨,今天想和大家重点讨论购房者“买房思维”对房价的影响。


    “买涨不买跌”和“抄底”以及类似的思维方式,可以说是“深深”影响着购房者的购房行为。不少购房者认为房价的波动是有一定规律的,即跌久了要涨,涨久了就会跌。前者依赖于过去的“经验之谈”,后者依赖于当前稳定楼市的政策,但总的来说无外乎一种“投资”的思维。


    尽管“房住不炒”在当前已经深入人心,但也存在不少购房者缺少投资知识,投资渠道、选择较少,且认为不动产的投资稳定、安心,因而仍然存在着“钱存银行里,不如买套房”的逻辑。加上过去经历过房价上涨,切身体会过近几年房价上涨,更坚定了他们选择“投资”房产的决定。


    另外,有一种观点认为,限购、限售的硬性规定,在某种程度上使得一部分商品房成为了“稀缺”产品,从市场的角度上来看,更多的人认为该商品稀缺,则房价大概率会上涨。但这种上涨对应的是另外一部分商品房成为了非稀缺产品,房价则会下降。


    当前房价上涨的具体表现是,主城区房价水涨船高,远郊区房价苦苦支撑,总体上就表现出小幅上涨,且呈一种持续上涨的趋势。一线城市如此,二三线城市亦如此。无论是“逃离北上广”还是“休想骗我出三环”,主城区的房价有着坚实的基础和上涨动力。


    因此,房价的涨跌变化处于一种稳定、健康的状态,我们无需对房价依然还在涨而感到不安,同样也无需对当前的楼市政策多有情绪。稳定楼市,房住不炒,是一个长期的,需要包括购房者在内的全体的参与,而不是简简单单的一个口号。需求优先,量力而行,让购房成为一种审慎的选择,也让对房价的讨论更加理性。



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