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最近一个朋友向我了解二手房交易流程，他准备在工作的城市买套二手房，但是考虑到中介费较高，所以想着看能不能不通过中介买房，让我给他说说二手房交易的流程和二手房交易的注意事项。
现在通过中介购买二手房，确实需要一笔不菲的费用。除了中介费，还有贷款服务费、评估费等杂七杂八的费用。特别是在一些房产中介行业竞争较小的城市，房产中介的收费是很乱的。我给他说了一下二手房的交易流程和注意事项，至于自己办理还是找中介就看他自己的选择了。在我看来，二手房交易并不复杂，主要还是因为我干过这一行，对于普通购房者来说，二手房交易可能还是挺复杂的。现在我们就来看看不通过房产中介，如何购买二手房。
1、产调
二手房交易的第一步非“产调”莫属，产调指的是房屋产权调查，这是保证交易安全的前提。产调可以在房管部门的相关网站上进行，也可以去房管局相关窗口和自助机上进行。我建议在情况允许的前提下，去房管局查询产权档案，因为查出来的信息更加全面。产调可以查询房屋是否限制交易、房屋是否有抵押、房屋是否有查封、房屋有几个产权人，这些信息都是需要在签合同之前了解的，所以产调是必不可少的流程。
2、签合同
房产中介的二手房买卖合同都是大同小异的格式合同，如果二手房交易不通过中介，可以在网上下载二手房买卖合同，或者自己拟定合同。在所以条件都确认无误的情况下，双方签完字盖完手印，这合同就算生效了。
3、办理贷款、办理还款
如果购房者是贷款买房，需要购房者和房东去银行签订贷款合同。签完贷款合同，建造贷款所需资料，就等着贷款审批的通知即可。如果交易的房屋还有房贷未还清，需要房东向银行预约提前还款，将房贷还清才行。购房者贷款和房东还款是可以同时进行的，这样更节约时间。
4、资金监管
资金监管在我看来，是买卖双方自行交易必做的一件事。二手房交易最怕的是什么？购房者害怕自己的钱都骗了，房东害怕没拿到钱，房子被骗了。资金监管就可以解决买卖双方的这些担心。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户。在未过户完成的情况下，无论是购房者，还是房东，都不能单方将资金监管里的钱取出的。所以钱存在资金监管账户是最安全的。
5、办理过户
在房贷审批通过和房屋贷款还清的前提下，买卖双方就可在房管局办理过户手续了。当然，过户之前还需办理网签合同，买卖双方直接去房管局相关窗口办理即可。根据城市和区域不同，过户之前可能还需审核购房资格等，这些去过户时办理即可。
过户手续包括核税、递件、交税、取证等流程。核税指的是在税务窗口核实二手房需要交多少税费。递件指的是买卖双方将过户所需资金交给房管局审核和保存。交税指的是交二手房过户产生的税费，也就是核税时得出的税费。取证指的是购房者拿不动产权证书。
6、办理抵押
如果购房者是贷款购房，在拿到不动产权证书后。应第一时间联系银行，到房管局办理抵押登记。只有办理了抵押登记，房贷才能生效，银行才会放款给房东，否则房东是永远都收不到尾款的。
以上就是二手房交易的流程了，其实房产中介也是这样办理二手房交易流程的，只是房产中介是全程陪同，不需要买卖双方自行去咨询应该如何办理。
虽说现在的中介费确实较高，但是我仍不建议没有任何经验的购房者去自行购买二手房。毕竟二手房是大额的财产交易，一旦没有按照规范流程进行，就可能存在风险，到时候因小失大就不划算了。在自己有房源的情况下，可以选择找二手房中介代办过户流程，这样能省不少的钱。如果是有买房、卖房经验的购房者，可以酌情选择自行交易，这样能节省不少的中介费。仍要记住房款要资金监管，这样上当受骗的可能性是很小的。
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