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    • 去售楼处买房,怎么砍价?这4步了解下
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-07-16  /  浏览:580 次  /  

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    一些地区银行坏账率在增加,释放出这2个信号


    物业对房价的影响,很多人都忽略了!

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    尤其是在买新房的时候,一方面是期房的物业,质量怎么样,我们看不见摸不着,另一方面是物业对房价的影响,往往是在交房几年后,才会凸显出来。



    但实际上,当你的房子一旦被放到二手房市场上,差距就立刻显现出来了!


    比如说相邻的两个小区,地段差不多,品质也差不多,反正你能想到的产品因素都差不多,当初卖的时候房价都在1万一平米的水平。差别仅在于两个小区之后选择了不同的物业,一个是品牌的物业,一个没有。


    那么在二手房市场上,两个小区的价差可能在1000-2000元一平米,以100平米计算的话,差价就可能达到20万。



    很多人不清楚去售楼处买房,要怎么砍价?


    大家在买房时一定要保持清醒的头脑,多了解。另外,还和周边的竞品楼盘多对比,因此,砍价要按照过程应该是这样的。


    第一、要把置业顾问手里的价格空间磨到底。



    第二、售楼员手里磨完了你要表现出有些可以下定的节奏,让他再去找经理要点优惠。


    第三、最后的一点你说是中介或者转介过来的可以拿一笔不少的转介费。


    一般置业顾问手里都会留着几个点不到万不得已不会放出来,经理手里也会有几个点就看你会不会砍价,过程一定不要急显示出很强的购买欲望,我可以百分百确定售楼员比你还急,因为成交一单就是业绩就是提成。



    第四、你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销,如果是代销,砍掉的空间可能不会很大,更重要的是,就是在和置业顾问沟通的时候,切记不要透露出你买房的意向十分强烈。


    一般情况下,一些地区银行坏账率在增加,释放什么信号?


    这个释放出房地产开发商债务出问题和房奴断供增加形成大趋势了。


    一、房地产开发商债务出问题了。



    不难发现,很多银行的大多数贷款,都流入房地产领域,银行坏账增加,那就是说房地产开发商到期还不上债务成为常态。毕竟2019到2020年是房地产开发商债务到期高峰期,房地产开发商陆陆续续也在倒闭。


    二、房奴断供增加,老赖增加。


    2015年很多银行的贷款一半以上也都是贷款给人买房人。现在银行坏账增加,说明断供的多了。其实这个从淘宝阿里拍卖数据,这三年增加128倍法拍房,老赖已经几千万,就可以得出结论了。



    借钱一般消费一般不会到达断供情况,要断供基本都是买房。最危险就是房地产。不管是炒房客房奴或开发商都是借钱投进去的。


    把借来的现金堆成了钢筋水泥混合物,还原不了了,变成死钱了, 储户一取钱就倒闭。世界疫情还在延续,经济复苏遥遥无期,失业、断供不断涌现,更大困境还在后头,要防患未然呀!


    对此,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论 。



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