去售楼处买房，怎么砍价？这4步了解下,丹阳房产网

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一些地区银行坏账率在增加，释放出这2个信号

物业对房价的影响，很多人都忽略了！

尤其是在买新房的时候，一方面是期房的物业，质量怎么样，我们看不见摸不着，另一方面是物业对房价的影响，往往是在交房几年后，才会凸显出来。

但实际上，当你的房子一旦被放到二手房市场上，差距就立刻显现出来了！

比如说相邻的两个小区，地段差不多，品质也差不多，反正你能想到的产品因素都差不多，当初卖的时候房价都在1万一平米的水平。差别仅在于两个小区之后选择了不同的物业，一个是品牌的物业，一个没有。

那么在二手房市场上，两个小区的价差可能在1000-2000元一平米，以100平米计算的话，差价就可能达到20万。

很多人不清楚去售楼处买房，要怎么砍价？

大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解。另外，还和周边的竞品楼盘多对比，因此，砍价要按照过程应该是这样的。

第一、要把置业顾问手里的价格空间磨到底。

第二、售楼员手里磨完了你要表现出有些可以下定的节奏，让他再去找经理要点优惠。

第三、最后的一点你说是中介或者转介过来的可以拿一笔不少的转介费。

一般置业顾问手里都会留着几个点不到万不得已不会放出来，经理手里也会有几个点就看你会不会砍价，过程一定不要急显示出很强的购买欲望，我可以百分百确定售楼员比你还急，因为成交一单就是业绩就是提成。

第四、你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，砍掉的空间可能不会很大，更重要的是，就是在和置业顾问沟通的时候，切记不要透露出你买房的意向十分强烈。

一般情况下，一些地区银行坏账率在增加，释放什么信号？

这个释放出房地产开发商债务出问题和房奴断供增加形成大趋势了。

一、房地产开发商债务出问题了。

不难发现，很多银行的大多数贷款，都流入房地产领域，银行坏账增加，那就是说房地产开发商到期还不上债务成为常态。毕竟2019到2020年是房地产开发商债务到期高峰期，房地产开发商陆陆续续也在倒闭。

二、房奴断供增加，老赖增加。

2015年很多银行的贷款一半以上也都是贷款给人买房人。现在银行坏账增加，说明断供的多了。其实这个从淘宝阿里拍卖数据，这三年增加128倍法拍房，老赖已经几千万，就可以得出结论了。

借钱一般消费一般不会到达断供情况，要断供基本都是买房。最危险就是房地产。不管是炒房客房奴或开发商都是借钱投进去的。

把借来的现金堆成了钢筋水泥混合物，还原不了了，变成死钱了，储户一取钱就倒闭。世界疫情还在延续，经济复苏遥遥无期，失业、断供不断涌现，更大困境还在后头，要防患未然呀！

对此，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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