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    • 刷屏!明年买房要多缴税?契税法引发加税恐慌,权威回应来了
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-08-13  /  浏览:571 次  /  

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    首套90平方米以下的房子契税税率要变成3%了?8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),并将于2021年9月1日起施行。




    8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕,契税法经表决通过,将于2021年9月1日起施行。


    契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


    此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形,但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款,进一步明确了关于减免征税情形的范围,规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。


    其中,这项法律的第三条 “契税税率为百分之三至百分之五”引起了轩然大波。不少人对此解读为,此前房产交易中1%、1.5%等优惠税率将成为历史,以后房屋买卖的税费成本要增加了。


    有人说,目前契税税率多在1%-3%。如果以300万一套的房子计算,《契税法》实施后,意味着买房要多缴契税4万-6万元。


    一时间,“今年不买房,明年多缴税”的言论在朋友圈广泛流传。


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    微信朋友圈截图


    事实如此吗?记者向房地产业内人士咨询了解到,房屋买卖契税上调的说法乃误读,契税税率与过去没有实质性的变化。


    01


    新旧税率没有本质不同


    新颁布的《中华人民共和国契税法》引发讨论最多的就是第三条:契税税率为3%—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。


    而在当下的房产交易中,以深圳为例,房产契税税率为1%—3%:首套房90㎡以下的按1%的税率征收,90㎡以上的按1.5%;二套房则按3%的税率征收。乍一看,《契税法》似乎上调了现行税率。


    但实际上,目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,这个条例的第三条也是:契税税率为3%—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。


    因此,从这个对比可以发现,此前的《契税暂行条例》与如今的《契税法》对于契税税率的标准并没有本质不同。“契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性了,但并未改变契税税率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。


    那为何现行的税率又是1%-3%?


    记者了解到,在2016年2月,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部曾联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确,一、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米及以上的,减按1.5%的税率征收契税。二、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米及以上的,减按2%的税率征收契税。而当前房产交易中的契税征收,则按这个《通知》实施。


    02


    未来还有没有契税优惠?


    那么,问题也来了,如今《中华人民共和国契税法》颁布,此前的《暂行条例》变为正式法律文件,上述《通知》还能否继续适用?未来正式实施后,相关部门还会发布优惠下调税率吗?


    首先,关于减免征税,原来的《契税条例》中明确,有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。而新的《契税法》则在免征的情况里做了一些调整,比如进一步明确了夫妻婚内改名免征,继承房屋免征等。


    上述阐述明确了减免征税的范围,那么如今各个城市所采用的契税税率优惠,是否还能延用?


    新颁布的《契税法》是这样规定的:契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


    对此,严跃进分析,各个地方还是可以按照自己的实际情况来规定税率。“这次的法律与房地产调控无关,但明年《契税法》实施之后,契税优惠是否会进行调整,则与各地楼市的情况相关。”严跃进进一步指出,如果明年疫情压力明显减少,各地楼市明显活跃起来,契税政策或许会随之调整,但不会直接调整契税,而是会调整普通住宅的标准。


    值得注意的是,新《契税法》一出,便有一些中介在朋友圈中渲染紧张的购房情绪。对此,严跃进指出,此次税法要到明年才正式实施,购房者依然有足够的时间做购房决策;此外,税法不涉及税费调整。购房者不必过于担心税法带来的影响,应保持独立的置业计划,勿被市场中非理性的言论影响。



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