• 离职中介良心揭露二手房买卖死角,快来看看
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-10-19  /  浏览:842 次  /  

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买二手房有些“死角”,没有人提醒就容易忽略,从而埋下隐患。大多数购房者都有这样的忧虑,先过户还是先付款?大多数人在没有遭受买房暴击之前,还是会执着于新房。随着对市场情况了解的加深,或者是受到限制,越来越多人观念发生改变,转而选择二手房。有房屋交易的地方,就有纠纷,相比于新房,二手房涉及的纠纷更多。其中的陷阱、套路,让买房老手也会栽坑。购房中,有一些中介不会提醒的“死角”,容易被购房者忽略,从而埋下纠纷隐患。

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一、房款死角


交易前,主动问清房款含不含税。大部分情况下,报价是不含税的,有些购房者一开始不在意,后来却在付款时遭遇钱不够的尴尬。



房产购买不满2年就对外销售的,需要按照5%的税率全额缴纳增值税,这笔增值税也不是小数目。因为资金不足导致无法购买又无法退房,纠纷就产生了。


二、合同死角


签合同一定要和房主本人对接。不仅要和房主本人对接,还要了解清楚房主是否与伴侣商量过。婚后购买的房产,不论写谁的名字都是夫妻共同财产,双方必须达成一致意见才能出售。



屋内设施在合同中也要写详细,包括设施的品牌、成色、家电的保修卡及发票等,合同写的详细,交房清点验收才方便。合同上要明确写清原房主户口迁移的问题,如果合同不写清楚,碰上房东不肯迁出户口,那你的户口就无法迁入,法律也不能给予相应支持。



另外,抵押状态的房子不能买,碰上纠纷浪费资金和时间。


三、过户死角


买卖双方一同办理过户手续时,不仅是房屋过户,水电煤气、有线电视、宽带的过户也要相应的办理到位,一定要了解清楚有无欠费情况,避免成为“接盘侠”,帮前房主缴纳欠费及高额滞纳金。所有手续办妥、费用结清后,原房主应该出具收条,注明“全部房款已结清”。



二手房买卖中,最头痛的是付款的问题,是“买方先付钱”还是“卖方先过户”。如何避免二手房付款中的风险?教你一种最安全的付款方式。


四、最安全的付款方式


将购房资金分4次支付,买卖双方都能保障自己的权益。


第一次:意向金


到房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,查验房产证真假、了解产权人是谁、是否有抵押或查封的情况。



调查之后,买方要和中介公司签订《不动产买卖意向书》,这时支付第一笔资金。由于买方的意向金是交给中介公司的,所以缴纳的时候要慎重。


第二次:首付款


签订《存量房屋买卖合同》时或者之后几天支付,这笔资金比较大占到房款的20%以上,因此风险也是最大的。那这笔钱支付给谁最保险呢?



如果支付给卖方或者中介公司,都有可能遇到卷款潜逃的情况,因此最好将这笔首付款进行第三方资金监管。


第三次:过户后支付


房屋过户后,买方就是房子的产权人了,这时支付现金还是通过银行贷款支付都没问题。这笔钱一定要交给卖方或者是卖方委托的收款人。


第四次:尾款


这笔资金的数额一般不大,一般是房价的10%,但却发挥着重要作用。



它能保证卖方在交房时结清水电煤气、有线电视、宽带、物业等相关费用,还有卖方已经迁出户口,如果卖方没有做到,不要轻易支付尾款。二手房买卖流程复杂、细节多,除了有个靠谱的中介,自己还需要有相应的知识傍身,才不会被人忽悠。花钱买好房,不买忽悠。



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