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家电、家具、汽车是商品，房子也是一种商品，房子与其他商品相比，属性还要多。房子不仅可以住人，也关系着年轻人的爱情和婚姻，同时房子也象征一个家庭财富。简单了说，如今的房子在普通百姓眼里相当于一件奢侈品，在一些投资房产人的眼里，房子可以让财富增值。
楼市的变化也始终牵动着众人的心，尤其是近十年，房价持续走高，买一套房动辄花费就要上百万。可以说，无论房价是上涨还是下跌，也会影响到普通百姓一年甚至多年的收入。
近段时间，业内专家纷纷议论明年房价走向。有业内专家表示：3大信号下，明年房价超乎预期；新规下，明年房价超出多数人想象。
根据近几年楼市的综合表现看，今年以来，楼市可谓是多年以来最疲弱的一年。
首先，第一季度在公共事件的影响下，房地产销售几乎按下“暂停键”，有些房企通过线上卖房还好一点。从第一季度房企整体销售目标来看，平均完成率约12.7%。
进入第二季度，随着复工复产，房地产市场逐步复苏。但是，与以往相比，房企依然面对的是销售低迷的局面。据不完全统计，上半年房企销售目标平均完成率仅为41.1%。
在上半年多数房企没完成销售目标预期的情况下，房企的销售和回款压力就集中在了下半年。
根据“典型房企”的货值安排来看，下半年“货值基数”的比例保持在3:7。面对如此大的货值比例，下半年许多房企也有了压力。如果不努力，市场份额可能就会被“典型房企”抢走。
按理说，第三季度的“金九银十”期间，应该是房产销售的旺季，但是今年的旺季却不旺，销售依然惨淡。
根据某地产研究中心发布的最新报告显示，截至9月底，房产销售目标完成率在75%以上的仅有8家房企。显而易见，多数房企没能完成销售目标预期。
根据前三季度房地产市场的状况，第四季度房企要想完成销售预期，“以价换量”将是主要途径。
事实上，进入“金九银十”以来，房企已开始打起“价格战”了。
比如，某房企率先推出7折售房活动。如此一来，其他房企如果没有让利活动，他们的客户也会被“打折、让利”的房企吸引走。
对此，就有专家认为：3大信号下，明年房价超乎预期；新规下，明年房价超乎想象。以下3点可供大家参考：
1、城市化发展水平
近十几年来，我国城镇化进程进入高速阶段，短短数十年，城镇化率平均达到60%左右。曾有专家表示，未来10年，我国还有10%的城镇化率提升空间。这也意味着，未来一段时间住房需求不会像之前那么大了。
时间回到10年-15年前，农村人口还是比较多的，那时候也没多少农村居民到城镇买房，如今呢？农村常住人口还多吗？农村还有多少家庭没在城镇买房？想必大家心里都有数了。
2、住房供求关系
随着城镇率达60%，也意味着住房供求关系将发生变化。根据公开数据，当前在全国城镇家庭中，户均拥有1.5套房；超过30%的家庭有2套房；超过10%的家庭有3套房。由此可见，在城镇居住生活的人大部分都有了房，之所以现在还有很多人没有买房，也是房子分配不均匀。这就说明，房子供求已发生变化。说白了，现在房子很多。
3、住房空置率
此前，地产大佬潘石屹无意中透露，在他认识的人中，有人买了100套房子。前段时间，多家媒体曝光一位北京的“炒房客”，挂牌售卖重庆的180套房产，平均每套房子挂牌价损失50万元。
事实上，我国有很多人买了多套房产，也验证了城镇家庭户均有1.5套房的存在。
这样一来，住房“空置率”就会提高，也就是说很多房子现在没住人，这岂不是浪费资源吗？此前，有机构调查，我国住房空置率在20-22%之间。
为此，就有专家建议，出台房屋“空置税”可以有效降低住房“空置率”。
前段时间，央行又给房企提出了一项新规：“三条红线”。有机构媒体报道，新规可能要在明年正式实施。这样一来，对很多房企来说是一个不小的压力。对此，有业内专家表示，前段时间房企打折售房也是因为“三条红线”的压力下，才推出了打折售房活动，从而来快速回笼资金、降低负债。
基于以上三点和“三条红线”的新规下，再结合我国楼市现状。可以推断，明年房价可能会出现意想不到的价格。对此，大家怎么看？
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