• 丹阳房产网-源通房产
    • 2021年房价“走向”?3大信号下,明年房价或超乎预期
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-29  /  浏览:622 次  /  

    核心价值观.gif


    丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

    让你足不出户了解丹阳本地楼市

    业务咨询 杨站长:13912830545 

    QQ:16127548  微信同手机号

    丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





    111.jpeg

    家电、家具、汽车是商品,房子也是一种商品,房子与其他商品相比,属性还要多。房子不仅可以住人,也关系着年轻人的爱情和婚姻,同时房子也象征一个家庭财富。简单了说,如今的房子在普通百姓眼里相当于一件奢侈品,在一些投资房产人的眼里,房子可以让财富增值。


    楼市的变化也始终牵动着众人的心,尤其是近十年,房价持续走高,买一套房动辄花费就要上百万。可以说,无论房价是上涨还是下跌,也会影响到普通百姓一年甚至多年的收入。



    近段时间,业内专家纷纷议论明年房价走向。有业内专家表示:3大信号下,明年房价超乎预期;新规下,明年房价超出多数人想象。


    根据近几年楼市的综合表现看,今年以来,楼市可谓是多年以来最疲弱的一年。


    首先,第一季度在公共事件的影响下,房地产销售几乎按下“暂停键”,有些房企通过线上卖房还好一点。从第一季度房企整体销售目标来看,平均完成率约12.7%。


    进入第二季度,随着复工复产,房地产市场逐步复苏。但是,与以往相比,房企依然面对的是销售低迷的局面。据不完全统计,上半年房企销售目标平均完成率仅为41.1%。



    在上半年多数房企没完成销售目标预期的情况下,房企的销售和回款压力就集中在了下半年。


    根据“典型房企”的货值安排来看,下半年“货值基数”的比例保持在3:7。面对如此大的货值比例,下半年许多房企也有了压力。如果不努力,市场份额可能就会被“典型房企”抢走。


    按理说,第三季度的“金九银十”期间,应该是房产销售的旺季,但是今年的旺季却不旺,销售依然惨淡。


    根据某地产研究中心发布的最新报告显示,截至9月底,房产销售目标完成率在75%以上的仅有8家房企。显而易见,多数房企没能完成销售目标预期。


    根据前三季度房地产市场的状况,第四季度房企要想完成销售预期,“以价换量”将是主要途径。



    事实上,进入“金九银十”以来,房企已开始打起“价格战”了。


    比如,某房企率先推出7折售房活动。如此一来,其他房企如果没有让利活动,他们的客户也会被“打折、让利”的房企吸引走。


    对此,就有专家认为:3大信号下,明年房价超乎预期;新规下,明年房价超乎想象。以下3点可供大家参考:


    1、城市化发展水平


    近十几年来,我国城镇化进程进入高速阶段,短短数十年,城镇化率平均达到60%左右。曾有专家表示,未来10年,我国还有10%的城镇化率提升空间。这也意味着,未来一段时间住房需求不会像之前那么大了。



    时间回到10年-15年前,农村人口还是比较多的,那时候也没多少农村居民到城镇买房,如今呢?农村常住人口还多吗?农村还有多少家庭没在城镇买房?想必大家心里都有数了。


    2、住房供求关系


    随着城镇率达60%,也意味着住房供求关系将发生变化。根据公开数据,当前在全国城镇家庭中,户均拥有1.5套房;超过30%的家庭有2套房;超过10%的家庭有3套房。由此可见,在城镇居住生活的人大部分都有了房,之所以现在还有很多人没有买房,也是房子分配不均匀。这就说明,房子供求已发生变化。说白了,现在房子很多。


    3、住房空置率


    此前,地产大佬潘石屹无意中透露,在他认识的人中,有人买了100套房子。前段时间,多家媒体曝光一位北京的“炒房客”,挂牌售卖重庆的180套房产,平均每套房子挂牌价损失50万元。



    事实上,我国有很多人买了多套房产,也验证了城镇家庭户均有1.5套房的存在。


    这样一来,住房“空置率”就会提高,也就是说很多房子现在没住人,这岂不是浪费资源吗?此前,有机构调查,我国住房空置率在20-22%之间。


    为此,就有专家建议,出台房屋“空置税”可以有效降低住房“空置率”。


    前段时间,央行又给房企提出了一项新规:“三条红线”。有机构媒体报道,新规可能要在明年正式实施。这样一来,对很多房企来说是一个不小的压力。对此,有业内专家表示,前段时间房企打折售房也是因为“三条红线”的压力下,才推出了打折售房活动,从而来快速回笼资金、降低负债。


    基于以上三点和“三条红线”的新规下,再结合我国楼市现状。可以推断,明年房价可能会出现意想不到的价格。对此,大家怎么看?





    本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




    (丹阳房产网)


    更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

    本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

    请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


    index_ada1577509426477.gif


    上线APP.gif


    微信搜一搜.gif






    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
    欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
    网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
    苏ICP备17022159号-1
    回顶部