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    • 拆迁要“停止”?2021年起,老房子统统“这样”办,两类人将受益
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-02-23  /  浏览:3717 次  /  

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    如果现在让一个人回到过去,如果选择投资做生意的话,可能大部分人都会选择投资房子。这也很正常,因为房地产行业快速发展了20多年,房价也一路上涨了20多年,房价只涨不跌甚至已经深入人心。由于房价的不断上涨以及房子是人们生活中的必需品,这导致在过去20年里关于房子的问题都一直受到热议。随着房价的不断上涨,投资房产的人也越来越多,房子甚至成为了人们最爱的投资产品。在2016年房价大涨的时候,全国掀起了一场投资房产浪潮,出现了“全民炒房”的盛况。就是在上一轮房价大涨的过程中,三四线城市房价上涨幅度最大,直接让很多中小型城市的房价从3000多元/平方米涨到了七八千元的价格,甚至不少楼盘房价都突破万元大关。可以说,这么高的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。

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    就如万达集团创始人王健林在2013年说的那样,一二线城市房价未来还会随着人口的不断增加而继续上涨,三四线城市由于人口在不断流失,未来上涨空间有限。但是三四线城市的房价走势却能“打脸”王健林,这是为什么呢?是王健林分析错误的?其实王健林的分析一点错都没有,问题就出在拆迁上面。国家为了解决棚户区居民的居住环境差的问题,就开始对棚户区和老旧小区进行拆迁改造。然而由于在2014年楼市出现了库存不断上升的情况,所以拆迁补偿政策就由以前的赔偿房子变成了现金补偿,拆迁户获得了现金补偿后可以自行购买房子居住,这就是棚户改货币化安置化政策。


    由于拆迁户获得了大量现金,本身这些拆迁户也没有房子和其他投资渠道,这导致拆迁户在分得大量现金之后都用来投资房产。因为全国超过三分之二的棚户改项目都集中在中小型城市,这里的楼市规模又比较小,棚户改拆迁项目在当地楼市占比不小。所以导致了大量拆迁购买房子之后,房价很快被炒作起来。这也就是为什么三四线房价严重偏高,依然还有很多人买得起房子的原因。棚户改货币化安置政策不仅仅为三四线城市楼市提供了大量资金,也提供了大量购买力极强的拆迁户。所以,三四线城市房价的不断上涨,拆迁在其中扮演了非常重要的角色,也起到了非常大的负面作用。



    其实拆迁不仅仅推动了房价的上涨,助长了楼市炒作现象,同时大拆大建也浪费了大量社会资源。本身很多小区房龄也不高,质量也没多少问题,仅仅是有着破旧而已,根本就没有拆迁的必要。面对这些问题,“旧改政策”就应运而生了。根据住建部的规划,在2020年全面开启老旧小区改造工程,而最后的棚户改拆迁项目在2020年底结束。这是不是意味着以后就真的停止拆迁了呢?


    当然不是,首先棚户改拆迁项目由于2020年特殊原因还没有彻底结束,在未来一两年还会有部分棚户改拆迁项目;然后是那些真正的危房,已经不再符合旧改的条件,这些房子以后也会进行拆迁;最后是影响市政规划工程的房子,比如修建地铁、高架、公路、公园、学校等等,影响这些工程的房子一样会被拆迁。当然,如果是地理位置非常好的老旧小区,这类小区以后同样有着拆迁的可能,因为开发商可能会愿意自己出钱进行拆迁。因此,拆迁并不是真正的停止了,只是以后不会再进行大规模的大拆大建,更多的老旧房子都将进行老旧小区翻新改造。根据住建部统计,符合旧改条件并且在2000年以前建成的小区大约有17万,涉及上亿居民,预计5年内完成这些老旧小区的翻新改造。



    虽然不再对这些老旧小区进行拆迁,但是旧改政策同样可以解决老旧小区居民的居住环境问题,这是因为旧改工程是对老旧小区的一次彻底翻新改造工程,可以说是从里到外,从硬件到软件的彻底翻新改造。比如重新翻新小区内的基础配套设施和绿化环境以及增加停车位;比如对水电气管道和下水道重新翻新;比如对房屋主体质量和外貌进行维修翻新;还比如给小区增加医疗和社区服务等等。另外,对于符合条件并且经过业主同意的小区或者楼栋,还可以给房子加装上电梯。因此,在老旧小区翻新改造完工以后,这些老旧小区就将重获新生、焕然一新。那么,老旧小区翻新改造完工以后,业主们以前遇到的居住环境问题也都会被一一解决。虽然以后大部分老旧小区不再拆迁,对于期望拆迁的业主和投资客并不是好消息,但是老旧小区翻新改造,除去参与旧改的从业人员之外,还有2类人将从中受益:


    第一类人:还没有买房子的刚需


    旧改政策取代棚户改拆迁政策本身就是一种调控政策,可以有效地抑制房价的上涨,特别是对于三四线城市房价,在棚户改拆迁政策结束以后,这里的房价将失去资金和购房者的支撑。因此从这方面来看,老旧小区不再拆迁,还没有买房子的刚需可以从中获益。


    另外,在老旧小区改造以后,老旧小区的生活环境也将大大改善,那么这些老旧小区房子也将进入刚需购房的选择范围。随着大量老旧小区翻新改造完工,这些房子对新房也会造成一定的冲击,也会有效抑制房价的上涨,因此从这方面来看,旧改取代棚户改拆迁,还没有买房子的行业可以从中获益。



    第二类人:不愿意拆迁的老旧小区业主


    并不是所有老旧小区业主都愿意拆迁,可以说很多老旧小区业主都不愿意拆迁,因为很多人在这里居住了几十年,自己的亲戚朋友都在这里,在这里面生活非常幸福。并且老旧小区本身就位于市中心,不管是交通还是基础配套设施都非常好,唯一的缺点就是小区破旧、居住环境差。然而老旧小区改造工程正好可以解决这个问题。在老旧小区翻新改造完工之后,如果房子再能够加装上电梯,那么这些老旧小区就相当于市区了洋房了,居住起来会比很多新建高层住宅小区还舒服方便。因此,对于不愿意拆迁的老旧小区业主来说,他们也是老旧小区旧改政策的受益者。



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