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转眼间春节假期已经过去，2021年也快过去2个月了，大部分人们已经慢慢回归到往日的工作生活中。春节之后，作为新的一年的开始，很多家庭新在新的一年的计划已经开始实施，就比如购房计划，这可能是很多家庭在新的一年里最重要的计划。这其中的原因主要是房子是生活中的必需品，在城市中工作生活的年轻人想在城市中长期定居发展，买房子是必须经历的一个过程。在城市中，房子不仅仅是人们居住的位置和家的象征，更关乎着年轻的婚姻、孩子的教育、家庭的幸福以及福利待遇等等。同时，随着房价的不断上涨，房子也是一个家庭重要的财富组成。
正是由于房子是很多人必不可少的必需品，所以就算是房价非常高，很多人家庭依然会考虑购买房子。因此在2021年，仍然会有很多家庭有购房计划。最近一段时间，楼市相对于1月份也开始有所回暖，这说明已经有很多人正在购买房子。但是也有不少人仅仅只是计划购房子，并且还在不断推迟购房计划，持续观望。这是因为很多人担心房价下跌，目前一些城市房价虽然出现了回调，但是目前房价依然处于高位。所以这些人担心房价继续下跌也情有可原。当然，也有很多人担心房价再度反弹大涨，在过去确实发生过多次房价反弹大涨的情况。因此，对于准备在2021年购房的家庭，确实存在纠结的情况。
在笔者看来，房价在2021年出现大幅反弹上涨的概率非常低，这主要是因为目前国家对房地产行业调控政策越来越严格，并没有放松调控的迹象。仅仅在2021年这不到两个月里，全国就已经陆续出台了62个调控政策。特别是北京、上海、深圳、杭州等城市都针对当地楼市炒作现象出台了有针对性的调控政策。特别是楼市火热的深圳，从2020年开始到现在，几乎每个月都有新的调控政策出台。因此可以看出，在政策层面来看，房价也没有大涨的基础。而在供需关系层面来看，目前不管是新房市场还是二手房市场都存在供给严重大于需求的情况，更重要的是楼市总体住房资源也已经严重过剩。因此在“房住不炒”的大环境下，未来楼市住房资源供给大于需求的现象将成常态化。因此，在2021年房价出现大幅反弹的概率非常低，而由于房企们目前资金链紧张，又有降低负债率的任务，房企大概率会在2021年加大降价促销的力度来吸引购房者。
所以，对于刚需来说，2021年的房价走势适合刚需买房，但是在2021年购房也存在不少风险。在这里，如果在2021年有购房计划的家庭，建议先看看这3个“建议”，很实用。
第一个建议：要以居住为目的购买房子，不要以投资为目的购买房子
在过去，不管是刚需还是投资客购房，其实都是以投资为主要目的购买房子。但是现如今，随着国家对房地产行业的调控，房价的优势已经发生了逆转，房子的投资价值也已经大大降低。因此在2021年购房，要以投资为目的购买房子，不要以投资为目的购买房子。
既然是以居住为目的购买房子，就要从自身的角度来考虑购买什么样的房子。最好的原因是在自己经济能力承受范围内挑选适合自己的房子，不要购买超出自己经济能力范围的房子，这些就算购买了房子，以后房贷压力大，生活品质也会降低很多。未来房子的投资属性会越来越低，房子的增值速度可能还跟不上货币贬值速度，所以用过去高杠杆购房的方式已经不再适合。在2021年刚需购买房子，就要购买适合自己，并且能够让自己生活幸福安逸的房子，不要为了购买更大更贵的房子给自己额外增加负担。
第二个建议：房企资金链紧张，能够购买现房就不要购买期房
对于刚需来说，新房期房是刚需的首选，因为新房期房的地理位置偏僻，又是期房，在价格方面会优惠不少。但是由于目前全国大部分房企的资金链都存在紧张的问题，从2019年以来就不断有房企由于资金链断裂而出现经营异常甚至破产的情况，其中不乏龙头房企。一旦房企出现经营异常或者破产的情况，就意味着房企对应的楼盘将出现延期交房甚至烂尾的情况。当然，除了这些情况之外，由于房企资金链紧张，一些房企为了降低成本提高利润，就会在项目上偷工减料，对配套设施进行缩水。因此在2021年买期房，在交房季时不仅可能面临延期交房和楼盘烂尾的情况，更多购房者将面临的是房子质量问题。
而二手房和新房现房都是现房，楼盘质量和周边基础配套设施看得见摸不着，买了就可以装修居住。另外，由于这两年二手房市场出现了大量房源，供给大于需求，所以目前二手房的议价空间比较大，新房期房的价格优势也越来越小了。最后，如果只有新房期房可以选择的话，建议挑选实力雄厚并且口碑好的房企，另外，能够选择毛坯房就不选择精装修房，因为精装修是质量问题的重灾区。
第三个建议：如果经济条件不允许，没必要着急买房
由于国家房价走势的影响，很多人担心错过了买房时机，以后就买不起房子，目前抱有这种心理的刚需应该不在少数。过去很多人都是在自己买不起房子时，宁愿借钱或者贷款也要凑够首付购买房子，确实购买了房子之后，房价很快上涨了。但是现如今楼市情况已经大不相同，在不断出台的楼市调控政策和“房住不炒”的大环境下，房价已经失去了大涨的基础，房价走势在未来很长一段时间里都将以稳定为主。
因此，就算是短时间内自己经济条件不允许自己购买房子也不用着急，因为房价不会像过去那样再突然大涨让人们错过买房时机。现如今就算一些城市楼市火热，也会很快有调控政策出台给当地楼市降温。所以在2021年，如果经济条件不允许的话，没有必要着急买房，再等等，等自己攒够钱再买也不晚。
总结：通过今年前两个月里国家对房地产行业的调控政策就可以看出，在今年国家并没有放松调控政策的迹象。因此大家也不用再担心房价突然大涨，不用再抱着过去的购房思维来购买房子。最后，还是建议大家在买房子的时候要根据自己的实际需求和楼盘的实际情况来选择适合自己的房子。还是那句话，买房前多用心，买房后就会少操心！
最后，在今明两年，大家考虑买房吗？有什么建议呢？欢迎留言讨论
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