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自1979年集贸市场开始恢复经营至今，专业市场已经走过了整整40年。从商业形态看，专业市场是一种相对传统古老的商业形态，与现在新兴购物中心、商品城、连锁店、超市等相比，显得有些落后，但是作为商品市场一支独特的力量，专业市场目前还有不可替代的价值。

据不完全统计，至2017年初，我国专业市场数量约为3420个，专业市场交易额约为7.6万亿元，虽然与最高峰时期的2013年相比，略有下降，但依然是一支不可忽视的商业力量。

从行业归类上，专业批发市场是被定位在商业地产范畴，但是，前些年的专业市场，就像一个弃儿那样，始终游离于商业地产之外。如果我们把租约式专业市场看成是第一代模式，那么，小产权专业市场应是第二代模式。

当然，这样讲也未必正确，因为，从第一代到第二代中间还有一个明显的过渡时期，那就是"大产权"专业市场时期，只是从现在看，这个时期似乎有些短，当专业市场进入产权时代后，似乎大部分的投资商都急于跳入小产权阶段，从而开始做专业市场的"房地产开发"模式。

第一代专业市场由于是带租约经营的，因而怎么看，都像是开一个超大的店铺，而与"地产"似乎关系并不多。近10年来，受房地产市场火爆行情的影响，加上经过多年资本积累，专业市场的投资者实力渐强，因而采用"商业地产"的模式来操作专业市场的越来越多。

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