5年后，房子“贵如钻石”还是“便宜如葱”？曹德旺20字回应,丹阳房产网

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毫无疑问，在过去5年里，国内很多城市都掀起了一股“投资热潮”。根据数据显示，从2017年-2020年的这三年时间里，全国超过100个城市的房价涨幅都达到了50%，其实部分经济较为发达的城市，房价涨幅更是超过了200%，为什么会出现这种情况呢？

其实道理很简单，可能很多国人并没有注意到，受到通货膨胀和货币供应M2的影响，购买力一直处在不断变动中，而且在相当一部分的时间里，购买力处于下降状态，因为很多人为了实现货币保值，往往就会在“存款”和“投资房产”中选择，那么这2种方式，哪种方式更好呢？

首先，当下银行定存利率大多在3.5%，也就是说50万存款每年的收益在1.75万元左右，而且客观来说，现在人们的投资观念逐渐盛行，很多人并不愿意把钱存进银行，虽然这种方式更保险，但是收益相对较少，更为关键的是定期存款也是一种产品，也是存在风险的。

相比较来说，国人更愿意把资金用来投资房产，这样说并不是空穴来风。数据显示，从2016-2018年的3年时间里，全国城镇家庭投资性购房比例不断提高，其中2016年为33.4%，到了2017年就提高到了37.6%，到了2018年提高到了50.3%，算下来平均每年都会提高8.45个百分点。

更为关键的是在过去很长一段时间里，国内房价都处于上涨状态，例如就以近5年房价为例，2015年全国百城新建住宅均价为每平10523元，到了2020年就上涨到了每平16018元，算下来平均每年涨幅都在10.4%左右，相比银行存款来说，投资房产的升值潜力更大。

5年后，房价“贵如钻石”还是“便宜如葱”？曹德旺20字回应。

相比过去5年房价来说，国人更关注5年后的房价，很多人0都认为随着楼市调控力度不断加强，以及房屋空置率不断提高，未来房价会不断降低，这也是无法避免的事情，真的是这样吗？

对此，很多学者和企业家的观点都不一样。例如“房改专家”孟晓苏认为，国内房价长期处于上涨状态，虽然说个别城市出现了下跌的情况，但是从整体方面来看，房价仍然处于上涨状态，宣传“房价贬值”是不对的。可是经济学者李迅雷却认为，过去10年房价能上涨10倍，但是未来10年可能涨不到1倍。

无独有偶，企业家曹德旺也提出了类似的观点，他曾经建议妹妹卖掉手上多余的房子，防止出现卖不掉和租不掉的情况。此外，曹德旺在接受采访时表示，房地产面临的问题主要有两个：第一个是很多地方都出现了过度开发的情况，从而造成资源上的浪费；第二个是投资购房越来越普遍，房屋空置率高居不下。

因此，未来在房价高居不下的情况下，很多人都会面临同一个问题，就如同曹德旺20字说的那样：多套房的人不缺房子，买不起房子的人还买不起。其实仔细想想，从1998年实行住房商品化改革以来，房子本身就是商品，既然是商品，房价不论是贵如钻石或者是便宜如葱都不难理解。

总的来说，巧谈君更倾向于未来5年，房价会越来越倾向于两极分化的情况，一方面是好地段、好学区的房子贵如钻石，另一方面是普通房价会进入便宜如葱的情况，这点需要注意。

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