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通货膨胀对于每个国家而言都是在所难免的,不过近来我国“通货膨胀”的话题却一直备受热议,从目前全球经济角度分析,大宗商品价格几乎都在上涨,全球通货膨胀现象正在不断加剧,当然我国则不例外。
根据6月9日央视网最新报道显示,全球铁矿石、原油以及各种金属等大宗商品价格纷纷迎来上涨,同样我国则受到一定全球物价上涨波动的影响,并且部分商品单价已经出现近年来价格新高。
除此之外,我国粮食价格也迎来新高。据悉,联合国粮食有关部门于今年6月3日发布消息,5月份粮食价格指数较4月份环比上涨5.8%,并且粮食价格已经连续上涨12个月,并且上升速度已经创下10年来最新高。
与此同时,我国石油、天然气等开采价格较去年环比增长近一倍,而黑色金属冶炼与有色金属价格分别上涨38.1%和30.4%,所以随着全球通货膨胀的不断加剧,许多商品价格纷纷迎来上涨,不过许多人担心,物价上涨会不会间接影响到房价上涨呢?
随着新一轮通胀的到来,房价会随之一同上涨吗
房价问题一直以来都是人们最为关注的民生问题之一。房产的商品属性以及其附属价值越来越被人们所重视,如今恋爱结婚、子女教育、医疗养老等几乎都已经变得与房产息息相关。不过话又说回来,目前我国楼市房价依然处于高位,对于许多普通家庭而言依然是遥不可及的梦。
根据统计局公布的今年第一季度销售数据显示,我国商品房销售总额已达5.36万亿,销售面积达5.03万亿,截止至第一季度末,全国商品房均价已经达到11000元/平,这样的房价水平对于我国大多数普通家庭而言,是根本负担不起的。
随着新一轮通货膨胀加剧,如果房价随之一同增长,这显然不是老百姓愿意看到的结果,如果长此以往,很多家庭甚至贷款买房都将成为遥不可及的梦想。
不过,包括钢筋混凝土在内的大宗商品的价格上涨,从而带动房价上涨肯定在所难免,毕竟建设楼房的原材料上涨,意味着其建设成本就会增长,开发商抬高房价依然也就水到渠成。尽管道理看似合理,但许多专家却持有不同的看法。他们认为,在3个信号下,房价会不会上涨,答案已经明显——肯定不再会大幅上涨。
1、国家针对楼市仍在不断加码调控。
众所周知,近些年来“房住不炒”已经逐渐成为楼市未来调控发展的主基调,在这一前提下,我国楼市房价的确“收敛”了不少。不仅如此,今年国家针对楼市调控政策又再次加码收紧,截止至今年3月5日,全国对于房地产调控次数已经接近100次。
除此之外,自从在贷款与融资方面对房企进行限制后,许多房企的“生存环境”也将面临巨大挑战。为了能够达到负债标准,许多开发商纷纷以价换量降价促销房产,这对于刚需而言无疑是个好消息。不仅如此,在政策重重调控下,许多炒房客正在逐渐“撤离”房地产市场,所以说在失去支撑后,未来房价将很难再有快速大幅上涨的可能。
2、楼市已经出现“供过于求”的现象。
根据贝壳研究院公布最新数据显示,全国二手房市场新增挂牌量依旧在不断增加,较4月份环比增长已超5%,而上海、深圳等一线城市,挂牌量涨幅已经高达10%与13.4%。另外,根据西南财经大学公布的数据显示,我国住房空置率已经达到22%,也就说目前我国现有房产已经足够容纳全国30亿人居住。所以我们现在已经不缺房,甚至已经出现供过于求现象。根据一般市场规律而言,当一件商品供过于求时,物价上涨将会缺乏相当一部分动力。
3、大宗商品价格上涨需要被遏制。
在调控楼市稳房价的同时,大宗商品的价格上涨同样需要被遏制,对此有关媒体曾报道,近期市场上的严厉调控,将会对大宗商品价格上涨造成一定影响。除此之外,我国铜、铝、钢铁等重点企业纷纷被约谈,未来大宗商品的价格走势将受到银保监会的严密监控,把控哄抬物价以及垄断现象发生,保证将大宗商品价格上涨调控至合理水平内,所以在重重调控之下楼市房价大幅上涨也将成为不可能。
全球通货膨胀加剧导致大宗商品物价上涨,但我国楼市却并没有如此幸运。当务之急大家所担心的并不是解决房价大幅上涨问题,而是应该将房价发展逐渐趋于合理水平,当然也必须需要有关部门的政策调整与配合。
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