• 房贷利率上涨、额度紧张 下半年买房成本或将持续走高
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-07-12  /  浏览:238 次  /  

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近日,不少购房者咨询房贷是否暂停的消息。经过多方核实,房贷暂停的消息为不实信息,是对当前市场环境的过分解读。当前了解到的信息是,多个城市的首套房贷利率普遍上涨,放款周期延长,银行房贷额度日趋紧张,但无论是新房还是二手房,房贷业务都在正常受理。

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尽管停贷的消息是假的,但在购房人群中产生了不小的影响。从购房成本的角度来看,二线城市房地产市场于今年二季度开始逐渐升温,不少热点城市核心区域的房价上涨幅度升高,加上房贷利率的上扬,购房成本是肉眼可见地增加。同时,加上对于房贷额度的担心,不少购房者在这种“恐慌心理”的影响下,仓促“上车”。


房贷利率上涨、额度紧张等现象,通常也会被看做是市场向好的一个信号或者表现。去年底对金融领域进行调控以来,银行的房贷额度一直是备受关注的点。额度限定后,随着市场的热度上扬,贷款资金的短缺将是必然现象。


另外,尽管不少城市已经发布限售的调控政策,但二手房依旧是“炒房”的重灾区。二手房的价格涨幅通常要高于新房,且随着置业认知的部分改变或基于“不出三环”等的置业“理论”,二线城市的二手房市场升温明显。对二手房贷款的限制,在一定程度上也会相应地打击“炒房”行为。


当然,对于刚需购房者来讲,这种金融领域的调控不可避免地增加了购房成本。从部分城市的房贷利率来看,5.88%上涨至6.125%,按高于1万的均价来看,成本上涨还是会造成不小的压力。不过,如此以来,对于房价的上涨从购房成本的角度来看上涨的幅度可能会有所下降,购房需求的增加首先要满足房价的承受能力。对于当前房贷利率的上涨现象,可能会持续一段时间,下半年将是一个比较敏感的节点。当房价进一步稳定下来,需求得到合理优化后,这种现象可能会所有缓解。



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