热点关注
丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,
让你足不出户了解丹阳本地楼市
业务咨询 杨站长:13912830545
QQ:16127548 微信同手机号
丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.
任何人都不要低估国家调控楼市的决心和力度，在刚刚过去的7月份国家多次表态楼市，7
月22号国务院召开电视电话会议，要求国务院召开加快发展保障性租赁住房，落实房地产长效机制，牢牢抓住地产金融这个关键词；7月23日，住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等 8 部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
国家释放收紧楼市调控的信号后，多地频繁亮出调控“杀手锏”，7月23日，上海、杭州、绍兴于同一天升级了楼市调控措施。
随后，8月2日，黄埔区住建局、广州开发区建设和交通局发布了关于取消人才住房政策的通知，靠引进人才拉动房地产这条路也行不通了；
同一天，东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从控制地价、强化限购、加强金融管控、延长增值税免征年限、为二手房限价、加强商品住房销售监管、规范房地产市场秩序、完善住房供应体系等8个方面，对楼市调控进行升级。
今年国家重拳出击整治楼市，主要是因为高房价挤压了人口出生率，动了国家人口红利的奶酪，如今国家已经叫停了“学科”类培训机构，未来楼市严控是可以预料的。当前各地刚刚开始给楼市下猛药，预计楼市退烧、房价下跌只是时间早晚的问题。如果房价下跌潮真的来临后，这2类人会最先遭受损失：
第一，开发商
房地产行业虽然暴利，但是经营风险也很高，多数房企背负着高额负债，对资金周转依赖程度很高，房企的周转资金主要来自银行等金融机构，投资公司以及项目自身的回款，但是资本市场对房地产走势的感知很敏锐，一旦房地产行业开始不景气，房产销售和房价双双下滑，房地产投资有了亏本迹象，银行和投资公司的资金就会流向其他更有前景的企业，购房者受根深蒂固的“买涨不买跌”理论的影响，也会放缓置业的进程，开发商长期入不敷出，可能会撑不住而倒下。因此，未来几年是开发商最艰难的时候，购房者入手期房时，一定要慎之又慎。
第二，炒房客
炒房客就是利用信贷资金和信息差，在各地囤房、并利用一定的社会舆论，把房价推高后再高价转卖的一类人，所以炒房客想利用房产赚钱，必须同时满足两个条件，一是房价涨幅超过持房成本，二是房子能够顺利套现。
不过，现在各地二手房限价成为调控趋势，根据不完成全统计，现在已有深圳、东莞、成都、宁波、绍兴，无锡，西安等地建立了二手房成交价指导机制，炒房客高溢价卖房的后路被彻底堵死。与此同时，多地还延长了二手房限售和增值税的免征年限，二手房的交易时间被限制后，房子又要在炒房客手中多封锁几年。
此外，现在国家正在通过增加住房供应渠道等方式，为新市民和低收入群体解决住房问题，炒房客以租养贷的时代也要终结了，毫不夸张地说，炒房客几乎是遭到了全面“围剿”，没有炒房客扰乱市场，也能为房价下跌增加筹码。
本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。
(丹阳房产网)
更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.
本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.
请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
