• 楼市怎么了?各地突然密集出手加码调控,未来房价如何走?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-08-09  /  浏览:152 次  /  

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今年的楼市调控,用一句话来形容,上半年按部就班,下半年快马加鞭。在全国楼市并没有出现大幅波动的情况下,像是约定好了似的,各地突然密集出手加码调控,让很多业内人士都在惊呼,国家正在对房地产下一步快棋,重申“房住不炒”定位,坚决遏制炒作和违法违规乱象,保证房地产的发展稳定。细数一下各地政策,可以说,很多地方对楼市动了真格,不再是隔靴搔痒,而是结合当时实际情况,因城施策,直击要害。特别是限购政策,让很多人,一觉醒来,发现自己已经失去购房资格。


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从进入下半年开始,先是杭州上调了房贷利率,贷款利率进入“6”的时代,然后是上海发布增加二手房价格信息核验,打击二手房炒作,接着又上调房贷利率,给楼市煎了一个双黄蛋。随后,7月23日,住房和城乡建设部等8部门联合整治规范房地产市场秩序,加大惩处力度,查处市场乱象。自此,各城市限购限售政策纷纷密集出台,武汉拟推出“凭票购房”,东莞发布史上最重磅调控政策,法拍房纳入限购,增值税免征年限升至5年。北京和杭州同一天打响限购“双响炮”,北京瞄准假离婚现象,原家庭住房如果超过限购套数,离婚3年内不得再买房。而杭州提高了限购门槛,更是直接让超百万人失去购房资格,力度可谓是空前加大。



那么问题来了,各地为何如此密集地推出一波政策潮呢?首先,我们来看一下上半年全国的房价涨跌情况,全国70个重点城市的房价都出现了不同程度的上涨,但是涨幅并不大。一线城市受调控影响房价涨幅相对平缓,二线城市呈现稳步上行态势,三四线城市持续分化,涨跌参半。从总体上看,房价普涨态势依然强劲,所以,各地政府会贯彻“因城施政”的主基调,集中本地百姓最关注的问题,精准施策,加大调控的力度。



第二,在7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作的会议上,高层再次重申了“房住不炒”的总基调,不把房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期。此次会议,除了提出加快保障性租赁住房的建设,更是着重讲了持续规范房地产市场秩序,坚决查处市场乱象,直接彰显了国家坚持房地产调控不动摇的决心。



第三,因为疫情对经济带来的冲击,全球都实施了比较宽松的货币政策,导致通胀严重,加上因疫情的影响,实体经济尚未完全恢复,“资产荒”下大家购房增值保值预期更是空前的高涨。如果不采取应对措施,可能会演变成新一轮的抢房潮、房价暴涨潮,让来之不易的调控稳定局面毁于一旦。



当前的密集政策既是给当下虚火过旺的楼市降温,也是对未来上涨预期的未雨绸缪,主要目的就是继续保持房地产的稳定运行,不出现大幅急剧波动。可以预见的是,下半年还会不断地有城市加入调控大军,城市间的房价走势会持续分化,一线城市和部分二线市场房价会继续坚挺,有望稳步小幅上涨,而三四线城市,因为前期需求透支严重,基本面缺乏支撑,加上购买力严重不足,会出现不同程度的回调。



所以,楼市的结构性行情会持续分化,城市间会出现分化,城市内也会呈现不同的分化,偏远郊区的房价支撑会较弱,而核心地段或拥有稀缺优质资源的地段未来房价会继续坚挺。对于普通购房者的我们,一定要了解政策,看清形势,不能盲目地跟风置业或投资。



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