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今年上半年楼市金三银四挺火爆，不用恐慌，金九银十不会出现了。主要原因在于：陆陆续续已有六七个城市出台了二手房指导价。

现在投资房地产，不是明智之举。

是对房地产期望太高，房地产的红利期已过。买房子考虑的是可租可卖可用，房地产已经出现泡沫。无论刚需还是投机，时间升值空间很少。

没有李嘉诚的卖地本领，你的资金链断裂会很麻烦。现金流最重要，有闲钱应该做有把握的事。规避风险，投机房地产只能是兵败如山倒。

我不看好房地产市场，未来十年房地产会出现泡沫。你认为你的房子值1000万，到时候100万都没有人接手。

买房子要估计风险，不要只看到涨价一面。就怕未来房地产泡沫，你的房子不那么值钱。

笔者对房地产现在及未来的看法是：当前楼市的政策底还没有出现，市场现在处于楼市调控利空期，市场还远远没有迎来政策底及市场底，不着急买房的可以耐心一点精挑细选。

同时，笔者判断未来楼市只存在结构性机会，很难有整体机会，也就是未来可能只有20%的人能享受到房价上涨，80%的人可能与这个机会无缘。

现在的高房价，是压在年轻人头上的一座特别大的山。

高房价害了年轻人，大部分年轻人靠贷款买房生活压力很大，年轻人是祖国未来，要为他们着想，房价不能再继续上涨，必须降下来才是正确的选择，打工的小伙子们不容易，彩礼推高社会成本，间接降低了中国的国际竞争力。

主要是房价太高，男方无法承受。四、五线小县城均价五、六千，每套装修下来就得六、七十万，确实平民百姓承受不起！

应该限制房价，超限不准开盘，才是广大人民群众最强烈呼声！

影响楼市的变量只有一个：短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

很多二线城市的二手房挂牌量基本都在10万套以上，要消化完都要两三年，好多地方新建房都大量打折还难卖，二手货谁稀罕？

目前针对二手房的限制已经成为了房地产调控政策的主导。限制二手房的流动，可以控制炒房的人，也就是说，房子是用来住的，要住总要住个十年八年吗？

所以房子一定要限制上市的时间，第二个就是贷款首套房，限贷款二套房。

今年半年内全国楼市调控超过了330次，今年下半年全国调控的次数，有可能还要超过上半年。

现在楼市调控的目的是为了改变人们对房价的预期，也就是让大家不要觉得房价永远涨，买房永远赚钱，只有改变大家的这个预期，大家的钱才有可能流出来，促进内循环。

国内的产业想要转型成功，不改变大家买房致富的心态，是很难的。产业转型需要大量的购买力，去给企业提供资金，全部都买房了，这些就都是梦了。

对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。

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