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上周成都第三批二手小区成交参考价发布，共涉及258个小区，最高价格38818元/平米。
随后成都发布楼市新政，主要涉及房产政策中的赠与和购房顺序！本次主要是对房地产补漏洞和做优化，调控影响虽说不大，但我们认为这些信号值得我们重视。
一、“房住不炒”将是主流基调，“稳地价”必然能够“稳房价”，从而“稳预期”；
二、地方政府更加亲民，通过民众反映出的问题迅速进行反馈和优化；
三、各类政策漏洞不断梳理和“填充”，保证市场公平公正，后续也不排除像北京一样制定离婚几年内无法买房的细则；
四、优先满足无房家庭，进而才能进行政策引导满足刚需和普通家庭；
五、后期调控松绑几乎没有可能性，自住将迎来最佳购置机会，房价全面上涨已经。
接下来我们看看具体的楼市成交情况。
种种迹象均表明，一二线城市在带头进行楼市管控，自然三线上涨过快的城市也将逐渐进行楼市调控，房地产市场“寒冬”或将出现，未来房地产全面上涨已经不具备，中长期来看人口净流入城市将具备房价上涨条件，未来人口也将向省会城市、都市圈、城市群和中心城市迁移，机会也会在这些城市。几乎所有人都在期待房价出现下跌，因为现在我国的房价实在是太高了，按照现如今的房价收入比计算的话，大部分年轻人都已经买不起一线城市的房子。例如深圳目前的房价收入比就超过了40，年轻人从毕业开始工作的话，那也要等到60岁的时候才能攒够购房款！这种过高的房价给居民的生活带来巨大压力，严重阻碍了经济的发展，所以从现在来看降房价已经成为了一件不得不做的事情。实际上国家也的确是在这样做的，从2016年这一轮楼市调控开始之后，现在楼市几乎迎来了全方位的限制政策，整个房地产市场也出现了跟以前完全不一样的变化。就笔者看来，房价走势或许从2021年开始彻底改变！
变化一，开发商资金受限。今年上半年全国多家房企都在宣布降价促销，其中甚至包括一些知名房企，例如数据显示某个龙头5月份的房价就每平米下降了5200多元！为什么开发商会做出降价促销的选择呢？原因很简单，就是因为开发商的资金链普遍承受巨大压力。
在“三条红线”的压力下，开发商只能通过销售额来降低负债率，在目前的楼市行情下，只有降价是最容易吸引到购房者的办法。在目前这种开发商资金受限的背景下，开发商的首要目的已经变成了如何在楼市里生存下去，而不是赚钱。毕竟这几年市场上宣布破产的开发商数量越来越多，如果开发商还保持着涨价的趋势的话，最后的结果就只有一个，那就是破产！
变化二，二手房价格受限。从2月份深圳出台文件，建立二手房指导价之后，全国越来越多城市开始对二手房价格进行限制，甚至有专家表示目前楼市已经全面进入到“官方定价”时代！我国房价之所以房价会出现上涨，就是因为市场上存在大量炒房者，在这些炒房者的作用下房价才会出现不合理上涨。而现在直接出台政策限制二手房价格，那就等于从结果上限制了炒房者炒作，毕竟不管在什么时候炒房者都需要通过二手房市场把房子卖掉。但现在炒房者就算想要卖掉房子也卖不出高价，在这样的情况下，炒房者只能选择离开楼市，最后的结果就是房价很有可能出现下跌。
变化三，购房者选择增多。未来楼市绝对是一个“房住不炒”的楼市，房子真的就只能是起到一个满足居住需求的作用。而现在国家在不断完善租房市场，并且出台了一系列保障租房者权益的政策，所以从这些政策来看的话，未来租房跟买房之间的差距会越来越小。更重要的是，如果只是从居住成本角度考虑的话，租房无疑比买房更加划算。这就意味着未来市场上的购房者有更多的居住选择，这会分流走很大一批购房需求，最后房价也会因为购房需求减少而出现下跌。
所以在以上三个改变的影响下，
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