• 楼市变化越发明显,2021年,房价走势或将彻底改变
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2021-08-09  /  浏览:225 次  /  

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上周成都第三批二手小区成交参考价发布,共涉及258个小区,最高价格38818元/平米。

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随后成都发布楼市新政,主要涉及房产政策中的赠与和购房顺序!本次主要是对房地产补漏洞和做优化,调控影响虽说不大,但我们认为这些信号值得我们重视。


一、“房住不炒”将是主流基调,“稳地价”必然能够“稳房价”,从而“稳预期”;


二、地方政府更加亲民,通过民众反映出的问题迅速进行反馈和优化;


三、各类政策漏洞不断梳理和“填充”,保证市场公平公正,后续也不排除像北京一样制定离婚几年内无法买房的细则;


四、优先满足无房家庭,进而才能进行政策引导满足刚需和普通家庭;


五、后期调控松绑几乎没有可能性,自住将迎来最佳购置机会,房价全面上涨已经。


接下来我们看看具体的楼市成交情况。



种种迹象均表明,一二线城市在带头进行楼市管控,自然三线上涨过快的城市也将逐渐进行楼市调控,房地产市场“寒冬”或将出现,未来房地产全面上涨已经不具备,中长期来看人口净流入城市将具备房价上涨条件,未来人口也将向省会城市、都市圈、城市群和中心城市迁移,机会也会在这些城市。几乎所有人都在期待房价出现下跌,因为现在我国的房价实在是太高了,按照现如今的房价收入比计算的话,大部分年轻人都已经买不起一线城市的房子。例如深圳目前的房价收入比就超过了40,年轻人从毕业开始工作的话,那也要等到60岁的时候才能攒够购房款!这种过高的房价给居民的生活带来巨大压力,严重阻碍了经济的发展,所以从现在来看降房价已经成为了一件不得不做的事情。实际上国家也的确是在这样做的,从2016年这一轮楼市调控开始之后,现在楼市几乎迎来了全方位的限制政策,整个房地产市场也出现了跟以前完全不一样的变化。就笔者看来,房价走势或许从2021年开始彻底改变!



变化一,开发商资金受限。今年上半年全国多家房企都在宣布降价促销,其中甚至包括一些知名房企,例如数据显示某个龙头5月份的房价就每平米下降了5200多元!为什么开发商会做出降价促销的选择呢?原因很简单,就是因为开发商的资金链普遍承受巨大压力。


在“三条红线”的压力下,开发商只能通过销售额来降低负债率,在目前的楼市行情下,只有降价是最容易吸引到购房者的办法。在目前这种开发商资金受限的背景下,开发商的首要目的已经变成了如何在楼市里生存下去,而不是赚钱。毕竟这几年市场上宣布破产的开发商数量越来越多,如果开发商还保持着涨价的趋势的话,最后的结果就只有一个,那就是破产!



变化二,二手房价格受限。从2月份深圳出台文件,建立二手房指导价之后,全国越来越多城市开始对二手房价格进行限制,甚至有专家表示目前楼市已经全面进入到“官方定价”时代!我国房价之所以房价会出现上涨,就是因为市场上存在大量炒房者,在这些炒房者的作用下房价才会出现不合理上涨。而现在直接出台政策限制二手房价格,那就等于从结果上限制了炒房者炒作,毕竟不管在什么时候炒房者都需要通过二手房市场把房子卖掉。但现在炒房者就算想要卖掉房子也卖不出高价,在这样的情况下,炒房者只能选择离开楼市,最后的结果就是房价很有可能出现下跌。



变化三,购房者选择增多。未来楼市绝对是一个“房住不炒”的楼市,房子真的就只能是起到一个满足居住需求的作用。而现在国家在不断完善租房市场,并且出台了一系列保障租房者权益的政策,所以从这些政策来看的话,未来租房跟买房之间的差距会越来越小。更重要的是,如果只是从居住成本角度考虑的话,租房无疑比买房更加划算。这就意味着未来市场上的购房者有更多的居住选择,这会分流走很大一批购房需求,最后房价也会因为购房需求减少而出现下跌。


所以在以上三个改变的影响下,



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