无力消费，4亿房奴正在“毁掉”经济？专家建议房价跌27%，可行吗,丹阳房产网

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人们的消费理念会随着社会经济的发展而不断变化。由于2020年疫情的影响，大家的消费变得更加保守。大部分人将自己的享乐型开销削减，而尽量保留生存性开销。根据专业数据统计，原本应该开启一轮年中购物狂潮的618节日，在今年并没有掀起更多的水花。

国内这种颓迷的消费情况不仅与新冠疫情的肆虐有关，也与近几年来我国经济持续收缩的境况有关。早在2018年、2019年，全年社会总消费金额就仅仅为40万亿元左右，到了下一年，这个数字不增反减，降到了39万亿元。

产生这种消费市场退化的情况，与我国实体经济的消退、房地产市场的过热有密切的关系。在中国，房产始终是一个人、或者一个家庭安身立命的根本。想要成家立业，第一件事就要拥有一套属于自己的房产。出于这种心理，我国自从开放商品房购买后，房地产市场热度一直居高不下。

根据相关研究机构的数据显示，截止到今年年中，全国各大城市房价已经升至16,000元每平方米。也就是说，一个三口之家如果想买一套足够居住的、100平方米左右的房产，要付出将近150万，甚至更高的资金。高昂的房价与我国人均收入呈现强烈的不平等关系。

中国有14亿人口，有的人可以名下坐拥多套房产，但有的人仅仅为了一套房产就要竭尽全家之力，甚至会背上几十年的贷款。根据中央银行的报告，今年第一季度，仅仅三个月的时间，我国各大银行所记录的房产贷款金额已经达到500,000亿的规模，这其中个人向银行申请的房产贷款金额达到其中的3/5以上。

也就是说有许多人为了购买房产，已经背上累累贷款。中国人的传统观念让我们不愿意向他人借钱，但是房价高昂的现实不得不让我们向银行借下巨额贷款。有一个词在当下十分火爆，那就是“房奴”。为了能早日还清房产贷款，人们每天起早摸黑、辛勤工作，不敢有多余的享受型消费，害怕自己有一天供不上房贷。

家庭中巨额的房贷，不仅让大家削减享受型消费支出，同时其他必需品的消费欲望也在这种压力之下逐渐下降。因为房产并不是一个购买后就可以无忧享受的资产，装修、家具、物业费、水电费，这都是购买房产后所要共同承担的附加支出。

安居客相关专家指出，我国房产贷款的家庭数字已经达到2亿，通常呈现一种一家三口的家庭成员结构，父亲和母亲作为两个主要的成年劳动力偿还房产贷款。换个说法，在当下的中国，有将近4亿多人需要承担房产贷款的压力。

4亿多人缩减自己的消费支出，这是一个巨大的规模，甚至已经影响到经济的良好发展。根据中央财经所发布的青年消费报告，在逐渐低迷的经济状态之下，许多年轻人都开始减少自己的消费，选择加大存款力度，进行理财。

但是消费始终是拉动经济的第一架马车，我国为了摆脱对出口经济的依赖性，曾经提出要扩大国内消费市场与国内投资规模，以消费与投资推动经济向好循环发展。但是畸形的房价市场，让消费增长始终踌躇不前。

金融行业相关专家朱云来对这一问题提出过自己的见解。如果想要将房价对经济的负面影响降到最低，那么当前房价应当下调三成，才比较科学合理。此话一出，许多人既惊讶，又觉得他在异想天开，因为房价的下降并不是一件简单的事情，其中会牵涉到多方因素。

现阶段中央对房地产市场价格的要求是缓慢下降。过快上升、过快下降都会严重冲击到现在已然泡沫化的房地产市场，最终受伤害的只会是那些购买了刚需房产的普通老百姓。同时，房地产是各地方政府的主要收入来源，土地拍卖以及税费通常占政府收入的50%以上，这同样要求房价不能过快下跌。

了解到现在畸形的经济收入结构以及发展近况，就需要有针对性的提出解决方法。如何扩大国内市场消费需求，如何拉动经济良性循环发展，中央提出了两点，一点对现在市面上火热的炒房团进行了打击，要求银行缩减对二手房贷款的额度。

而另一点则针对那些有刚需住房需求，但是存款无法承担房价的年轻人。地方政府会牵头建设相当数量的租贸用房，通过严格的规定筛选人群，让那些住不起房的人们，也可以租住、购买政府所主导建设的房产。

“房住不炒”这一现象将会成为未来国家重点打击的恶性现象。只有经济向好发展，进入良性循环，大家才会有更多的信心进行消费。只有将房地产市场一年比一年过热的泡沫打击下来，国民经济才能真正得到科学健康的发展。

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