• 高房价“弊端”已现,“弃房断供”现象变多,银行收房收到手软?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2021-08-13  /  浏览:139 次  /  

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自从商品房出现之后,我国的房价就突飞猛涨。根据国家统计局的统计,2000年时,我国房价还仅为2112元/平方米,到了2021年7月,按照58同城和安居客的统计,重点监测的60城新房房价已经涨到了17419元/平方米,21年的时间涨了8倍之多。



应该说房地产确实对我国经济发展很有帮助,带动了许多行业的繁荣,所以房改专家顾云昌把房地产业称为经济的重要支柱产业,并且未来数十年都会是支柱产业。大规模的房地产开发,也帮助许多城市更新迭代,迅速成长为现代化都市,但是,这背后是很多普通家庭付出了沉重的代价。


由于房价不断上涨,人们为了买房所花的钱也越来越多,仅靠掏空“6个”钱包都难以买得起,只能是通过向银行贷款来买房。58安居客研究院曾给出数据,我国已经有2亿户家庭在向银行贷款买房,有4亿人在承担房贷的压力,房价越高房贷也就越高。



在这种情况下,不少家庭几乎是已经在走钢丝了,一旦有什么风吹草动,就很容易陷入资金困境里,其实近年来这种高房价带来的后遗症已经在大量显现了。


很多人房贷面临断供风险


现在大多数家庭都有负债,而且负债总额很高。央行曾发布过一组数据,有负债的家庭占比高达56.5%,而且户均家庭总负债达到了51.2万元。这其中银行贷款占比很大,户均银行贷款达到了49.6万,已经占家庭总负债的96.8%。


而在家庭总负债中,房贷的占比很高,已经达到了75.9%,相当于一个家庭大部分的收入都要拿来还房贷。58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》也显示,有三成青年人每月要为房子花的钱占收入的40%左右。



背负着沉重的房贷,在事业顺遂时倒还好,就怕遇到失业,导致房贷面临断供风险。从2020年到2021年,有许多公司因为经济等原因在裁员,尤其是2021年7月“双减”政策出台后,某头条公司把教育板块大部分人都裁了,而且据说全国有近1000万从事教育行业的人失业了。


这背后是无数个家庭要面临资金链断裂、房子都养不起的困境。还不起房贷的,要么房子被银行收回,要么是房主自己赶紧把房子出售了变现。


法拍房二手房大量出现


现如今二手房市场里,有大量的法拍房出现,银行收房收到手软?根据阿里法拍房平台的数据,2017年时该平台上的法拍房仅有9000多套,2020年就突破百万,达到了127万套。



并且截至2021年4月,该平台上法拍房的数量就已经达到了143万套。不仅仅是阿里平台,全国都出现了法拍房挂牌量上涨的情况,有数据显示,过去4年里,全国的法拍房挂牌量增长了128倍。这其中就有很多人是因为房贷断供了,无奈失去了自己辛苦买来的房子,另外还有一些人因为感觉房贷难以承受,就把房子出售了。


58同城、安居客发布的数据显示,2021年3月份时,全国新增二手房挂牌房源量就环比上涨了83.9%,虽然到7月份时,挂牌量下跌了4.9%,但是跌幅很小,这表明仍然有很多人在不断出售房子。



高房价带来的后遗症,已经影响到许多家庭的幸福了,难道这种畸形的现象就得不到整治吗?其实,国家已经在出手整治了。

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高房价后遗症将得到整治


2021年8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,明确提出要严控城市大拆大建大搬迁的行为,而且不能大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。


住建部出此政策的原因是,城市大规模拆迁,总会刺激到房价的上涨。一是因为拆迁之后会有很多拆迁户,携带巨资进入楼市里买房,带动房价上涨,二是因为房企买了地块之后,为了赚更多钱就会抬高楼面价,最终会带动整个区域的房价也跟着上涨。



所以住建部要从源头上去解决房价上涨的诱因,不过这只是近来国家整治楼市的其中一个措施,还有诸如问责制、3年扭转房地产市场秩序、大量建设保障性租赁住房等等政策。据中原地产研究中心统计的结果显示,截至2021年7月,我国出台的房地产调控政策已经累计超过了320次。


国家接连出手,各大城市也纷纷响应,这也让我们看到了高房价被抑制住的希望,所以广大无房者们,你们的福气还在后头呢!



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