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中央银行公布的城镇家庭负债统计报告显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套房的家庭占58.4%，有两套房的占31.0%，有三套以上住房的占10.5%，户均有1.5套。据《七普》统计，2020年城镇人口为90199万人，平均每人家庭户数为2.62，结合上述数据不难看出，拥有两套房家庭的数量约为1.06亿，三套及以上住房的数量约为0.36亿。
为什么这么多家庭拥有多套房产？原因显而易见，主要是因为近20年来房价的飞涨，20年前全国平均房价不到2000元/㎡，如今已达11000元/㎡，增长了550%，这仅仅是一个平均值，许多热点城市的房价上涨了十多倍，一线城市热点的涨幅更是几十倍。面对这种趋势，投资房产无疑就成为了最佳选择。
怀着这样的想法，全民涌向房地产市场购买。无论是掏空全家6个口袋，还是从网上借钱，先买房子再说。因此，房地产牵涉着国民财富的六成以上，居民杠杆率在不断上升，2020年达到59%。
全民买房加上炒房客和房地产开发商的推波助澜，房价一路上涨。按照供需理论，同样的东西价格不断上涨，那一定是供给不足。例如，飞天茅台的官方定价为1490元，但是在市场上却能卖到三四千一瓶，原因是因为需求量太大，供不应求。但是，住房却并非如此，经过20多年的城市化，各大城市已经修建了大量的住宅。
根据媒体报道，我们国家的房子足够三十亿人居住，住房也很充足。但是，为什么房价会一直上涨？理由是房地产市场是靠炒来的，炒房客手里拿着多套房，并不急于出手，等房价上涨后卖掉；而普通人为高房价买单，掏空钱包付了首付，还要背负巨额贷款。这个炒房客中有个人，也有上市公司，比如海马汽车曾经一口气卖出400多套房，震惊了整个行业。
正是由于这个原因，从2016年开始，我国正式提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是住的原则，而非炒房。经过4年全方位的调控，房价很早就停止了上涨的趋势，房地产市场的整体形势稳定。那对多套房业主来说，还能不能“吃香”？五年以后，拥有两套房以上的人会遇到什么问题？三大趋势下，答案就显而易见了。
房价涨幅持续收缩，炒房者获利空间已见底，继续持房将亏本
对炒房者而言，获利空间取决于房价上涨幅度。有关数据显示，从2017年开始，房价的增长逐年下降，2020年全国的房价涨幅达到了9.3%。知名房地产商冯仑曾说：对于炒房客，消费成本主要取决于多套房贷款利率、房产折旧率、持房成本三个方面，如果房价涨幅低于9%，那么炒房客就没有利润空间。可见，从2020年的房价涨幅和走势来看，今年很可能会出现亏损。
社会保障政策研究中心发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》同样对今年的房价走势进行了预测，预计2021全年商品价格的同比增幅可能会下降，同比保持在5%左右。这种上涨已经低于二套房贷款利率，因此对多套房持有人来说将是一个巨大的打击。
也许有人会说，热点城市的房价涨幅同样超过9%，但要注意，房产交易并非短期内的交易，因此需要同时满足两个条件：
1、房价稳定涨幅在9%以上；
2、房价可以持续稳定增长。
但当前热点城市正处于调控的重点区域，难以满足上述两个条件。
住宅资源已经过剩，而且二手房挂牌量不断攀升，将来房子会越来越难出手
现在，不仅仅是超过96.86%的城镇家庭已经有了住房，而且城镇居民人均住房面积也已超过40平方米。可见，当前我国住房资源过剩已是一个事实。而且现在每年都有大量的新商品房进入市场，所以未来我国住房资源过剩的现象只会越来越严重。
而另一方面，现在国家对房地产市场的炒作现象越来越多，不仅炒房客正在慢慢退出房地产市场，就是刚需购房者的购房观念也在逐渐改变。在这样的楼市环境中，二手房挂牌量不断攀升，而购房者却越来越少。因此二手房将来会越来越难出售，尤其是对于住房资源严重过剩且人口还在不断流失的三四线城市，未来的房子将越来越难出手。出售房屋才是真正的财富，要不然只能是纸面财富，还要自己买单。
“财产税”、“空置税”的呼声此起彼伏，5年内房产税更是大概率将出台，持有房产成本越来越高
很多专家都表示要对多套房持有人征税，比如“国库智囊”仇保兴表示：对于现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房行为的政策体系。北京大学金融学教授金李认为，有必要从根本上消除炒房业的财富效应，最好的办法就是对炒房获利部分征收高额的特别资本利得税。财政市长黄奇帆更是直言不讳地评价道：降低房价的最好办法就是征收房地产税，国内有几十套房、几百套房的人大有人在，收缴多套房人的税。
从去年10月开始，财政部高层就提到5个与房地产税有关的问题，更是明确将按照“立法先行-充分授权-逐步推进”的原则，推进房地产税的立法与实施。著名的经济学家马光远也认为，“十四五”期间，是一个征收房地产税的好时机。对炒房客而言，无论是房产税还是空置税都会增加大量持房成本，在炒房客利润已见底的情况下，将有越来越多的炒房客退出市场。
可见，随着国家对房地产调控政策的不断收紧，炒房客的生存空间越来越小，生存环境也越来越恶劣。正如著名经济学家马光远所说，房住不炒或将成为永久的调控政策，房地产业已不再适合大众投资，房子作为投资的最佳时代已经过去。所以，对于拥有2套以上住房的家庭，今后几年最好及时卖掉多余的房子，安居乐业才是真正的财富。
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