• 房价制约了社会经济的发展?房价如果下跌,会出现什么局面?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-08-29  /  浏览:98 次  /  

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在当今国人的眼中,车子可以不买,但房子必须要买。就目前来说,房价过高已经成为了一个事实。甚至连国家都已经明确表示:确实存在着部分区域房价过于高昂的问题。并且相关部门也指出会尽力保证市场的平稳,保证人们买房难以及住房难的问题得到解决。但高房价的问题由来已久,并非是说解决就能解决的。


事实上,当前的房价问题,主要体现在房地产已经占据了太多的社会资源,这导致实体经济发展遭遇的瓶颈。而人们的生活压力也逐渐加大,进而便会造成年轻人不愿意结婚,也不愿意生孩子的现象。而如果从这种角度上来看,房地产对于国民以及社会的发展确实是造成了比较大的阻碍。

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自从1998年我国进行了房改,房地产的快速发展就给社会带来了很多的变化。从就业来说,因为其房地产上下牵涉太多了行业,例如钢铁以及装修和电梯,家电等行业。这给人们提供了大量的就业岗位,特别是每年各地开工建设楼盘,这吸引了很多进城寻求工作的农民工群体。


而在此之前,曾经有报道称,靠房地产吃饭的人已经达到了数千万。与此同时房地产行业也给地方创造了许多的财政收入。正是因为这个原因,很多地方才能够有资金去完善城市的基础建设设施。总而言之,在过去很长一段时间里,房地产给社会经济带来的贡献是无法否定的。



而众所周知,房产的发展与城市化是密不可分的,人们进入城市之后,对于房子的需求自然会增长,而这也就导致房价开始快速上涨。另一方面,央行超发的钱又会进一步刺激房价上涨路径,最终导致买不起房的人迅速增加。但社会在进步,房子与很多社会资源都是相互挂钩的,这又让人们不得不买房。在现在环境下,很多家庭只能掏光家中的积蓄来凑够首付,再背负几十年的房贷为银行打工,我国的消费率也由此开始降低。


我国的房地产行业发展到现在,已经从过去的积极作用逐渐转变为了负面作用。仅仅是房价所产生的问题,就已经让很多人感受到了巨大的压力。根据相关媒体的报道,现在房价的价格半年为11702元每平米,但事实上,在我国月收入能有1万及以上的人群实在是不多。特别是在现在疫情的过渡期,在国外为了刺激经济不断发钱的情况下,我国最稳妥的运行方式就是促进国内消费,也就是所谓的内循环。



但现实确实,工资增长比不过房价上涨速度,很多人的收入都会被房贷所套牢,这使得人们不敢轻易消费,同时也不敢生病。而这与经济内循环所采取的措施是自相矛盾的。而这个时候肯定就有人会问,既然高昂的房价已经成为了社会的毒瘤,如果其一旦下跌,将会面临什么局面呢?


事实上,如果房价下跌,就会面临三个问题,第一便是有房者与无房者之间所产生的争议。值得一提的是,房价下跌,其影响最大的肯定就是有房者以及无房者。前者肯定希望房价能够一直上涨,这样才能够保证自己的利益不断增加。而那些尚未买房的人,自然想着房价能够降低,这样能够使自己也买得起。



但事实上,如果房价真的跌了,有房人将会第一个站出来。毕竟当初用高价贷款所购买的房子,价格却下跌了,自己还要继续还贷,这无疑是一笔巨额的亏损。甚至很可能与开发商闹出矛盾。


而这也并非危言耸听。最近两年的环京楼市因为炒房客的进入,使得房价迅速增长。但在国家发出政策进行调控之后,其市场又重新回归了理性。而房价也因为没有支撑迅速下降,很多业主为了不让自己亏钱,便在网上招揽接盘侠,目的就是将自己的房贷转手交给对方。而对于那些没人愿意接盘的业主,甚至会冒着信用污点的危险放弃还贷。



第二种情况是引发银行的风险,甚至可能会导致大面积的失业。之所以会造成这个原因,是因为一直以来银行都将房地产贷款视为优质贷款。而这也占据了银行大部分的面额。虽然在今年国家发出了限贷令,以限制银行对于房贷的额度。


但在过去的贷款资源依然被高度捆绑,而这个时候,房价一旦出现了下跌,开发商抵押给银行的资产必然会发生贬值,同时银行有会发生无法收回贷款的风险。而如果银行发生了坏账,就会没有能力给其他业务进行贷款。同时很多行业又是依靠银行贷款生存,这样就会引发大面积的停工,失业。



第三种情况便是加剧房产的资源浪费。因为最近几年高额的房价导致房地产公司大量建房,同时很多人也在大量购房,这导致一部分人手持多套房,但是这些房子都属于空置状态,这个时候房价如果产生了下跌,那么那些炒房的人群就会认为无利可图,便会将房子进行低价甩卖。而在人们将房子低价甩卖的同时,每年还在新建如此多的房子,无疑会造成其资源浪费。


综合以上三个现象,高房价降低已经是无法避免的事实。但房价一旦发生下跌,其后果又会是很大的风险。所以,虽然当前的房价属于社会毒瘤,但却无法做到一刀切式地割掉。而是需要温水煮青蛙,在多个方案之中找到最为合适的那种。



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