• 孙宏斌说出对楼市看法,今明两年,应该尽快买房还是再等等?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-03  /  浏览:66 次  /  

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每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季,许多开发商会卯足了劲,加大促销力度,吸引购房者,因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说,这个时间也是看房选房的好时机。


根据机构统计,2021年我国的楼市调控次数已经超过400次,许多城市的房价涨幅开始回落,但是房价还处于高位,很多人的住房问题还没有解决。今年7月份,住建部等8部门要求,用三年左右时间,实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下,炒房客逐渐退出楼市,楼市政策对刚需越来越有利了。


但是不得不说,过去10年间,房价涨多跌少。截至2021年上半年,全国商品房平均售价为10485元/平方米。在城镇化发展初期,房价上涨也正常,因为住房商品化之初,整体住房资源比较紧缺,供不应求,导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市,一些人有钱就投资房产,甚至不惜加大杠杆也要买房。但在过去5年间,楼市调控政策没有放松,反而在不断收紧,三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入,不少炒房客被套牢了。


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数据来源统计局

那么现在的楼市环境适合买房吗?如果不买房,以后房价会不会越来越够不着?如果买了房,一旦房价下跌就会导致房屋贬值,谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。各路专家各抒己见,经济学者李扬认为,要警惕房价下跌风险,防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信,比如北师大教授董藩就预言,未来一线城市房价将达每平80万,并且一切皆有可能。


今明两年是应该尽快买房,还是再等等看?8月31日,融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上,孙宏斌的两句话可以给我们启发。



第一句话:国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。


谈到下半年楼市时,孙宏斌表示,下半年市场压力比较大,一方面因为有些企业开始降价,另一方面国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。


房地产行业是资金密集型行业,买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来,房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。据中国证券报调查,今年7月份以来,北上广深多家银行房贷额度收紧,放款时间延长,审核程序从严。买房人申请房贷变难,开发商日子也不好过了。人民法院公告网统计,截至8月23日,申请破产的房地产企业累计约有260家。



三道红线利剑高悬,对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端,有些企业开始降价,以至于个别地方发出“限降令”,呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。8月,昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会,主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出,打击“恶意降价”。


在土地端,被许多购房者诟病的高地价已经受到限制,成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求,土地溢价率下调,基本都不高于15%。目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”,如果不遵守“限房价”的规则,开发商连土地都拿不到,房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。



第二句话:随着调控政策的深入,市场会变得越来越平衡、健康。


谈到企业利润情况时,孙宏斌认为,今年下半年市场压力较大,利润会受到一些影响。但是,从长远来看,受到政策影响,市场会变得越来越平衡、健康。


“房地产短期看政策”,仅今年8月,调控频次就超过去年同期。8月5日,就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。杭州规定,中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的,离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。


随着调控政策的深入,不断细化的调控措施对炒房客形成震慑,而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小,依然可以买房。住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为,都属于整治范围。今后,市场会变得更加平衡、健康。



买房人、开发商对房价有不上涨预期,市场会变得更加平衡、健康,今明两年是应该尽快买房,还是再等等?已经有答案了。


在市场越来越健康的形势下,炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑,尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市,在政策收紧后,房价难以支撑。在这些城市买太多房子,以后可能既租不出去,也卖不出去。2021年初,燕郊出现业主送房的现象,已经表明房价大涨的时代已经过去,房产也可以成为买房人的累赘。


房价不上涨预期形成,对刚需买房人来说,有自住需求的,现在房价稳定,可以挑一个好房子,房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大,建议大家考虑以下三个要素。



①房企选择上,尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企,要谨慎选择。在楼市严厉调控下,大型开发商都有生存压力,中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房,选择财务稳健的房企更加稳妥。


②地段选择上,尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全,通勤也方便一些。房价上涨预期减弱,会影响开发商拿地动力,今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。


③楼盘选择上,尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”,限制楼房高度,未来高层住宅价值会越来越低,在自住舒适度上,高层住宅也不及小高层、多层住宅。



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