• 中国为什么要竭力“稳房价”,而不是学美、日两国主动刺破泡沫?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-03  /  浏览:103 次  /  

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房子是老百姓生活居住的基本保障,关乎到国家百姓的生存稳定,一个优秀的企业家,往往不会依靠炒房走向成功,反而会帮助员工解决居住问题,格力集团老板董明珠就是企业家的榜样之一,让员工每人拥有一套房是她人生理想,目前第一批3000多套的员工房即将交付使用,后续还会建设更多的员工房供员工居住,在董明珠看来,当下员工的买房问题才是突出问题,解决员工的居住才能让员工安心工作。


然而像董明珠这样有社会责任感的企业家并不多,甚至还有不少企业家依靠炒房赚钱,根据中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》显示,中国千万净值的134万人中,有近20万人从事职业炒房工作,他们的房产投资占总资产的89%;此前WIND数据曾显示,截止到2018年6月26日,A股上市公司中有46.23%的企业长期持有投资性房产,持有的房产市值价值近1万亿元,除此之外,还有全国各地的一些炒房团、商会、民间组织在从事炒房工作,近十年里,厦门、合肥、上海、深圳、南京、北京等城市房价涨幅超过200%,可以说,炒房者对高房价的“贡献”功不可没,然而,在炒房歪风四起之下,中国为什么要竭力“稳房价”,而不是学美国和日本去主动刺破泡沫呢?

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日本楼市泡沫的形成及破灭

先来看看日本,在经历过长达8年的战争之后,日本将工业和基础建设作为发展经济的主要方向,使得日本在战后短期内迅速成为了外向型经济体国家,依靠贸易占据亚洲、美国等进口国大半壁江山,在最辉煌的时期,经济体量仅次于美国,上世纪80年代GDP规模曾达到美国70%以上,日本企业市值总额是美国的1.5倍。


按照这样的速度发展下去,这对美国的企业发展极为不利,制造业提升不起来,大量美国企业面临入不敷出局面,随后美国便想出一个“两全其美”的办法,实现美元贬值来解决巨额的财政赤字问题,于是,在1985年9月22日,美国、日本、联邦德国、法国顺利的签下《广场协议》,此后的日元、德国马克等货币顺利升值上来,当时的日本并未意识到这是一个“不平等合约”,之所以会签《广场协议》,在当时的日本,日元升值确实能给人民带来实质性的好处,比如可以让物价下降、提升本国居民的购买力、借此改善经济结构等。



然而事情并没预想那么顺利,伴随着日元升值,市场变得更加难以控制,制造业成本增加,实力雄厚的企业纷纷外逃,产业发生转移,手里的钱更加值钱后,预示着有限的钱可以去其他国家购买更多的资产,所以在那个时期不少企业家并不看好日本国内的投资前景,到目前为止全球各地都还有当年日本企业家的残影,这让日本的居民就有些难受了,虽然居民的钱也升值了,但是毕竟单个居民的资金有限,不可能轻易去国外投资,那么他们只能被迫去投资房产、土地、股市等,尤其是房产和土地,一度成为当年日本投资的首选。


除此之外,日本的金融政策也成为楼市泡沫形成的主要推手,80年代初期到80年中后期,存款基准利率从9%下降到2.5%,金融政策的引导方向本意是让居民投资创业增加经济流通,促进GDP增长,然而居民的钱却大量用于投资固定资产,最终导致房价不断膨胀,更关键的是,在出现资金大量流入房地产后,并没有采取宏观调控措施去扭转经济局势,到现在为止,日本在房地产方面仍然没有限购等政策,土地方面也没有设置经济指标,对待房子如同一个自由交易的商品一般,只是简单的规定了每年都需要收取的固都税(固定资产税1.4%和都市计划税0.3%),这成为日本楼市泡沫破灭的决定性因素。



美国楼市泡沫的形成及破灭

准确地说,美国楼市泡沫的形成大部分由泛滥成灾的金融导致。一直以来,美国都是一个喜欢“玩”金融的国家,这跟自身的资本主义国情有关,最终形成次贷危机的悲剧。


贷款利率方面,联邦基准利率从2003年的1%一路上升至2006年的5.25%,老百姓的还贷成本逐年递增,直接影响到楼市购房人群减少、断供风险增加。


金融体系方面,可以用三个词来概括:过度杠杆,放贷不当,监管不严,2000年—2006年期间,非代理机构住房抵押贷款每年增长1250亿美元上升至每年增长1万亿美元,购房者购房后再进行抵押贷款直接导致杠杆加倍,并且有官方背景的房利美和房地美公司还大量从银行购买抵押贷款,再包装成为按揭抵押证券卖给投资者。


总而言之,这一系列操作都没有进行风险评估,主要目的就是为了去赚利息钱,有钱就是任性的资本家们,完全没有考虑到消费者、投资者的承担能力,负债越来越高,收入却不见增长,收割百姓的劳动成果后最终出现大量烂账、坏账局面,大量金融机构走向破产。


正是因为当初美国对金融的过度放纵,直接导致老百姓不计风险、代价地去投资住房,房子被炒得火热朝天,当房价再也涨不上去时,最终又由金融机构、银行买单,即便是收回断供的房子,相比借贷出去的资金犹如芝麻与西瓜。



中国为什么要竭力“稳房价”?

毫不避讳地说,只要是资产就会有一定的泡沫,因为价格和价值没有固定的衡量标准,只有真正破灭的时候,才能确定是“真泡沫”还是“假泡沫”,从目前的局面来看,中国有这个能力来“稳房价”,尤其是调控方面,与美、日两国有着截然不同的优势。


首先我们国家不是资本主义国家,市场不会任由资本胡乱掌控,就拿最近的教育行业、娱乐圈而言,国家其实早有布局,限制培训机构上市,确保教育方向不走“歪路”,取消明星排行,治理娱乐圈“饭圈文化”,这些都代表了国家对过度资本化的治理决心,自《反垄断法》出台以来,国内的资本垄断现象大幅缩减,这都是保障老百姓生活不被资本剥削的措施,再比如某龙头房企,近几年扩张速度突飞猛进,以低价格优势迅速占据大部分房地产市场,最终也没能做到一家独大进而垄断的地步。


其次是楼市调控方面,在资本主义国家中,调控是比较敏感的话题,影响到资本家利益的调控政策很难出台,而我国就不会存在这一现象,全民炒房最终导致楼市破灭也不会发生,这都得益于调控得当,比如限购、限售、二套房首付和利率提升、各种打击炒房行为等等,从不同角度调控抑制炒房行为。



最后是金融管理方面,就目前而言,我国金融体系管理比较健全的同时还相对健康,2016年—2018年期间,p2p网贷曾多次扰乱金融市场,企图规避金融监管,最终仍被国家破局,不合规的网上贷款机构纷纷下线退出市场,楼市方面的金融业得到规范,比如央行给各大银行按档设立“两道红线”,确保每个银行流入房地产的资金规范有序。


且不说房地产对整个国家产业影响有多大,单单美、日两国楼市泡沫被戳破就是一个前车之鉴,他们并非不想稳楼市,而是他们的国情过于资本化,导致对楼市的调控十分乏力,相比之下,我们是幸福的。



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