• 9月1日起,耕地和宅基地迎来好消息,老家有房的朋友要注意
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-03  /  浏览:120 次  /  

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根据第七次人口普查数据显示,我国流动人口数量达到3.76亿人。人口流动的背后,是各地经济发展的不平衡,“人往高处走”,过去几十年,大量农村人进入城市,在城市安居乐业,收获了更高的收入,也带动了城市经济的发展。我国城镇化率达到63%,相比20年前有较大的增长,人口的集聚带来房价的上涨,以深圳为例,房价收入比已经超过35,在大城市拥有一套商品房不容易。在城市经济发展的同时,一些农村也出现人口流失、宅基地闲置、耕地荒废的现象。

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随着国家对乡村振兴的扶持,新农村建设越来越好,如果在大城市买房难,农村老家有一个宅基地、有一套自建房,也不失为高房价下的另一种选择。随着国家对农村经济重视程度的提高,农村发展起来后,农村的老房子和宅基地的价值也会提升。为了让农村人可以实现住有所居,国家发布了新的《土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),该条例将于2021年9月1日正式实施,关于耕地和宅基地,都迎来了好消息。如果你在老家还有房子,可以关注以下规定。



关于耕地:禁止擅自在耕地上建房、建立耕地保护补偿制度。


《条例》明确,严守耕地保护红线,建立耕地保护补偿制度。适合耕种的土地要优先用于农业生产,农民朋友的土地权益也有保障了。


《条例》明确,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采矿、取土等。以前那种在耕地上建大棚实际是别墅的,将不被允许,擅自在耕地上盖房、建窑、建坟的,可能会被拆除。


耕地保护补偿制度,是指因国土空间规划被占用的耕地,比如被规划为交通、水利、矿山、军事用地的,要由相关单位负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地,如果不具备开垦条件的,应当按照规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。



之所以要加强耕地保护力度,关键在于两点:一是民以食为天,粮食安全是人们基本生活的保障。尤其是2020年突发事件的发生,让人们意识到粮食供应充足的重要性。合理安排好耕地数量,才能保证粮食问题不被其他国家牵制。二是土地是农业发展的根本。我国还有接近40%的人口生活在农村,种粮食是农民的主要谋生渠道,如果不注意保护耕地,相关的棉花、油、糖、蔬菜这些农产品生产也会受到影响。《条例》明确规定严守耕地保护红线,非农业用途受到严格限制,体现了对农业基本生产要素的重视。



关于宅基地:依法保护宅基地的合法权益,严格遵守四项禁令。


1.宅基地的申请程序明确。《条例》第三十四条规定,村民可以向农村集体经济组织、村民委员会提出申请宅基地,经过村民集体讨论和公示后,报乡(镇)审核批准。宅基地的管理遵循“一户一宅”的原则,如果农村子女和父母已经分户,可以按照规定向村里申请宅基地,依法获得的宅基地可以建房,相关的权益也受到法律保护。


2.依法取得的宅基地及附属设施受到法律保护。严格遵守以下四项禁令。


①禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。2020年有一段时间,一些地方开展合村并居引发人们关注。合村并居的初衷是改善农民的居住条件,但是一些地方不顾农民的意见强制流转宅基地、让老百姓搬迁进楼不符合合村并居的初衷。不得违背村民意愿强制流转宅基地,体现了对农民权益的保护。


②禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。根据《民法典》的要求,依法取得的宅基地受到法律保护,是村民的合法财产。如果是违反“一户一宅”规定的宅基地、城市人非法在农村购买宅基地、破坏生态保护红线建房的,则属于非法的,可能会被收回。其他合法取得、合法继承的宅基地,属于农民的合法财产,受到法律保护。



③禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。城市的就业机会、医疗资源吸引了不少农村人落户,但并不意味着一旦在城市落户,就不享受村里宅基地的相关权益。有些地方以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件,这是不合法的。随着宅基地流转和退出制度的完善,有些宅基地经过申请可以从事农产品加工、农业电商用途,即使在城市落户,村里的宅基地也可以发挥价值。


④禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。一些地方不顾农民的意愿,强迫农村村民搬迁退出宅基地用于发展工业、旅游业、房地产业等其他行业,这是不合法的。让村民自愿搬离,也要遵循人们的意愿,给足搬迁补偿费。



3.农村村民进城落户的,可以自愿有偿退出宅基地。许多进城农民在城市安家后,对老家宅基地的利用表示困惑,自己已经在城市落户,宅基地长期闲置会造成资源浪费。探索建立宅基地有偿使用和退出机制,可以盘活农村闲置宅基地,支持返乡下乡人员创业创新,推动农村产业融合发展。


从以上新规可以看到,国家十分重视农业生产和农民的财产权益。9月1日起,耕地和宅基地都迎来了好消息。未来,农村在政策支持下会越来越好,农民的宅基地不仅是农村人安居的地方,也是一笔不小的财富。



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