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根据第七次人口普查数据显示，我国流动人口数量达到3.76亿人。人口流动的背后，是各地经济发展的不平衡，“人往高处走”，过去几十年，大量农村人进入城市，在城市安居乐业，收获了更高的收入，也带动了城市经济的发展。我国城镇化率达到63%，相比20年前有较大的增长，人口的集聚带来房价的上涨，以深圳为例，房价收入比已经超过35，在大城市拥有一套商品房不容易。在城市经济发展的同时，一些农村也出现人口流失、宅基地闲置、耕地荒废的现象。
随着国家对乡村振兴的扶持，新农村建设越来越好，如果在大城市买房难，农村老家有一个宅基地、有一套自建房，也不失为高房价下的另一种选择。随着国家对农村经济重视程度的提高，农村发展起来后，农村的老房子和宅基地的价值也会提升。为了让农村人可以实现住有所居，国家发布了新的《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》），该条例将于2021年9月1日正式实施，关于耕地和宅基地，都迎来了好消息。如果你在老家还有房子，可以关注以下规定。
关于耕地：禁止擅自在耕地上建房、建立耕地保护补偿制度。
《条例》明确，严守耕地保护红线，建立耕地保护补偿制度。适合耕种的土地要优先用于农业生产，农民朋友的土地权益也有保障了。
《条例》明确，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采矿、取土等。以前那种在耕地上建大棚实际是别墅的，将不被允许，擅自在耕地上盖房、建窑、建坟的，可能会被拆除。
耕地保护补偿制度，是指因国土空间规划被占用的耕地，比如被规划为交通、水利、矿山、军事用地的，要由相关单位负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地，如果不具备开垦条件的，应当按照规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
之所以要加强耕地保护力度，关键在于两点：一是民以食为天，粮食安全是人们基本生活的保障。尤其是2020年突发事件的发生，让人们意识到粮食供应充足的重要性。合理安排好耕地数量，才能保证粮食问题不被其他国家牵制。二是土地是农业发展的根本。我国还有接近40%的人口生活在农村，种粮食是农民的主要谋生渠道，如果不注意保护耕地，相关的棉花、油、糖、蔬菜这些农产品生产也会受到影响。《条例》明确规定严守耕地保护红线，非农业用途受到严格限制，体现了对农业基本生产要素的重视。
关于宅基地：依法保护宅基地的合法权益，严格遵守四项禁令。
1.宅基地的申请程序明确。《条例》第三十四条规定，村民可以向农村集体经济组织、村民委员会提出申请宅基地，经过村民集体讨论和公示后，报乡（镇）审核批准。宅基地的管理遵循“一户一宅”的原则，如果农村子女和父母已经分户，可以按照规定向村里申请宅基地，依法获得的宅基地可以建房，相关的权益也受到法律保护。
2.依法取得的宅基地及附属设施受到法律保护。严格遵守以下四项禁令。
①禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。2020年有一段时间，一些地方开展合村并居引发人们关注。合村并居的初衷是改善农民的居住条件，但是一些地方不顾农民的意见强制流转宅基地、让老百姓搬迁进楼不符合合村并居的初衷。不得违背村民意愿强制流转宅基地，体现了对农民权益的保护。
②禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。根据《民法典》的要求，依法取得的宅基地受到法律保护，是村民的合法财产。如果是违反“一户一宅”规定的宅基地、城市人非法在农村购买宅基地、破坏生态保护红线建房的，则属于非法的，可能会被收回。其他合法取得、合法继承的宅基地，属于农民的合法财产，受到法律保护。
③禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。城市的就业机会、医疗资源吸引了不少农村人落户，但并不意味着一旦在城市落户，就不享受村里宅基地的相关权益。有些地方以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，这是不合法的。随着宅基地流转和退出制度的完善，有些宅基地经过申请可以从事农产品加工、农业电商用途，即使在城市落户，村里的宅基地也可以发挥价值。
④禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。一些地方不顾农民的意愿，强迫农村村民搬迁退出宅基地用于发展工业、旅游业、房地产业等其他行业，这是不合法的。让村民自愿搬离，也要遵循人们的意愿，给足搬迁补偿费。
3.农村村民进城落户的，可以自愿有偿退出宅基地。许多进城农民在城市安家后，对老家宅基地的利用表示困惑，自己已经在城市落户，宅基地长期闲置会造成资源浪费。探索建立宅基地有偿使用和退出机制，可以盘活农村闲置宅基地，支持返乡下乡人员创业创新，推动农村产业融合发展。
从以上新规可以看到，国家十分重视农业生产和农民的财产权益。9月1日起，耕地和宅基地都迎来了好消息。未来，农村在政策支持下会越来越好，农民的宅基地不仅是农村人安居的地方，也是一笔不小的财富。
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