• 手握3套房卖不掉,直降500万难脱手?更心酸的是,有人开始断供了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-12  /  浏览:159 次  /  

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当前时期,正值传统的“金九银十”销售旺季,但房地产市场却冷得猝不及防。首先,机构统计显示,TOP100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。不仅如此,机构预测,下半年商品房销售预计将阶段性承压,房地产企业将面临较大的去化压力;

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其次,9月1日,穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”:在未来6至12个月内,全国合同销售额或最高下降5%。原因是重磅严厉调控之下,开发商开发和销售新房的能力都将大大受影响;


再者,房企大佬毫不掩饰地表达了对下半年市场的“悲观”情绪。8月30日,万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言,把希望寄托在政策放松显然是不现实的,但就目前的市场环境而言,能留给开发商操作的空间少之又少,毕竟预期不是开发商凭一己之力可以扭转的。言外之意,楼市调控短期不可能放松,且当前市场的下行预期已经形成了。开发商与其幻想调控松懈,不如早点做好自救的打算。不仅如此,行业内部人士还透露,即便是一向稳健的万科,今年都没有把握完成年初制定的销售目标;


同一天,在世茂集团2021年中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世坛更是公开宣布:下半年将对价格进行动态管理,同时,加大价格优惠措施。是的,你没看错,9月起,受金融政策收紧影响,叠加市场预期下降,已经有开发商公开表示会“降价卖房”了;



8月31日,融创孙宏斌直言,2021年下半年可能比较惨烈,销售会大幅下滑,贷款也会非常困难。不仅如此,他还直言预测,下半年压力比较大的房企会降价销售。值得一提的是,孙宏斌还说了一句耐人寻味的话,“未来任何房地产开发商都有可能因资金链断裂而‘暴雷’”。


很多人可能不知道,今年以来全国有260家房企申请破产——根据人民法院公告网统计,截至8月23日,今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家,平均每个月约有32家房企宣布破产,平均每天约1家房企破产。此外,截止到8月中旬,今年已有超过38只涉房债券违约,涉及金额达587.2亿元,较去年上升82.4%。了解了这两个背景之后,我们也就能彻底读懂上述三位地产大佬对2021年下半年房地产市场发展前景的悲观表态了。



第四,8月以来,已有岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等6个城市先后出台“限跌令”。此外,沈阳、株洲、南充等地更是约谈了降价房企。值得一提的是,江阴住建局发布通知明确要求:商品住房销售价格备案后,严禁低价倾销(如低于成本价、变相降价等)、打价格战。各大城市费尽心机要求房地产开发商要维护房地产市场持续、健康、平稳发展。也侧面印证了楼市开启“下跌通道”的事实。有专家甚至直言表示,限制房价上涨,房价未必不涨,限制房价下跌,房价也未必不跌。



有人可能会说,这些都是宏观层面的变化,我们普通老百姓看不懂,也感觉不到有什么变化。那么我们接下来就从官方媒体报道的具体案例来谈一谈“降温”的楼市,我们要说几个大家肉眼可见的楼市降价抛售的真实事例:


1、媒体报道,在全国首个发布“限跌令”的城市岳阳,有人手握3套房卖不掉。2018年,王先生卖了北京的房子回到老家岳阳,拿着380万现金,他跑到当地最热门的板块一口气买了3套房子。本来想着2-3年后,房价上涨,自己把3套房子中的一套卖掉,然后拿着赚来的钱继续投资房产。但让人没想到的是,3年时间过去了,自己购买的3套房子不仅没涨价,现在的挂牌价还比购买时足足便宜了2000元/平。最近这段时间,王先生在岳阳老家的卫浴生意不景气,赔了大概四十多万,他就想着把手里的房子卖掉一套。不卖不知道,真正去卖房的时候,才发现根本没那么容易。从5月份挂牌到现在,王先生这3套房子一套也没卖掉,其中有一套房子是诚心卖的,王先生为了促成交易,甚至比同小区的房源还便宜了15万,但到现在依然没有卖掉;



2、“炒房”第一城深圳,学区房一夜入冬,有人降价500万难脱手。8月18日,新浪财经报道,深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元,降价幅度超过500万元,但就是这样一套平时被土豪们抢破头的“硬通货”学区房,竟然无人出价——房东挂牌已经30天了,至今依然没有成交。此外,记者走访深圳多个学区房片区的房产中介了解到,深圳学区房新政即将实施的消息出来之后,不少学区房业主主动下调价格,幅度均以百万元起步,并表示,只要买家诚心想买,价格还可以再谈。值得一提的是,深圳房地产信息网数据显示,8月深圳二手房成交量仅2043套,环比下跌20.1%,较2020年8月份的11322套,足足减少了9279套,跌幅高达81.9%。



3、多地爆发“退房潮”,开发商降价销售,老业主坐不住了。同话财经报道,8月中旬,沈阳某楼盘第二批开盘认筹,开发商把备案价降低了4000元/平,降幅高达30%,仅仨月每套房相较开盘时平均损失了30万。开发商降价卖房的消息一出,很多老业主就坐不住了,有50名业主联合起来到售楼部找开发商讨要说法。开发商营销部给出的回复很明确:合规操作,不存在欺骗行为,对于前期业主的退房、退差价,开发商这边不予理睬。


基于此,不得不承认曹德旺的预言已经应验了,他曾说:楼市“接盘游戏”已接近尾声,及早卖掉多余房子,以后多余房产卖不掉,想套现无人接盘。现在看来,当下有些城市已经出现的手握3套房卖不掉,连学区房直降500万也难脱手,似乎正验证了曹的这一说法。事实上,资料显示,进入2021年下半年以来,全国各大热点城市的二手房挂牌量都开始猛增,尤其是重庆、杭州、南京、济南、合肥、青岛等城市,二手房挂牌量更是较上一年度上涨了30%以上。其中杭州最为引入注目,二手房房源数量猛增,21天竟然飙涨10多倍。



此外,很多三四线城市更是出现了二手房较大幅度的下跌。新房市场由于购房者保持观望,经济不景气导致的购买力下降等原因,更是接连下挫。业内人士透露,当前时期,半数以上的开发商都在寻求降价卖房拉动回款。根据中国经济周刊发布的数据显示,现在多家房企正在进行打折促销活动,比起今年1月份的房价水平,万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企,销售价格都呈现出下滑的情况,比起2020年底和2021年初,分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。


另一个更心酸,也更具信号意义的消息是:楼市降温,叠加经济下行压力下,有人开始弃房断供了。而且断供数量正以几何级数量增长。笔者查阅资料发现,仅阿里法拍房一个渠道,截止到目前全国住宅类房产法拍数量为157万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说,短短一年时间,法拍房数量就猛增了50多万套。按照专家的解读,这50万套法拍房中至少有4成是因为还不起房贷而被银行收回拿去拍卖的。这其中的原因自然就是多样的,可能是丢了工作没了经济收入,也可能是企业经营不善破产了,也可能是其它原因导致的家庭资金链断裂等。



众所周知,一旦你弃房断供,你必然上银行的黑名单。这意味着可能这辈子你都无法再拿到银行的贷款了。换言之,弃房断供的代价,不仅仅是失去了一套房子,同时失去的还有信用,以及未来的购房资格。所以这无异于一种经济自杀,社会信用自杀。弃房断供者自己并非不知道其中的利害关系,但现实中很多人其实已经没有其它的选择了。


笔者身边就有这么一位即将断供的案例。我的这位朋友从事的是教培工作,之前国家未出台“双减”新规之前,他在一家上市企业担任学科类的培训老师,每年能拿到30万的薪资。教育行业迎来新规后,他失业了。而且据他透露,他现在身上每月背负着近万元的房贷月供——2018年他贷款120万买了一套房子,当时他的爸妈劝他买总价低的,压力小一些,但是他没有听,自认为自己的收入足以偿还每月近万元的房贷。但熟料教培行业迎来突变,自己已经失业2个月了,到现在还没找到工作。用他自己的话说,如果下个月再找不到工作,就只能找父母接济,再过几个月如何还没有收入,自己也可能面临断供。言语之间,很是心酸。



证明“弃房断供”真实性的就是银行的房地产不良贷款情况。截至目前,已有多家上市银行披露半年报。据科技金融在线报道,从房地产不良贷款的规模来看,截至2021年6月末,23家上市银行房地产不良贷款余额合计达1105.89亿元,相比2020年末的808.95亿元,增长了36.71%。值得一提的是,上半年7成上市银行房地产不良上升,其中招行房地产不良率暴增16倍。此外,平安银行2021年半年报显示,该行6月末房地产业不良贷款余额达16.6亿元,相当于年初的2.9倍。



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