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当前时期，正值传统的“金九银十”销售旺季，但房地产市场却冷得猝不及防。首先，机构统计显示，TOP100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。不仅如此，机构预测，下半年商品房销售预计将阶段性承压，房地产企业将面临较大的去化压力；
其次，9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”：在未来6至12个月内，全国合同销售额或最高下降5%。原因是重磅严厉调控之下，开发商开发和销售新房的能力都将大大受影响；
再者，房企大佬毫不掩饰地表达了对下半年市场的“悲观”情绪。8月30日，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，把希望寄托在政策放松显然是不现实的，但就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少，毕竟预期不是开发商凭一己之力可以扭转的。言外之意，楼市调控短期不可能放松，且当前市场的下行预期已经形成了。开发商与其幻想调控松懈，不如早点做好自救的打算。不仅如此，行业内部人士还透露，即便是一向稳健的万科，今年都没有把握完成年初制定的销售目标；
同一天，在世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛更是公开宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。是的，你没看错，9月起，受金融政策收紧影响，叠加市场预期下降，已经有开发商公开表示会“降价卖房”了；
8月31日，融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。不仅如此，他还直言预测，下半年压力比较大的房企会降价销售。值得一提的是，孙宏斌还说了一句耐人寻味的话，“未来任何房地产开发商都有可能因资金链断裂而‘暴雷’”。
很多人可能不知道，今年以来全国有260家房企申请破产——根据人民法院公告网统计，截至8月23日，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约1家房企破产。此外，截止到8月中旬，今年已有超过38只涉房债券违约，涉及金额达587.2亿元，较去年上升82.4%。了解了这两个背景之后，我们也就能彻底读懂上述三位地产大佬对2021年下半年房地产市场发展前景的悲观表态了。
第四，8月以来，已有岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等6个城市先后出台“限跌令”。此外，沈阳、株洲、南充等地更是约谈了降价房企。值得一提的是，江阴住建局发布通知明确要求：商品住房销售价格备案后，严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。各大城市费尽心机要求房地产开发商要维护房地产市场持续、健康、平稳发展。也侧面印证了楼市开启“下跌通道”的事实。有专家甚至直言表示，限制房价上涨，房价未必不涨，限制房价下跌，房价也未必不跌。
有人可能会说，这些都是宏观层面的变化，我们普通老百姓看不懂，也感觉不到有什么变化。那么我们接下来就从官方媒体报道的具体案例来谈一谈“降温”的楼市，我们要说几个大家肉眼可见的楼市降价抛售的真实事例：
1、媒体报道，在全国首个发布“限跌令”的城市岳阳，有人手握3套房卖不掉。2018年，王先生卖了北京的房子回到老家岳阳，拿着380万现金，他跑到当地最热门的板块一口气买了3套房子。本来想着2-3年后，房价上涨，自己把3套房子中的一套卖掉，然后拿着赚来的钱继续投资房产。但让人没想到的是，3年时间过去了，自己购买的3套房子不仅没涨价，现在的挂牌价还比购买时足足便宜了2000元/平。最近这段时间，王先生在岳阳老家的卫浴生意不景气，赔了大概四十多万，他就想着把手里的房子卖掉一套。不卖不知道，真正去卖房的时候，才发现根本没那么容易。从5月份挂牌到现在，王先生这3套房子一套也没卖掉，其中有一套房子是诚心卖的，王先生为了促成交易，甚至比同小区的房源还便宜了15万，但到现在依然没有卖掉；
2、“炒房”第一城深圳，学区房一夜入冬，有人降价500万难脱手。8月18日，新浪财经报道，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元，降价幅度超过500万元，但就是这样一套平时被土豪们抢破头的“硬通货”学区房，竟然无人出价——房东挂牌已经30天了，至今依然没有成交。此外，记者走访深圳多个学区房片区的房产中介了解到，深圳学区房新政即将实施的消息出来之后，不少学区房业主主动下调价格，幅度均以百万元起步，并表示，只要买家诚心想买，价格还可以再谈。值得一提的是，深圳房地产信息网数据显示，8月深圳二手房成交量仅2043套，环比下跌20.1%，较2020年8月份的11322套，足足减少了9279套，跌幅高达81.9%。
3、多地爆发“退房潮”，开发商降价销售，老业主坐不住了。同话财经报道，8月中旬，沈阳某楼盘第二批开盘认筹，开发商把备案价降低了4000元/平，降幅高达30%，仅仨月每套房相较开盘时平均损失了30万。开发商降价卖房的消息一出，很多老业主就坐不住了，有50名业主联合起来到售楼部找开发商讨要说法。开发商营销部给出的回复很明确：合规操作，不存在欺骗行为，对于前期业主的退房、退差价，开发商这边不予理睬。
基于此，不得不承认曹德旺的预言已经应验了，他曾说：楼市“接盘游戏”已接近尾声，及早卖掉多余房子，以后多余房产卖不掉，想套现无人接盘。现在看来，当下有些城市已经出现的手握3套房卖不掉，连学区房直降500万也难脱手，似乎正验证了曹的这一说法。事实上，资料显示，进入2021年下半年以来，全国各大热点城市的二手房挂牌量都开始猛增，尤其是重庆、杭州、南京、济南、合肥、青岛等城市，二手房挂牌量更是较上一年度上涨了30%以上。其中杭州最为引入注目，二手房房源数量猛增，21天竟然飙涨10多倍。
此外，很多三四线城市更是出现了二手房较大幅度的下跌。新房市场由于购房者保持观望，经济不景气导致的购买力下降等原因，更是接连下挫。业内人士透露，当前时期，半数以上的开发商都在寻求降价卖房拉动回款。根据中国经济周刊发布的数据显示，现在多家房企正在进行打折促销活动，比起今年1月份的房价水平，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，销售价格都呈现出下滑的情况，比起2020年底和2021年初，分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。
另一个更心酸，也更具信号意义的消息是：楼市降温，叠加经济下行压力下，有人开始弃房断供了。而且断供数量正以几何级数量增长。笔者查阅资料发现，仅阿里法拍房一个渠道，截止到目前全国住宅类房产法拍数量为157万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说，短短一年时间，法拍房数量就猛增了50多万套。按照专家的解读，这50万套法拍房中至少有4成是因为还不起房贷而被银行收回拿去拍卖的。这其中的原因自然就是多样的，可能是丢了工作没了经济收入，也可能是企业经营不善破产了，也可能是其它原因导致的家庭资金链断裂等。
众所周知，一旦你弃房断供，你必然上银行的黑名单。这意味着可能这辈子你都无法再拿到银行的贷款了。换言之，弃房断供的代价，不仅仅是失去了一套房子，同时失去的还有信用，以及未来的购房资格。所以这无异于一种经济自杀，社会信用自杀。弃房断供者自己并非不知道其中的利害关系，但现实中很多人其实已经没有其它的选择了。
笔者身边就有这么一位即将断供的案例。我的这位朋友从事的是教培工作，之前国家未出台“双减”新规之前，他在一家上市企业担任学科类的培训老师，每年能拿到30万的薪资。教育行业迎来新规后，他失业了。而且据他透露，他现在身上每月背负着近万元的房贷月供——2018年他贷款120万买了一套房子，当时他的爸妈劝他买总价低的，压力小一些，但是他没有听，自认为自己的收入足以偿还每月近万元的房贷。但熟料教培行业迎来突变，自己已经失业2个月了，到现在还没找到工作。用他自己的话说，如果下个月再找不到工作，就只能找父母接济，再过几个月如何还没有收入，自己也可能面临断供。言语之间，很是心酸。
证明“弃房断供”真实性的就是银行的房地产不良贷款情况。截至目前，已有多家上市银行披露半年报。据科技金融在线报道，从房地产不良贷款的规模来看，截至2021年6月末，23家上市银行房地产不良贷款余额合计达1105.89亿元，相比2020年末的808.95亿元，增长了36.71%。值得一提的是，上半年7成上市银行房地产不良上升，其中招行房地产不良率暴增16倍。此外，平安银行2021年半年报显示，该行6月末房地产业不良贷款余额达16.6亿元，相当于年初的2.9倍。
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