• 房产税年前或在“这2城”率先试点?征收标准被提出,3类人需留意
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-12  /  浏览:50 次  /  

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文校长


房产税的作用毋庸置疑,已经得到诸多专家学者的一致认可。


我国著名财税专家黄奇帆曾直言不讳地指出:如果将房产税税率设置在3%以上,炒房现象或许将彻底消失。房产税一旦征收,房价增速过快与投机炒房等行为势必将无处遁逃。


除此之外,易居院研究总监严跃进对房产税出台做出表态,其中有三点利好已经显而易见:首先,房价上涨过快的难题将得到有效遏制;其次,将会一定程度对增加财政收入;第三,多套房业主的持有成本将不断增加。


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著名经济学家任泽平表示,出台房产税不仅能够有效抑制房价,对于居民收支平衡也将起到一定的调节作用。他认为,我国房价久涨不跌的根本原因仍是供需不稳所致,所以房产税的出台,与供需平衡、土地政策相配合显得尤为重要


房产税开征对房产的持有环节势必会造成压力,而炒房客不得不抛售多余房产,整个供应市场存量增加,房价下跌其实已经成为大势所趋。


房产税真的要来了?



早在2017年财政部门就曾明确表示,推进房产税立法与实施工作要秉承三大原则——“立法先行”、“充分授权”、“分步推进”。其中明确提到,未来征收房产税将以市场评估值作为取费基数。


2021年5月11日,财政部联合住建部在内的4部门,于北京召开房产税改革试点座谈会,广泛听取全国专家学者代表对房产税立法实施工作意见和建议。业内人士普遍将这次座谈会视为房产税出台的重要标志之一。


2021年9月7日,财税法研究专家施正文在接受采访时指出,房产税的征收政策已经到达实质推进阶段。他还预测到:房产税的出台并非遥不可期,或许将在2022年之前率先出台先行试点工作。



人们已经将房产税视为调控楼市、抑制高房价、打击投机炒房的“终极武器”。对此许多专家学者都在告诫手持多套房产的业主,应该尽快将手中劣质、多余的房产抛售。


房产税一旦征收,炒房客的持有成本将不断增加,而随着房产税的进一步影响,人们的购房保值、增值预期等将不断降低。久而久之,拥有多套房产的业主大概率将面临亏损的风险。


年底前,房产税的试点工作或许将在“这两城”率先试点。


2021年5月11日,在财政部召开的座谈会中提到,房产税应率先对部分房价异常火热的城市率先进行试点,而后再进一步普及全国。


经济学教授赵秀池认为,房产税涉及面广,多种税种相互联系,单靠理论是远远不够的,实践才是检验理论的唯一标准。所以此次试点的目的非常明确——试错纠偏



根据施正文预测,今年年底前,房产税或将进入试点阶段,不过选在哪个城市试点,业内人士却存在很大歧义。部分专家认为,应在全国一、二、三、四线城市中,各选择一个城市进行试点,这样更有利于总结经验;而另一部分人认为,应率先对大城市进行试点,毕竟我国楼市中多数“顽疾”基本都汇聚于此。


不过多数专家更倾向于在深圳与海南试点。深圳历来被称为全国炒房第一城,虽然之前多次提及试点房产税,但基本都屡屡落空。其实,无论是遏制炒房还是管控房价,率先从深圳试点房产税基本属于不二之选。


海南作为全国第一个实行现房销售的省份,曾立志要全面摆脱对房地产经济的依赖作用,所以在海南实行房产税阻力会相对小一些,能够更为全面地认识到房产税实施后的结果与进一步的推进工作。



房产税试点在即,究竟该如何收取呢?


征收房产税的目的旨在针对多套房业主,并不会触及中低收入者的利益。


财商专家张学诞提出:针对房产税免征面积的征收标准,人均设置在40-60平,税率设在0.3%-1.5%最为适宜。也就是说,房子面积越大,数量越多,所缴纳的房产税也就更多。


例如三口之家购置两套单价为2万元/平,分别为120平的房子,按照征收标准,第一套房子手续免征范畴,而第二套则要按1%的税率进行征收,税费共计2.4万元,如果拥有5套这样的房子,一年仅纳税就需要12万。所以房产税一旦实施,炒房客的成本压力可想而知。


除此之外,房产税若全面实施,3类人需提前留意:



首先是拥有多套房,且负债率较高的炒房客,房产税一旦实施,这类人的负债率将进一步加大,所以当务之急抛售手中多余房产显得至关重要。


其次是购买大面积住宅的人。豪宅别墅的面积往往能够达到400平以上,已经严重超出免征面积范畴,况且这类豪宅的升值空间并不理想,每年还要缴纳高额税费,所以这类人应该提前留意。


第三是热衷于投资三四线城市房产的炒房者,随着楼市逐渐分化,房价将逐渐进入下行期,多数三四线城市并不再适合投资,而房产税一旦实施,这部分人想实现房产变现将变得异常困难。



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