• 恒大为什么会发展到今天这种境地?四大原因断了自己的命
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-18  /  浏览:218 次  /  

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恒大的情况严格来说不是黑天鹅,而是灰犀牛,其一步一步走到今天,是自己选择的道路。


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第一,恒大的战略方向错了

在2016年涨价去库存后,郭嘉已经救了房地产一命,债务被从企业转移到了居民手里,但是恒大错误判断力行业的发展防线,在2018年之后继续疯狂拿地,完全不把“房住不炒”当回事。

2020年年底,银保监会发布商业银行地产贷款集中管理规定,房地产行业开始去杠杆。紧接着以深圳为首,热点城市开始对二手房实施指导价,银行按照指导价进行房款,二手房流动性迅速降低。

2020年年底的时候,当时我国杠杆率超过270%,非金融企业杠杆率是160%,政府杠杆率超过40%,居民杠杆率超过70%。

房地产行业进行高强度调控已经不可避免,恒大完全判断错了方向。

第二、房住不炒,金融行业去杠杆。这就导致房子不好卖了。

在掏空六个钱包的前提下,必须依靠金融机构的高杠杆,大家才能买得起房,房价实在太高了。

但是现在金融机构的水龙头被控制住了。那么,再怎么想买房,也买不到啊。

降价也没用,因为不可能降价很多。

所以我们看到恒大想降价卖房子,这招不是很好使,水就这么多,你全用完了,别的企业用什么?

所以同行不答应,征服也不答应。

第三、历史的负担太重

说三个案例,郑裕彤2015年内地地产项目340亿,恒大全盘接盘掩护郑家“撤离”内地地产业;

刘銮雄2015年起抛售超过140亿内地项目,同样是恒大接盘;

张松桥2015年也大卖120亿资产,仍然是恒大接盘;

恒大这样做的事情很多,这些地都是雷啊,一旦房价不再快速上涨,那么就需要还债。类似的行为还有某创,今年下半年某孙很低调,就是因为这个原因。

第四、金融手段太多

这些年恒大一方面持续高分红,大股东分红就有471亿多,同时发行大量债券。那么企业经营的成果不能留在企业,但是却背负了高成本的负债。一进一出,企业哪能受得了?


在遇到经营危机的实话,2020年年末,中国恒大利用一些力量把1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权,但是今天中国恒大市值才393亿港币,恒大在国内民间融资的渠道彻底断了。

不给别人留活路,别人也就帮不了你了。

恒大一直想借助深深房上市A股,目的就一个:融资。可惜,一直没有成功,不然,今天就不知道要害死多少普通人了。

恒大财富就不说了,400亿的规模。

恒大利用商票套取上下游的资金,现在上下游的融资渠道也死掉了。

大家这么看下去,恒大还有可能以任何方式从外部融资吗?

房地产行业天然是一个高杠杆行业,当企业不能融资,失去金融生命的时候,其实已经死了。

更不要说恒大背负天量的债务,2021年中报显示其总负债为1.95万亿,1.95万亿,1.95万亿!!!

其中流动负债为1.51万亿。应付账款6217亿,短期款项3354亿,净流动负债为3976亿。




失去融资能力后,利息都还不上吧。




就这,恒大还想着特殊分红呢,真的是吃干抹净,现金拿走,留下所有烂窟窿在风中摇曳。




你说它破产了吗?好像还没有,但又好像已经没呼吸了。




反正恒大已经通知两个银行,你们的贷款先不要想,利息也没有,也别着急,这事怎么解决听我们通知。




就是这么拽,就是这么烂!



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