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按照惯例，每年的九月十月房地产都会掀起一场热潮，不管是销售还是物价，都会在这个季节给大家带来惊喜。然而2018年开始，金九银十已经逐步被人们遗忘。
据官方70城房价指数，8月有34个城市的二手房价格环比下跌，27个城市上涨。有专家指出，这是2015年来，第一次出现二手房价格下跌城市最多的月份，毕竟是代表真实市场情绪的风向标，这样的趋势，无疑预示了房价向下的拐点信号出现。
市场成交量也在急速回落。易居指出，8月监测13城二手房成交环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。其中深圳价格涨幅从年初第一降到-0.4%，成交创下十年来新低。要知道，成交上不去，无论最开始挂牌价多高，价格都难以长期维持。大城市尚且如此，对于三线以下，几百千个地市县城来说，日子可能会更难熬。
一旦市场降温，市场还会转向吗？熟悉调控史的人知道，房市环境经常发生变化，前一年可能还在严格限制，后一年就开始大举放松了。但需要注意的是，这是基于过去的市场环境和行情，人们的购买力和杠杆情况都没有这么高，调整市场措施一定程度利于房屋库存的销售。
但如今，国人7成资产都集中在住房上，债务几乎都由房贷组成，人们在高额负债下，根本不敢恋爱、不敢生娃、不敢生病。为了扭转房市引起的一系列风险和弊端，国家规范房市的决心很大，尺度也相对严格，作为调控房地产的关键时期，不仅变相放松不会被允许，等于是为楼市套上了调控的”紧箍咒“，房价就难再迎来一波普涨的行情了。
给楼市套上“紧箍咒”？3个信号接踵而至，可能会迎来“降价雨。
01、房价“限涨”和“限跌”同时存在
看似是两个极端，似乎有某种联系了。一方面，房价禁止上涨是国家一直以来的调控，虽然谁也不知道房价被平均了多少，但买房难不是什么秘密。不少网友认为，尽管数据中提示住房价格回温，甚至下降，但自己想买的那套房，都只会升没有降。
其实，对绝大多数城市来说，房价涨到一个高度已经是事实，但不能再继续涨了，正如住建部房地产市场监管司司长张其光说的，对导致住房价格上涨过快的城市坚决问责。
不仅如此，三四线楼市的躁动也没有忽视，毕竟已经有103县城房价过1万的背景，对于这种情况，调控当然不会放任不管。据经济日报报道，住建部不仅将预期不稳的银川、徐州、金华、泉州、惠州5城纳入重点监测名单，还将这类城市的调控级别进行升级，由住建部和有关省级共同督办，这无疑是给高房价下了道“紧箍咒“。
另一方面，前文指出，调控从严从紧下，购房者买房理性，不着急出手已经是当下市场的普遍现象，对于大城市可能只是买房的人少了，房子还是能卖掉的，但小城市缺少人口和资源落后的地方，就没有这么幸运了。据澎湃统计，过去40天内，陆续有7个城市发布限跌令，主要打击房企的降价行为，稳定市场预期。这里面除了城市的基本条件制约，就是市场预冷，多地库存上升，房企资金承压严重，不得不降价抛售。
很多人会不解了，为何要限制下跌呢？下跌到百姓都买得起，不是人人都期望的吗？有2点值得注意。1是房地产涨了这么多年，国人也被养成“追涨杀跌”的情绪，突然的大幅跌，可能卖房的人会比买房的更多。
对于楼市泡沫，美日两国的做法是直接刺破，用持续的高压监管措施，直接控制房地产贷款和资金流入房市的渠道，导致房价下跌、买房人不能按时还贷等现象。事实证明，采取强硬手段打压楼市的方式行不通，严重的可能增加银行坏账，甚至引发金融系统风险。
02、债务到期、库存升高，避免房企“恶意竞争”。
不得不承认，楼市成交量价齐跌，最受伤的可能是房企，尤其是那些债务高，手里握着房子库存多的企业，为什么呢？众所周知，今年央行对房企实行了三道红线措施，让房企通过降低负债来获得融资的规模，但从中国地产报公布的数据看，2020年负债超过千亿的房企达到47家，整体承压明显，让房企不得不将让利作为回款手段。
此外，如约而至的到期偿债，也成为促进市场下行的另一推手，根据CAIC监测，几个月前，国内的300家核心地产商到期的债务规模就达到了9915 亿元，同比2020年增加近3000亿元。然而屋漏偏逢连夜雨，去年末，百城新房库存规模已保持两年增长，如何偿债？如何去化？又要避免大幅降价引起恶意竞争，又要多卖房，房企可能要想破脑袋了。
03、对楼市态度变了，风向也有了新变化。
去年上半年，房市金融相对放松：降准降息，资金面充足，企业融资不愁，买房人低利率贷款。但是，自从引起楼市火热态势后，支持金融措施就收紧了，至今LPR数值已经维持了超过10个月，而近期高层的态度也发生了反转。
7月22日，央行金融市场司司长邹澜表示，将继续围绕地价、房价、预期的稳定目标，持续完善房市金融管理长效机制；再高层会议中也指出，要牢抓房市金融的关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。由此可见，在今年对金融措施严格调控下，起到降低房产流动性，改变固有市场环境的作用。
总之，在以上3信号下，楼市风向越收越紧，极有可能迎来“降价雨”。一方面，虽然限涨限跌措施对房企恶意竞争起到一定影响，但对于高层对金融态度的坚决决心，市场上卖房抛售的企业和个人可能会越来越多，不能跌得太多，不代表不能跌，或不能让利销售。
让人意想不到，有人宁愿降薪也要“逃离”地产圈，房地产离职潮来了？
地产圈离职，其实是房地产发展的一个缩影，因为从业人员是依附于地产的一个行业，如同鱼与水源一般，两者相依相存，因为鱼儿生存基础是水源，有水才能继续繁衍、增大，获得生命力。房地产与地产人员也是一样，在市场活跃期，地产人员不断壮大活跃，但如今在收缩期，市场观望情绪严重，企业负债率高，面临债务库存双压力，从业人员为了生存，只能从这个“湖”跳入另一个“河”。
据第一财经报道，地产业掀起离职潮，仅仅一年时间，龙头万科的在册员工就从10.58万人，减少了20.7%。恒大截止去年底，员工相比年中13.16万人，减少了约8300人；还有泰禾、富力等，过去一年的员工数也减了3成。薪资也在走低。克而瑞统计，80家典型上市房企薪酬总量增速连续三年收窄，连高管也降薪了5%，即便是这样也有不少地产从业人员选择转行。
在房说君看来，这些虽然属于“表面数据”，但却印证了市场下行后对从业人员生存空间的打击，离开的原因可能有千千万，但面对市场的大趋势，内部压力外部生存，无疑促使着众多从业人员开始离开房地产。
房说君有话说，失去了大量的“血液输送”，行业发展必然受到阻碍，但对于调控加持，需求减少时，可能“降价雨”来得早不如来得准了。
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