• 购房者吃定心丸,央行银保监会紧急发声,楼市大局定了
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-10-07  /  浏览:121 次  /  

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看来现在的房地产市场确实到了一个不得不重新审视的时期,我这几天一直都在强调这方面的信号,而国家也同样都在苦口婆心对房地产发声,就连央行都一周内两次罕见发声房地产,足以说明当前形势比较紧迫,需要向外界传递正确的信号至关重要。

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前不久,经济参考报就表示,在支持增长与防范问题之间寻求平衡,特别是要加强预期管理和引导,不向房地产市场发出错误信号。为什么这么说呢?是因为最近的声音有点复杂,虽然大部分人都理解了当前房地产政策的持续性,房子是用来住的不是用来炒的这个定位早就深入人心,但是仍有一些人在恶意带节奏。


最关键的就是对于双向调控的不理解,或者是曲解,以及恶意误导大众。在有些城市遏制房价过快上涨的同时,你会发现,有些城市也在遏制房价过快下跌,甚至同一个城市有时候会收紧一些,有时候又会宽松一些。


这不挺正常的市场现象吗?不就是为了平衡市场吗?过热就给楼市降降温,过冷就给楼市提提气,但最终目的还是为了确保房地产市场可持续稳定健康发展,让购房者有一个良好的市场环境。


我认为主要还是有两种极端的声音干扰着市场。一种认为楼市要完了,你看一些城市房价都需要限跌了,有些大企业都撑不住了。还有一种声音表示,房地产还会大涨,调控必然会放松,因为有政策兜底,市场必然会热起来,过热也不会有问题。


客观地说,对于第一种声音,大家有目共睹,个别城市确实已经出台限跌令,目的很明确,防止房价过快下跌,给楼市带来更扩大化的问题。这种现象是存在的,但不能当成楼市的主流。而且正确限跌恰恰是为了让楼市问题不会继续扩大化,让市场平稳健康可持续发展。


而第二种声音,认为不用担心楼市会降温,因为按照过去的思维,地方一定会托市,一定会兜底,所以调控一定会放松。


特别是9月24日央行货币政策委员会例会更加剧了第二种声音的信心,这次例会10多年来首次提及“房地产”,格外引发关注,也因此给大家在金融政策上的调整充满了期待,本次会议指出,“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。”


这就说明货币政策应该不会再整体收紧了,这对市场是一个积极信号。但是不是意味着房地产调控将放松呢?


实话实说,你的局部解读是没问题的,有些局部市场太冷了就要需要用相对温和的政策去平衡市场,防范问题发生,这不就是最简单的哲学道理吗?


但这不代表还要重回过去的老路,哪怕地方有这种冲动,国家也决不允许再继续靠房地产作为短期拉动经济增长的手段。


认为调控放松的杂音还是挺大的,所以,央行在一周内第二次发声。


9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再次强调“维护房地产市场平稳健康发展”。“围绕三稳目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房住不炒,坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。”


从这段话中,可以看出,主基调依然是平稳健康发展,平稳健康还要发展,这其中蕴含的意思非常明了,既要发展又要确保稳健不能出问题。所以,在坚持房住不炒,绝对不能再重回房地产经济老路的同时,还要优化金融政策,维护好购房者的合法权益。


“法治化、市场化原则”“配合”这几个关键词非常有意思,本着稳定原则,可以适度结合市场变化,在信贷政策上做微调或者放松。但要知道,即使松也不是对投机炒房者的松,而是对刚需和改善等自住购房群体的松。


9月29日经济日报同样发表文章《房地产调控不可轻言放松》以正视听。“不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况,就轻言放松调控,绝不能重回老路,三稳政策主基调不应也不会改变。房地产行业仍有不小的发展空间,市场无需过于悲观。”


你要品,要细品,要发展,要健康,怎么办?刚需和改善性购房者群体将迎来历史上空前的受重视,因为只有他们的真实需求才是健康的,才是能为房地产发展提供可持续性机会的。“下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。”


可以预见,房地产大局已定,接下来将会针对自住购房者出台更积极的支持政策。他们既是民生关注的对象,也是经济健康发展的动力源泉。央行在三天内两次提及房地产“维稳”,有重要信号意义,既对信心不足的人传递了“稳”的信心,也给过激的言论进行了打击,给楼市和购房者吃了一颗“定心丸”。



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