• 弃房断供出现,专家建议:取消房贷,买不起的人别买,你认同吗?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-10-07  /  浏览:115 次  /  

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俗话说,无债一身轻,欠钱总会给人带来压力。但是近20年来,受到房价上涨和提前消费观念的影响,年轻人借债买房的现象十分普遍,一买下房子,就要背负20~30年的房贷。以300万总价的房产为例,房贷200万,每个月要还的贷款就超过1万元了。但是有时候买房也是一种无奈的选择,如果不买房,就不能给家人一个稳定的住所。对年轻人来说,买房还是结婚的一个重要门槛。


根据央行的数据显示,从2011年到2020年,我国居民杠杆率上升了31%,而这其中,大部分原因就是因为房贷的影响。房产占据居民家庭资产的70%以上,那么房贷也是占了家庭总负债的很大一部分,如果买房人工作顺利,升职加薪频繁,负担房贷也不是多大的问题,但是一旦工作不顺利,失业或者被裁员了,房贷就会断供,不幸的是,2021年真的有不少人断供了。


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弃房断供现象频繁出现,专家建议取消房贷


2021年7月,人社部公布了一个数据,我国灵活就业人员已经高达2亿人。虽然失业人数的数据没有公布过,但是从灵活就业人员的数量来看,就知道有多少人从事着灵活的工作,大家也知道灵活就业是不稳定的,如果不是迫不得已,许多人并不会离开稳定的职场。


根据证券时报的报道,2020年上半年深圳法拍房的挂牌数量是2839套,但是仅2021年上半年,挂牌数量就达到了1750套。从7月到9月,法拍房的数量呈现增长的趋势。



为什么会出现法拍房数量增加的趋势呢?一方面,受到国家严管资金进入楼市的影响,任何形式的经营贷都被禁止,一旦证实可能会被收回贷款,仅这一条就让一些玩杠杆的炒房客迎来当头一棒,所以只要是资金来源出现大问题,就可能把房子交给银行来拍卖。另一方面,自去年疫情之后,经济下行压力导致一些企业倒闭,只好处置资产,2021年国家对教育行业开展双减措施,对教育行业的从业者收入产生影响。


深圳作为曾经的房产顶流城市,也发生了法拍房数量激增的现象,也说明确实有很多人承受不了房贷的压力了,对此有一位专家王强建议,既然房贷给人们带来这么大的经济压力,倒不如取消房贷,减轻压力,让买不起房的人就别买了。不过这种说法也受到人们的批评。



取消房贷之后,想买房的人怎么办?


根据安居客研究院的统计,我国目前有约2亿家庭向银行贷款买房。这么多的人要申请房贷才能买房,也说明了房价的高昂,不是所有人都有全款买房的实力,这导致人们在生活花销上就要尽量的节省。


不过房贷压力再大,也阻挡不了人们对买房的想法,因为房子对国人来说太重要了,没有房子,甚至很难结婚,但是许多人的收入水平不足以支撑他们全款买房。2020年全国的人均可支配收入只有32189元,如果要凑够一套百万元总价房子的房款,可能要30年之久。如果是在一线城市买房,自己的收入是不够的,还需要夫妻双方父母的帮助。


如果按照专家的说法,取消房贷,那么大多数人这辈子都没法拥有一套属于自己的房子了。



取消房贷对三类群体影响很大。


刚需购房者。一旦停止向刚需购房者发放房贷,而他们又实在没有足够的实力全款买房,那么购房的交易量就会迅速下降。如果没法全款买房,就只能去租房,这样又会带来一个问题,那就是有租房需求的人太多,房租大幅上涨。这样会加剧有房者和无房者的收入差距,有多套房者仅凭房租收入就可以覆盖日常支出,这对刚需购房者来说,实在不是一个好消息。


开发商。失去了银行按揭的支持,大部分人都没有办法全款买房。这对开发商来说也不是一个好消息,如果没有人再去买商品房了,开发商也就没有动力去盖房子,即使贷款盖出来房子也没人买。这样一来不仅会影响房地产行业的发展,影响装修、家电等相关行业的消费,还会影响开发商的拿地热情,土地也很难拍出去了。



银行。银行之所以能给储户不小的存款利率,就是因为可以通过发放贷款获得利息差收入,更有底气发利息。现在银行有30%以上的贷款和房地产有关,因为房产是一项银行认可的抵押资产。当房贷取消之后,对中小型房企的打击是很大的,这种情况下,银行收不回房企的贷款,也无法向个人发放贷款从而获得贷款利息收入。


所以,取消房贷虽然可以让购房者不再背负房贷的压力,但是这会让买房人距离安居梦越来越远,银行和房企也会受到重创。所以取消房贷是不现实的,要想降低人们的房贷压力,更重要的还是要降低房价,稳定楼市预期,同时提高人们的收入,这样才能让人们买房变得容易。



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