• 楼市炒房风不正,国家尽力稳定房价,为何不直接戳破楼市泡沫?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-10-17  /  浏览:76 次  /  

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房子搁在一口大锅里煸炒,现在越炒越热,手里有钱的人赚得热火朝天,普通人群面对高房价望洋兴叹。为了阻止这一现象的恶化,国家也出台了很多调控政策,期待让房子回归居住属性。中国眼前也有房地产泡沫,却为何不直接戳破楼市泡沫?主要是为了求稳,避免重蹈欧美覆辙。



美国的房地产泡沫

美国的泡沫来自于资本家的游戏,最终制造了蔓延整个世界的次贷危机。根据相关数据显示,美联邦只用了短短四年时间,就将基准利率从1%上调到5.25%,这一上调直接导致大量房子出现了断供。


很多购房者在一开始是空手套白狼的心态,指望靠着低息贷款以及房价上涨大赚一笔。为了将更多的人哄骗进来,资本家设置了极低的贷款门槛,就即便个人没有还款能力也可以贷款购房,随着时间的蔓延,房地产企业负债增加,同时伴随着大量烂帐的产生。到最后,企业倒闭,大量房子断供,最终美国金融市场为这一切买了单,市场自然也倒了下来。


次贷危机象征着楼市泡沫的消失,同时也击倒了这个国家的金融体系。



▲房地产泡沫

日本的房地产泡沫

日本的经济原本有希望超越美国成为世界第一,但因为《广场协议》的签订,日本的GDP发展一落千丈。协议签订之后,美元强行贬值,日元的价值水涨船高,这直接影响了整个市场,导致许多企业离开日本前往海外。民众此时手里有资金,却没有了投资对象,他们只好将钱投入房地产市场。



▲楼市需要稳定

给出致命一击的是日本的额金融政策,当时为了加速经济发展,日本降低了基准利率,这又让日本的房价直线上涨,然而日本政府从未调控过房价,当房价到达顶端,这片泡沫也应声破裂。这片泡沫给日本制造了漫长的阴影,从那以后,日本的经济发展仿佛是静止了,并且这一停滞维持到了今日。


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▲日本房地产泡沫引起经济危机

中国与前两者的做法明显不同,之所以这样做,正是因为吸取了前两者的教训。我国对于房价进行了合理的调控,而其他两个国家希望市场做出选择,带领房价走向正常,但就结果来看,这一做法是失败的,最终都因为干预不及时,错过的调整的大好时机。除此之外,中国早就推出了《反垄断法》,这避免了房地产市场的一家独大,也给其他实体行业保留了生存空间。对于我国居民来说,可以进行投资的领域有很多,不需要只固定在楼市当中,这就避免了重蹈日本的覆辙。再加上当前中国也对房贷的发放进行了收紧,这一做法避免了重蹈美国的覆辙,最终导致市场出现大面积的烂账。



▲收缩楼市的发展

结语

房地产领域与多个行业息息相关,这一领域牵一发而动全身,因此政策的制定需要格外谨慎。面对当前的高房价,不可以急剧降低,同样也要抑制抬升,前面这一现象有可能冲击牵连的行业,导致这些附加行业出现生存困境。后一种现象只会让普通人离房子越来越远,并且制造越来越多的无房一族,最终引发民生问题,影响国家的长治久安。



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