• 有楼盘从7200降至5300,被要求“改正”,释放出什么信号呢?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-10-17  /  浏览:91 次  /  

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有楼盘从7200降至5300,被要求“改正”,释放出什么信号呢?


时至今日,依然有不少专家学者们仍然在为“买房”奔走呼号,例如北师大教授董藩,再例如中国城镇研究专家李铁。无论在任何场合,董教授和李专家都以“看多”的姿态不断阐释着自己的房产观点。


北师大教授董藩认为,中国的GDP发展,依然需要强大的房地产行业支撑,从2003年开始,房地产被确定为支柱性产业,虽然近些年来从高层到地方,都在不断呼吁降低房产在发展中的贡献度,要让其他产业更多地参与进来,然而面对30万亿(主业加上附属带动行业)的庞大行业规模,城市不可能一股脑抛弃,也不可能主动放弃。所以董教授认为,今后城市的房产还有巨大空间,例如北京、上海等大城市,价格或涨到80万元/平米,故而建议买房趁早。


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中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁则认为,城市化还在加速推进,我国的城市化才60多而已,距离美国、日本、法国、德国等发达国家75%以上的水平还具有相当大的差距,城市化就意味着大量的农村人口进入城市,今后或有2-4亿人农村人进城,他们的首要需求便是购房。随着城市资源集中度提升、一二线住宅供地的不足,依然可能出现住房供不应求的局面,所以李铁认为今后一线城市和二线城市的房市还有巨大空间。


然而,现实情况真的就如同专家们说的那样“大涨”吗?正好相反,楼市下行的数据越来越明显,不少城市的房产甚至出现了整体性下滑的走向。根据公开数据显示,在9月份受监测的28个典型城市中,交易规模只有1955万平方米,同比降幅达到了28%,其中一线城市的成交面积下滑了36%,二线城市成交下滑23%。在新房销售不畅的局面下,楼市库存开始快速堆高,例如南京、武汉、天津、石家庄等超过12个城市的楼市二手房挂牌房源数超过10万套,更有不少城市二手房挂牌量超过15万套,长春、徐州的库存去化周期明显加长,超过20个月。



一旦新房和二手房销售不畅,那么“资金”问题就接踵而至,对于房地产开发商来说,手中的房子卖不掉,那就意味着大量的资金占用,而房企的资金基本上都来自于金融机构贷款,房子难销售,成本就明显增加;对于二手房东而言,在房产“下行风”下,如果手中的房子卖不掉,未来或许更加难以转手。所以无论是开发商还是二手房东,他们如出一辙地选择了“降价促销”。


两个例子管中窥豹:


1、二手房降了500万元,依然没有卖掉。深圳的王女士,2021年下半年以来,明显感觉到了自己手中房子“摇摇欲坠”的风险,王女士在福田区囤积2套房产,为啥她要在这里买2套房子呢?主要是因为这里的房子增值性能很强,配置了花园区小学(基本算是一流的),还有一所初中(也是一流的),双学校加持之下,片区房产升值接连翻倍。


在过去的6年时间里,王女士手中的这2套房产确实为自己带来了巨大的增值荣誉,为啥会被称为荣誉呢?主要是房子没有销售掉,只是根据市场价格估算,她的这2套房子增值了超过1000万元,如果在各项政策都不变化的情况下,她的这2套房子依然稳如黄金,值得继续持有。



然而从2021年8月份开始,学校划分的策略变了,一方面开始“多校划片”,这本来占据“独特”资源的房子瞬间没了优质,即便是有人买了这个片区的房子,也不一定能保证自己的孩子可以上这两所学校,于是房产价值量开始大幅缩水;另一方面8月1日开始,“大学区和老师校际轮流”的制度出现了,这就意味着,今后名师、优质老师资源可能不再属于某一所学校,失去了优质教育老师的情况下,学校价值从何谈起?


面对这番情景,王女士开始甩卖手中房产8-9月份,他的两套房子分别下调了3次价格,第一次下调100万元,第二次下调200万元,第三次下调500万元,现在已经10月中旬了,看房者寥寥无几,而且在仅有的几个看房人眼中,她的这2套房子根本不值这个价钱。


2、房价从7200降至5300,被约谈要求“改正”?


根据澎湃报道,近期在江苏徐州出现了开发商“过分折价”的情况,据悉徐州贾汪区一家楼盘对外宣称有一批新的“工抵房”对外销售,单价直接降低至5300元(具体是5388元),而根据已经买房的人称,这家楼盘之前的销售价格全部都在7200元左右,这一次的促销,直接把价格拉低了1800多元,折让已经买房的人感到不自在,于是有人向住建局反馈。



市场局和住建局等多部门联合组织调查,结果正如购房者们预期的那样,要求房地产企业进行“改正”,不能用“工抵房”等名义变相进行大幅度折价行为。而且被告知这种做法其实违反了“不正当竞争法第八条”,在10月11日,房产开发商退回了已经购房的41位业主购房意向金,现在价格基本上恢复到了7200元/㎡。


在这一次的“改正”中,作为吃瓜群众的你,是否看到了此前超过9个城市“约束降价”的影子?没错,虽然方法不同,但是结果异曲同工:都是禁止房企过分折价。



为什么要这么做?房产学者马光远给出了答案,前几日,马光远发表了一条动态,他指出,房产调控的主旨,一方面要防止房市过热,同时也要防止房市过冷。所以,马光远认为,从当前的情况来看,约束降价和救市计划都符合实际需求,不能让这些城市的房产价格过分下跌了。


有楼盘跌1800元被要求“改正”,为什么不允许降价?专家透露:降价可能会损害到刚需的利益。正所谓,凡事过犹不及,大火烧得太旺“会烧焦”、凉水浇得太多“会凉透”。为什么说降价不利于保护刚需利益呢?其实很容理解:对于普通家庭而言,大部分比例的资产都压在了房子上,如果房子缩水多那就意味着家庭资产贬值了,不能让楼市调节活动从一头走向了另一头。



央行课题组在《金融界》曾发表“城镇家庭资产负债报告”,报告中指出,我国城镇家庭资产平均318万元,固定资产在家庭资产中占比超过70%,这其中无疑房产占据了大多数比重。而且从户均房产保有量来看,房产保有率超过一般人认知,达到了96%以上。试问,在300万元资产中,有超过210万元是房子,你愿意让自己的房子缩水贬值吗?



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