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时至今日，仍有不少专家学者在呼吁“买房”，比如北京师范大学教授董藩、中国城市研究专家李铁等，无论在任何场合，董教授和李专家都以“多看”的态度不断地阐述他们对房地产的看法。
北京师范大学教授董藩认为，中国GDP的发展还需要强大的房地产行业的支撑，2003年以来，房地产被确定为支柱产业，尽管近年来，从高层到地方，楼市不断呼唤降价，发展的贡献需要其他行业更多的参与，但是，面对30万亿元（主业加副业）的巨大产业规模，城市不能全部放弃，也不能主动放弃，因此，董教授认为，未来城市房地产仍有巨大的发展空间，比如北京、上海等大城市，房价可能涨到每平方米80万元，所以他建议尽快买房。
教授建议尽快买房？二手房降价被“改正”，买房人表示心里难受。
中国城镇和小城镇改革发展中心董事长、首席经济学家李铁认为，城镇化进程仍在加速推进，中国城镇化率只有60多，其中75%以上来自美、日、法、德等发达国家，城镇化水平仍有较大差距，城市化意味着大量农村人口将进入城市，未来可能有20-4亿农村人口进入城市，他们的主要需求是买房，随着城市资源集中度的提高和一二线住房用地供应不足，住房供应可能仍处于供不应求的状态，因此，李铁认为，未来一二线城市的房市仍有巨大空间。
然而，现实真的如专家所说的那样“激增”吗？相反，楼市低迷的数据越来越明显，不少城市的房地产甚至出现了整体下滑的趋势，公开数据显示，9月份监测的28个典型城市中，成交规模仅为1955万平方米，同比下降28%，其中，一线城市成交面积下降36%，二线城市成交面积下降23%，在新房销售不佳的情况下，楼市库存开始快速增加，比如，南京、武汉、天津、石家庄等12个以上城市的二手房挂牌量已经超过10万套，不少城市也在挂牌二手房，销量超过15万套，长春、徐州清库存周期明显延长，超过20个月。
一旦新房和二手房的销售不顺利，“资金”问题就会接踵而至，对于房地产开发商来说，如果手中的房子卖不出去，就意味着大量资金被占用，房地产企业基本依靠金融机构贷款，卖房难，成本会大幅增加；对于二手房东而言，在房地产“下行风”下，如果手中的房子卖不出去，未来可能更难转手，所以，无论是开发商还是二手房东，他们选择的“降价促销”都是一样的。
在两个例子管中窥豹：
1、二手房降了500万元，还没卖出去，从2021年下半年开始，她就已经明显感受到了手中房子“蹒跚”的风险，在福田区囤积两处房产，她为什么要在这里买两套房产？主要原因是这里的房子有很强的增值属性，园内有小学（基本一流）和初中（也是一流），在双校的加持下，该地区的楼盘升值一一翻倍。
六年来，手中的两处房产，确实给自己带来了巨大的增值荣誉，为什么称他们为荣誉？主要原因是房子还没有卖出去，但按照市场价格估算，她的两套房子都涨了1000多万元，如果所有的政策都保持不变，她的两套房子会像黄金一样稳定，值得继续持有。
2、房价从7200跌到5300被采访“纠正”？
近日，江苏徐州开发商遭遇“超额折扣”，据悉，徐州有新一批“宅男”对外销售，单价直接下调至5300元，据已经买房的人说，这栋楼之前的价格在7200元左右，这一次的促销直接降价1800多元，让买房的人心里难受，反馈给住建局。
市场局和住建局联合调查发现，正如购房者所预期的那样，要求房地产企业“纠正”而不是使用“工人给房子”等名称进行大幅优惠变相。并被告知，这种做法实际上违反了《不正当竞争法》第八条的规定，开发商退还了41位已购房业主的购房意向金，现在价格基本回到了7200元每平米。
在这次“整顿”中，作为吃瓜群众，之前有没有看到9个以上城市“限价下调”的影子？是的，虽然方法不同，但结果是一样的，所有房地产公司都禁止过度折扣。
为什么这样做？房地产学者马光远给出了答案，日前，马光远发布了消息，他指出，房地产调控的主要目的是防止房市过热，同时防止房市过热，因此，马广元认为，从目前情况来看，限价和救市方案符合实际需要，不能让这些城市的房价过分下跌。
总结：毕竟开发商的成本和已经买房的人的利益都在其中，居民收入不会大幅增加，只要房价不大幅上涨，房价收入比迟早会回到合理水平。
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