• 教授建议尽快买房?二手房降价被“改正”,买房人表示心里难受
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-10-17  /  浏览:106 次  /  

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时至今日,仍有不少专家学者在呼吁“买房”,比如北京师范大学教授董藩、中国城市研究专家李铁等,无论在任何场合,董教授和李专家都以“多看”的态度不断地阐述他们对房地产的看法。


北京师范大学教授董藩认为,中国GDP的发展还需要强大的房地产行业的支撑,2003年以来,房地产被确定为支柱产业,尽管近年来,从高层到地方,楼市不断呼唤降价,发展的贡献需要其他行业更多的参与,但是,面对30万亿元(主业加副业)的巨大产业规模,城市不能全部放弃,也不能主动放弃,因此,董教授认为,未来城市房地产仍有巨大的发展空间,比如北京、上海等大城市,房价可能涨到每平方米80万元,所以他建议尽快买房。


教授建议尽快买房?二手房降价被“改正”,买房人表示心里难受。

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中国城镇和小城镇改革发展中心董事长、首席经济学家李铁认为,城镇化进程仍在加速推进,中国城镇化率只有60多,其中75%以上来自美、日、法、德等发达国家,城镇化水平仍有较大差距,城市化意味着大量农村人口将进入城市,未来可能有20-4亿农村人口进入城市,他们的主要需求是买房,随着城市资源集中度的提高和一二线住房用地供应不足,住房供应可能仍处于供不应求的状态,因此,李铁认为,未来一二线城市的房市仍有巨大空间。



然而,现实真的如专家所说的那样“激增”吗?相反,楼市低迷的数据越来越明显,不少城市的房地产甚至出现了整体下滑的趋势,公开数据显示,9月份监测的28个典型城市中,成交规模仅为1955万平方米,同比下降28%,其中,一线城市成交面积下降36%,二线城市成交面积下降23%,在新房销售不佳的情况下,楼市库存开始快速增加,比如,南京、武汉、天津、石家庄等12个以上城市的二手房挂牌量已经超过10万套,不少城市也在挂牌二手房,销量超过15万套,长春、徐州清库存周期明显延长,超过20个月。



一旦新房和二手房的销售不顺利,“资金”问题就会接踵而至,对于房地产开发商来说,如果手中的房子卖不出去,就意味着大量资金被占用,房地产企业基本依靠金融机构贷款,卖房难,成本会大幅增加;对于二手房东而言,在房地产“下行风”下,如果手中的房子卖不出去,未来可能更难转手,所以,无论是开发商还是二手房东,他们选择的“降价促销”都是一样的。


在两个例子管中窥豹:



1、二手房降了500万元,还没卖出去,从2021年下半年开始,她就已经明显感受到了手中房子“蹒跚”的风险,在福田区囤积两处房产,她为什么要在这里买两套房产?主要原因是这里的房子有很强的增值属性,园内有小学(基本一流)和初中(也是一流),在双校的加持下,该地区的楼盘升值一一翻倍。


六年来,手中的两处房产,确实给自己带来了巨大的增值荣誉,为什么称他们为荣誉?主要原因是房子还没有卖出去,但按照市场价格估算,她的两套房子都涨了1000多万元,如果所有的政策都保持不变,她的两套房子会像黄金一样稳定,值得继续持有。



2、房价从7200跌到5300被采访“纠正”?


近日,江苏徐州开发商遭遇“超额折扣”,据悉,徐州有新一批“宅男”对外销售,单价直接下调至5300元,据已经买房的人说,这栋楼之前的价格在7200元左右,这一次的促销直接降价1800多元,让买房的人心里难受,反馈给住建局。


市场局和住建局联合调查发现,正如购房者所预期的那样,要求房地产企业“纠正”而不是使用“工人给房子”等名称进行大幅优惠变相。并被告知,这种做法实际上违反了《不正当竞争法》第八条的规定,开发商退还了41位已购房业主的购房意向金,现在价格基本回到了7200元每平米。



在这次“整顿”中,作为吃瓜群众,之前有没有看到9个以上城市“限价下调”的影子?是的,虽然方法不同,但结果是一样的,所有房地产公司都禁止过度折扣。


为什么这样做?房地产学者马光远给出了答案,日前,马光远发布了消息,他指出,房地产调控的主要目的是防止房市过热,同时防止房市过热,因此,马广元认为,从目前情况来看,限价和救市方案符合实际需要,不能让这些城市的房价过分下跌。



总结:毕竟开发商的成本和已经买房的人的利益都在其中,居民收入不会大幅增加,只要房价不大幅上涨,房价收入比迟早会回到合理水平。



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