• 仅998万?2021年预计出生人口跌破千万,会给楼市带来何种影响?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2021-10-17  /  浏览:579 次  /  

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在以前的计划生育时代,由于生产条件和经济条件的落后,国家想办法让人们少生孩子,而现在,却是想办法让人多生孩子。在二孩政策全面放开之后,国内的人口出生数量的确短暂的出现了上涨,但可惜最后还是跌了下来。


目前我国已经出现人口结构失衡、人口老龄化的现象。因此为了挽救下跌的生育率,国家在前不久全面放开了三胎的限制。甚至有部分城市还出台了一些对于三胎家庭的一些补贴政策,然而效果并不明显。


在各种政策的支持下,人口出生率为何不断下跌?这又将会给房地产市场带来哪些影响?接下来就让我们来一起探讨一下。


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一、出生率下跌原因

国内的出生率不断下跌的根本原因,在于人民生活压力过大,房价和教育就是阻碍出生率的两座大山。随着时代的发展和经济条件提高,当代年轻人生儿育女的费用代价太大,有人计算过一个孩子从出生到结婚成家所需要的花费有几十万元,如果加上孩子结婚买房子的钱,花费将达数百万元。



在过去的二十年里,房价的持续飘高,即使在国家严厉的房价调控政策下,房价也并未下跌。此外有多数人受中国传统思想的影响,要先成家再立业,女方结婚得有房,可见人们的买房热情依旧高涨。



此外孩子的教育费用也是一笔很大的开销。人口出生率的不断下降,则会导致教育培训行业越来越难做,这些机构为了维持生存,只得提高价格,这也是为什么教育机构学费为什么这么高昂的原因。


国家给予的生育补贴,虽然在一定程度上有一定的作用,但作用微乎其微。这种方法并不能从根本上解决问题,年轻人的沉重的生育压力并未得到缓解。



二、未来人口趋势

根据数据统计显示,目前我国单身人口达2亿多人,且有不断上涨的走势。此外预计2021年全年新生人口只有998万左右,也就是说不到1000万。



可以预见的是,在未来很长的一段时间里,国内的人口出生率将不会大幅上涨,甚至还会继续下跌,人口负增长可能会提前到来。同时这也说明了,我国人民的生育意愿越来越低,更追求自由和独立。



三、生育率下降对楼市影响

那么现在问题就来了,今年新出生的人口跌破了千万,会给房地产市场带来哪些影响呢?楼市调控,虽然没有使房价出现大规模的下跌,但却让所有人都明白的道理是,楼盘价格的走势受市场的供应和需求关系的影响越来越大。



因为房地产商手里面存在着大量的已建好的楼盘,所以现在还没出现大规模房价下跌的现象,整个市场还是处于需求大于供给的状态当中。但是随着政策的慢慢深入,这些房子迟早会进入市场流通,到时候房价就会因为供应量过剩,而导致房价的下跌的结果。



就目前来看,新生人口数的暴跌,极有可能加快房地产市场供应过剩局面的出现速度。目前我国多数购房者的刚需,都是为了孩子有户口,孩子到更好的学校上学,也就是所谓的“学区房”。如果这些夫妻或家庭没有孩子,他们也许就会选择租房住,然而那些有孩子的夫妻,多数都会为了让孩子受到更好的教育,而选择买房。



因此新生人口数量的减少,势必会使购房刚性需求的下降。从而导致楼市的供应大于需求,加快房地产市场供应过剩局面的出现速度,最终楼盘价格下跌。


更重要的一点是,一旦市面上的购房需求出现减少,那么炒房者和房地产开发商资金回流的难度就会增加。为了尽快把房子卖掉,不管是对于炒房者来说,还是对于开发商来说,都很有可能会通过选择降价等手段吸引购房者,尽快将手中已建好的房子卖掉。



房地产开发商运用了很高的杠杆,资产负债率很高,如果手中过剩的楼盘卖不出去,资金不能尽快回笼,就会给自己带来负债危机。实际上,现在市面上已经有很多房地产开发商为了将楼盘变现,从而解决负债问题,采用了降低售价等手段。



因此出生人口的大幅下跌,带来的最大的影响就是房价的下跌。也许受调控和已购房者等多种原因影响,房价在短期之内并不会出现明显的下跌。只要出生率没有改变,未来房价下跌的趋势肯定会越来越明显,这种趋势是不可逆的。



此外因各个城市的经济基础不同,他们的房价趋势也会出现分化。


受多种因素影响,国内楼市房价走势进入新的阶段,我国城市间的经济发展水平和速度都各不相同,从而导致楼价走势也各不相同。


事实上,现在这种情况已经出现,并且比较明显,经济发展速度较快较好的城市的一线城市的楼市依旧热度不减,保持着持续稳定的增长趋势。一些发展较为缓慢落后的城市,即使受政策调控等影响,房价已经出现下跌趋势。



结语

总的来说,受未来人口出生率下降趋势的影响,房地产楼市的走势无疑是下跌的。随着经济和社会的不断发展进步,沉重的生活和生育压力,使越来越多的年轻人选择晚婚晚育,甚至不婚不育,从而导致人口老龄化越来越严重。新生人口的减少导致了房地产市场的刚需减少。



同时国家相继出台的保障性住房政策,房子是用来住的,并不是用来炒的,致使未来房价不会如之前炒房热期间的大幅上涨。此外近期国家也出台了长租房政策,越来越多的年轻人未来可能并不选择买房,而选择租房来住。


总之对于广大刚需购房者来说,未来房价趋势是个利好的消息。那么刚需购房者在这个时候到底需不需要立即买房呢?这里给一个建议就是,尽量先保持观望态度,仔细挑选,不用再像之前那样着急购房,等到房价合理之后再买房也不迟。大家对于人口出生率的下降对房价的影响又是怎么看待的呢?



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