• 央行原副行长吴晓灵:做好潮水退却的准备,泡沫中狂欢的日子不多
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-10-17  /  浏览:152 次  /  

核心价值观.gif


丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询 杨站长:13912830545 

QQ:16127548  微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





央行原副行长吴晓灵曾经说过,股、债、汇、房是国家的经济命脉。


什么是房地产泡沫呢?根据百科的定义,一系列资产价格在短时间内大幅上涨,会形成虚假繁荣。资产的市场价格超过真实经济基础的部分具有虚假性质,但最终会破灭,这就是泡沫所在。当这种资产集中在房地产上时,就是房地产泡沫。

15586023614132732952.jpg

房价是许多人都关心的问题,许多人觉得房价高,不是因为房价的数值有多高,而是脱离了人们的实际收入水平,根据北京日报的报道,南京曾被评为2020年中国最具幸福感城市之一。然而就是这样一个宜居的城市,房价收入比在18.6,想买一套平均水平的房子也得积攒18年的工资收入。而深圳和三亚的房价收入比分别达到48和38,购房压力更大了。



说到购房压力,不得不提到房贷了。根据贝壳研究院的《中国房屋抵押贷款数据报告》研究显示,刚需群体对贷款的依赖程度更高,部分城市居民偿债压力较大,北京、深圳、厦门的房贷收入比均超过60%,意味着1万元的月收入,要有6000元以上用于还房贷。从2011年到2020年,居民杠杆率上升了31%。购房者背负如此大的压力买房,但是租售比却不容乐观,根据诸葛找房数据,2020年全国50个大中城市,平均租售比为1比611,而根据国际上合理区间,租售比在1:300左右,才是合理的房屋成本回收时间。


根据房住不炒的定位,房子只有发挥居住价值才有意义,如果人口太少,房子太多,说明房屋供过于求,而空置率也是衡量房地产泡沫是否存在的一个重要指标。说到这里,许多人会把低生育率和高空置率联系到一起,这4年我国每年的新出生人口都在下降,2017年1723万人,2020年1200万人,但是空置率比较高,已经不是什么秘密了。根据国家电网给出的一个数据,2017年我国大城市的空置率为12%,小城市为14%。西南财经大学的研究显示,2017年全国城镇地区有6500万套空置房。随着房地产市场预期的改变,以及人口形势的变化,未来,空置的房子可能会越来越多。



楼市出现双向调控。


和往年不同的是,今年下半年以来楼市出现了双向调控的奇特现象,一部分城市发布二手房指导价,新房的备案价也要参考周边的价格,另一部分城市发布房价限跌令,不允许房价过快下跌。在严厉的调控之下,虚高的房价得到控制。根据每日经济新闻的报道,北京有卖家仅隔一个月就少卖了150万元,这甚至是三线城市一套房的总价了。而在一些购房需求缺乏支撑、开发商偿债压力较大的城市,甚至出现了购房补贴。为了提振市场信心,哈尔滨发布了购房补贴措施,大中专生买房也能享受2万元的买房补贴。


为了防止市场过热,上海、广州、深圳、东莞、成都等10多个城市发布了二手房指导价政策。限制房价过快上涨的措施很好理解,因为如果房价上涨过快,这些大城市的年轻人都买不起房,影响人们安居乐业,还会助长炒房者的不正之风。那么,为什么有的城市要限制房价下跌过快,甚至发布购房补贴救市呢?



关于这个问题,我们可以看一看日本的前车之鉴。在广场协议之后,日本的房价迎来了一轮暴涨。许多买房人背负高额的贷款买房,但没有想到,金融危机很快就到来,房价暴跌,众多年轻人失业,大量房贷无法按期偿还。更严重的是,许多人的房贷余额都可以重新买一套新房了,断供现象大量出现。日本应对金融危机的办法是刺激泡沫,房地产泡沫最终破裂了,但是,其中付出的代价太过惨烈,对经济的影响延续了几十年。


关于房地产泡沫破灭的前车之鉴已经告诉我们,房价在短时间内大涨大跌对经济的损害是很大的。要维护房价平稳运行,不仅要发布一些限制炒房的措施,比如加强购房者资格的审核、发布二手房指导价,同时也要防止开发商大幅度降价抛售,引发连锁反应。



但是楼市的调控措施也要因城施策,不同城市的购房需求、人口基础、产业基础不一样,这就造成楼市房价表现不一样,不能一刀切地采取限购、限贷措施。一线城市房价上涨,张家口、唐山、岳阳等三四线城市却出现限跌的举措,也是基于楼市平稳发展的需要。


目前开发商的融资环境偏紧,一旦发生降价潮,开发商低于成本价倾销反而不利于行业的良性发展。越是降价潮发生的城市,楼市预期下降,人们更加观望而不愿意买房,房企卖房难,债务违约的可能性就越高,更严重的,会导致楼盘停工,建设房子的农民工也拿不到工资,买房人不能保质保量收房,投资人和银行也会面临巨大投资损失。



实业才能兴邦,没有哪个国家可以依靠房地产实现强国,反而越是对房地产依赖程度高的地方,越是经受不起房价暴涨暴跌带来的影响。经济学家任泽平表示,10次危机9次地产。



央行原副行长吴晓灵也说过:在泡沫中狂欢的日子不多了。做好潮水退却后的准备,是每个人都要面对的现实。


对个人来说,也不应有投资炒房的想法,依靠炒房就能实现资产大幅增长的时代已经过去了,随着房产税预期加强,人们对住房消费回归理性,未来持有多套房的人,压力可能越大。


对楼市的调控是有必要的,但房地产行业关联众多,以时间换空间,让房价在一个箱体内波动运行,实现软着陆才能维护大部分人的利益,但前提是要防止泡沫继续扩张。



本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




(丹阳房产网)


更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


index_ada1577509426477.gif


上线APP.gif


微信搜一搜.gif






帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
苏ICP备17022159号-1
回顶部