• 手持“2套房”的家庭,未来会面临什么?王健林的预言已经应验播
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-11-08  /  浏览:209 次  /  

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“买房难”与“住房难”已经成为普罗大众都认可的事实。


不过近来网上频频传出房价下跌的消息,许多网友质疑不知是真是假?全国平均房价的确迎来首跌,根据全国监测70城房价数据显示,无论是环比还是同比,房价跌幅均较为明显,二手房市场同样也迎来房价下跌,在挂牌量与日俱增的前提下,房价跌幅已经实现环比三连降。


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从楼市发展的趋势来看,房地产行业实则已经迎来转折,许多不曾有过的现象接踵而至。


例如2021年被寄予厚望的“金九银十”,销售情况并不容乐观,销售总额同比降幅高达15.8%,部分百强房企甚至一度达到30%,“金九”期间房地产市场整体呈现出量价齐跌的局面。


与此同时,人们的购房预期也在不断发生改变,房价“只涨不跌”的神话已经跌落神坛,越来越多的人开始看空房价,对待购房的态度多以观望为主。


不仅如此,由于双限令的出台,个人住房贷款与房企银行融资贷款纷纷受限。据统计,截止至今年10月底,我国房贷增量较去年同比下降近30%。


所以,基于上述楼市的种种现象表明,房地产实则已经迎来转折。



不过大家不必太兴奋,房地产迎来转折实则是大势所趋,房地产归根结底仍是商品属性占据主要地位,有涨有跌才是市场的客观规律。


如今的楼市,在房价“久涨难跌”的现象下已经暴露出许多问题,例如高房价下所导致的住房难与买房难的民生问题、房产过剩问题以及老龄少子化问题等。


不过许多人对此并不以为然,认为房价该涨还是会涨,其实不然,我们不妨一起来分析一下,高房价下楼市各种不利因素的严重性。


居高不下的房价问题


我国的房价水平,相信许多刚需购房者都有所了解,即便是许多压根不会买房的人,也知道如今的房价水平已经高到离谱。


根据统计数据显示,截止至今年9月底,全国新建商品房均价已经达到10480元/平,尽管较上半年有所下降,但这样的房价水平,多数老百姓却仍然负担不起,即便是不吃不喝,在三五年之内根本无法实现购房梦。



房产过剩问题


根据统计数据显示,我国当前一、二、三线城市的房屋空置情况,分别为15%、20%以及30%,空置率已经远超国际平均水平,也就说我国房产过剩问题已经成为避无可避的事实。


其实对于拥有多套房产的人而言,明明知道楼市行情已经大不如前,但却熟视无睹,仍寄希望于房价上涨,认为只要房价仍处于增长状态,就意味着仍有利可图。


但事实却并非如此,俗话说“细节决定成败”,如果不加以注意,积少成多后很有可能造成无法挽回的结果。所以说楼市拐点其实已经悄然而至。


王健林凭借敏锐的洞察力,对此其实早有预言,当初许多人认为这只是王健林去地产、甩包袱的借口。可谁曾想到,几年过去之后王健林的需要已经一一应验。



王健林首先提出,没有任何一个国家的房地产行业的红利期,能够坚持长发50年之久,且未来缺乏经济与人口支撑的三四线城市,房价大概率会下跌。其次,楼市势必会迎来土地与市场供应供过于求的局面,多数房子将不炒的不容易出手。“量”与“价”出现问题,房企的资金链与现金流也将会问题不断,甚至会有破产以及倒闭的风险。


王健林的预言果真已经一一应验,基于上述如此,未来对于拥有两套房产的家庭将会造成怎样的影响呢?


首先,房子将变得不再容易出手。在房产过剩的前提下,房产同质化现象会越来越严重,除部分占尽区位、配套等优势的核心房产外,多数房子将会变得不再容易出手,对于拥有多套房子的家庭而言,无异于将会面临亏损的风险。



其次,持有成本将不断增加。房地产税的出台工作已经被提上日程。不仅如此,许多发达国家为抑制楼市泡沫等现象,还有空置税与遗产税,我国若想适应未来房地产发展的主流趋势,这些税种都将不可避免,毕竟我国房屋空置情况的确已经太好。


其实这部分税收对于刚需而言几乎没有任何影响,针对的更多是多套房业主,即便每年按照1%的税率进行纳税,对于多套房业主而言也将是一笔不少的费用,如此一来,持有房产的成本势必会迎来增加。


第三,房价上涨已经逐渐失去动力。房地产专家冯仑曾直言不讳地指出,持有多套房产若想有利可图,房价的涨幅空间必须控制在9%以上,而在如今调控的不断加码下,加之折旧、固有成本等影响,9%的指标数据已经变得越来越难达到,所以未来以炒房为主的多套房业主,极有可能将会面临亏本的风险。



根据央行公布的数据显示,当前我国拥有两套以上的家庭占比已经达到41.5%。所以说,这部分家庭因为手持多套房产,未来所面临的形势并不容乐观。原本想通过房价上涨获取红利的炒房客,随着上述三大现象的不断出现,持有成本将不断增加,房子将变得越来越难卖,部分拥有多套房产的业主甚至已经断房弃供。



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