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“买房难”与“住房难”已经成为普罗大众都认可的事实。
不过近来网上频频传出房价下跌的消息，许多网友质疑不知是真是假？全国平均房价的确迎来首跌，根据全国监测70城房价数据显示，无论是环比还是同比，房价跌幅均较为明显，二手房市场同样也迎来房价下跌，在挂牌量与日俱增的前提下，房价跌幅已经实现环比三连降。
从楼市发展的趋势来看，房地产行业实则已经迎来转折，许多不曾有过的现象接踵而至。
例如2021年被寄予厚望的“金九银十”，销售情况并不容乐观，销售总额同比降幅高达15.8%，部分百强房企甚至一度达到30%，“金九”期间房地产市场整体呈现出量价齐跌的局面。
与此同时，人们的购房预期也在不断发生改变，房价“只涨不跌”的神话已经跌落神坛，越来越多的人开始看空房价，对待购房的态度多以观望为主。
不仅如此，由于双限令的出台，个人住房贷款与房企银行融资贷款纷纷受限。据统计，截止至今年10月底，我国房贷增量较去年同比下降近30%。
所以，基于上述楼市的种种现象表明，房地产实则已经迎来转折。
不过大家不必太兴奋，房地产迎来转折实则是大势所趋，房地产归根结底仍是商品属性占据主要地位，有涨有跌才是市场的客观规律。
如今的楼市，在房价“久涨难跌”的现象下已经暴露出许多问题，例如高房价下所导致的住房难与买房难的民生问题、房产过剩问题以及老龄少子化问题等。
不过许多人对此并不以为然，认为房价该涨还是会涨，其实不然，我们不妨一起来分析一下，高房价下楼市各种不利因素的严重性。
居高不下的房价问题
我国的房价水平，相信许多刚需购房者都有所了解，即便是许多压根不会买房的人，也知道如今的房价水平已经高到离谱。
根据统计数据显示，截止至今年9月底，全国新建商品房均价已经达到10480元/平，尽管较上半年有所下降，但这样的房价水平，多数老百姓却仍然负担不起，即便是不吃不喝，在三五年之内根本无法实现购房梦。
房产过剩问题
根据统计数据显示，我国当前一、二、三线城市的房屋空置情况，分别为15%、20%以及30%，空置率已经远超国际平均水平，也就说我国房产过剩问题已经成为避无可避的事实。
其实对于拥有多套房产的人而言，明明知道楼市行情已经大不如前，但却熟视无睹，仍寄希望于房价上涨，认为只要房价仍处于增长状态，就意味着仍有利可图。
但事实却并非如此，俗话说“细节决定成败”，如果不加以注意，积少成多后很有可能造成无法挽回的结果。所以说楼市拐点其实已经悄然而至。
王健林凭借敏锐的洞察力，对此其实早有预言，当初许多人认为这只是王健林去地产、甩包袱的借口。可谁曾想到，几年过去之后王健林的需要已经一一应验。
王健林首先提出，没有任何一个国家的房地产行业的红利期，能够坚持长发50年之久，且未来缺乏经济与人口支撑的三四线城市，房价大概率会下跌。其次，楼市势必会迎来土地与市场供应供过于求的局面，多数房子将不炒的不容易出手。“量”与“价”出现问题，房企的资金链与现金流也将会问题不断，甚至会有破产以及倒闭的风险。
王健林的预言果真已经一一应验，基于上述如此，未来对于拥有两套房产的家庭将会造成怎样的影响呢？
首先，房子将变得不再容易出手。在房产过剩的前提下，房产同质化现象会越来越严重，除部分占尽区位、配套等优势的核心房产外，多数房子将会变得不再容易出手，对于拥有多套房子的家庭而言，无异于将会面临亏损的风险。
其次，持有成本将不断增加。房地产税的出台工作已经被提上日程。不仅如此，许多发达国家为抑制楼市泡沫等现象，还有空置税与遗产税，我国若想适应未来房地产发展的主流趋势，这些税种都将不可避免，毕竟我国房屋空置情况的确已经太好。
其实这部分税收对于刚需而言几乎没有任何影响，针对的更多是多套房业主，即便每年按照1%的税率进行纳税，对于多套房业主而言也将是一笔不少的费用，如此一来，持有房产的成本势必会迎来增加。
第三，房价上涨已经逐渐失去动力。房地产专家冯仑曾直言不讳地指出，持有多套房产若想有利可图，房价的涨幅空间必须控制在9%以上，而在如今调控的不断加码下，加之折旧、固有成本等影响，9%的指标数据已经变得越来越难达到，所以未来以炒房为主的多套房业主，极有可能将会面临亏本的风险。
根据央行公布的数据显示，当前我国拥有两套以上的家庭占比已经达到41.5%。所以说，这部分家庭因为手持多套房产，未来所面临的形势并不容乐观。原本想通过房价上涨获取红利的炒房客，随着上述三大现象的不断出现，持有成本将不断增加，房子将变得越来越难卖，部分拥有多套房产的业主甚至已经断房弃供。
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