今明两年买房与不买房，5年后能赚多少？曹德旺说出未来房产趋势,丹阳房产网

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引言

数据显示，目前国内房价最高的城市是北京，均价高达6.7万元，上海和深圳紧随其后，广州和杭州同样排名前列，比较让人意外的是，厦门竟然是全国房价第四高的城市，或许和美丽的城市环境以及靠近海边有关。

此外，全国315个城市中，有195个城市出现了房价下跌的情况，只有120个城市房价小幅度上涨。其中，排名在前20位的城市，有11个城市出现房价下跌的情况。即便是高居榜首的北京，在近两次统计数据中，出现了每平米2200元左右的降幅。

由此可见，国内的房地产市场热度正在逐渐消退，但整体降幅并不算大。在这种情况下，今明两年究竟该不该买房，仍然困扰着很多人。

1.楼市朝着有利于刚需的方向发展

从发展趋势来看，相当于每个月有12座城市的房价由涨转跌，国家的调控仍在继续，随着时间推移，房子降价的城市会越来越多，即便是那些打工者集中的城市和旅游热门城市，房价也很难再创新高。

还有一件事值得注意，房地产市场有“金九银十”的说法，指的是每年金秋时节，销售量都会迎来大幅度提升。但是今年的数据显示，即便是楼市热度依旧很高的城市，也出现了销量下跌的情况。

我们都知道，每年大量买房的不是炒房客就是投资机构，这就说明，绝大多数城市的房地产市场，已经出现了“炒房不赚钱”的现象。既然如此，也就没有人再往房地产市场投钱，楼市泡沫开始呈现出消除的迹象，楼市也正在朝着回归理性刚需的方向发展。

但不能忽视的是，国内房价依旧处于较高水平，很多二三线城市的1套住房，售价至少为200万元。而且，为了拯救深受巨额贷款拖累的银行，很多地区都出台了限跌政策，不允许房价短期内降价太多。

因此，很多人认为房子还是有涨价的可能，如果现在不买，5年后可能会后悔。关于这个问题，我们或许能够听听曹德旺的建议。

2.曹德旺不看好楼市发展

在国内众多企业家中，曹德旺应该算是比较讲良心的一位，他也是少数敢说真话的人。在房地产热度逐渐退却的时候，仍然有房企代言人大放厥词，鼓吹房价越高，老百姓拥有的财富越多。

但问题是，所有人都把全家老小几辈子的积蓄花在一套房子上，哪还有足够的消费能力，去推动社会经济发展？难道我们国家的GDP总量，只能靠高房价堆上去吗？正如曹德旺所说，房子永远是有钱人囤积的东西，老百姓能买一套就不错了。

当大部分有钱人都指望囤积房子赚钱的时候，就没有人发展实业，更没有人愿意进行科技创新。因为简单的倒卖几次，就能赚取几辈子的财富，换成谁也不会拒绝。曹德旺还表示，他不看好楼市的发展，买房子迟早会成为有钱人之间互相倒卖的商品。

不得不说，曹德旺看透了市场的本质，当所有人都觉得某样商品赚钱的时候，肯定会扎堆进行投资炒作，把价格抬得很高。起初，人们不明白内情，都以为晚买房子会吃亏，但随着越来越多普通消费者看清了炒房者的丑恶嘴脸，就会放弃购买房子。

如果市场上没有足够的消费者，那么即便商家把房价炒得再高，也只是一堆无用的数字，那些囤积房子的人想赚钱，就只能通过营销手段制造恐慌情绪，然后把房子转手给其他炒房客，这就是中国楼市现阶段的状况，而且会持续很长时间。

3.房价失去涨价空间

除此之外，房价其实早就失去了涨价空间，只不过银行放贷出去后，短期内收不回来，他们不能坐视房地产公司倒闭。因此，国家想要大幅度降低房价，首先会让各大银行遭受沉重打击，很多地方的财政收入也会受到巨大影响。

在这种情况下，稳住房价成为各方的共同选择，未来继续涨价的可能性几乎为零。而且根据数据统计显示，我们国家的空置房屋已经超过7000万套，即便按照一家3口人来计算，也可以满足2亿人居住，更何况14亿中国人中，绝大部分人有房可住。

结语

由此可见，无论开发商如何宣传鼓动，都只是为了尽快套现，以便能够偿还欠款，甚至根本不打算还款，只是想卷钱跑路。消费者千万不能听风就是雨，如果家里还没有房子，确实需要买房，也要尽可能避免在最高位购房，可以适当观望一段时间。

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