• 今明两年买房与不买房,5年后能赚多少?曹德旺说出未来房产趋势
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2021-11-08  /  浏览:175 次  /  

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引言

数据显示,目前国内房价最高的城市是北京,均价高达6.7万元,上海和深圳紧随其后,广州和杭州同样排名前列,比较让人意外的是,厦门竟然是全国房价第四高的城市,或许和美丽的城市环境以及靠近海边有关。


此外,全国315个城市中,有195个城市出现了房价下跌的情况,只有120个城市房价小幅度上涨。其中,排名在前20位的城市,有11个城市出现房价下跌的情况。即便是高居榜首的北京,在近两次统计数据中,出现了每平米2200元左右的降幅。


由此可见,国内的房地产市场热度正在逐渐消退,但整体降幅并不算大。在这种情况下,今明两年究竟该不该买房,仍然困扰着很多人。


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1.楼市朝着有利于刚需的方向发展


从发展趋势来看,相当于每个月有12座城市的房价由涨转跌,国家的调控仍在继续,随着时间推移,房子降价的城市会越来越多,即便是那些打工者集中的城市和旅游热门城市,房价也很难再创新高。


还有一件事值得注意,房地产市场有“金九银十”的说法,指的是每年金秋时节,销售量都会迎来大幅度提升。但是今年的数据显示,即便是楼市热度依旧很高的城市,也出现了销量下跌的情况。



我们都知道,每年大量买房的不是炒房客就是投资机构,这就说明,绝大多数城市的房地产市场,已经出现了“炒房不赚钱”的现象。既然如此,也就没有人再往房地产市场投钱,楼市泡沫开始呈现出消除的迹象,楼市也正在朝着回归理性刚需的方向发展。


但不能忽视的是,国内房价依旧处于较高水平,很多二三线城市的1套住房,售价至少为200万元。而且,为了拯救深受巨额贷款拖累的银行,很多地区都出台了限跌政策,不允许房价短期内降价太多。


因此,很多人认为房子还是有涨价的可能,如果现在不买,5年后可能会后悔。关于这个问题,我们或许能够听听曹德旺的建议。



2.曹德旺不看好楼市发展


在国内众多企业家中,曹德旺应该算是比较讲良心的一位,他也是少数敢说真话的人。在房地产热度逐渐退却的时候,仍然有房企代言人大放厥词,鼓吹房价越高,老百姓拥有的财富越多。


但问题是,所有人都把全家老小几辈子的积蓄花在一套房子上,哪还有足够的消费能力,去推动社会经济发展?难道我们国家的GDP总量,只能靠高房价堆上去吗?正如曹德旺所说,房子永远是有钱人囤积的东西,老百姓能买一套就不错了。


当大部分有钱人都指望囤积房子赚钱的时候,就没有人发展实业,更没有人愿意进行科技创新。因为简单的倒卖几次,就能赚取几辈子的财富,换成谁也不会拒绝。曹德旺还表示,他不看好楼市的发展,买房子迟早会成为有钱人之间互相倒卖的商品。



不得不说,曹德旺看透了市场的本质,当所有人都觉得某样商品赚钱的时候,肯定会扎堆进行投资炒作,把价格抬得很高。起初,人们不明白内情,都以为晚买房子会吃亏,但随着越来越多普通消费者看清了炒房者的丑恶嘴脸,就会放弃购买房子。


如果市场上没有足够的消费者,那么即便商家把房价炒得再高,也只是一堆无用的数字,那些囤积房子的人想赚钱,就只能通过营销手段制造恐慌情绪,然后把房子转手给其他炒房客 ,这就是中国楼市现阶段的状况,而且会持续很长时间。



3.房价失去涨价空间


除此之外,房价其实早就失去了涨价空间,只不过银行放贷出去后,短期内收不回来,他们不能坐视房地产公司倒闭。因此,国家想要大幅度降低房价,首先会让各大银行遭受沉重打击,很多地方的财政收入也会受到巨大影响。


在这种情况下,稳住房价成为各方的共同选择,未来继续涨价的可能性几乎为零。而且根据数据统计显示,我们国家的空置房屋已经超过7000万套,即便按照一家3口人来计算,也可以满足2亿人居住,更何况14亿中国人中,绝大部分人有房可住。



结语

由此可见,无论开发商如何宣传鼓动,都只是为了尽快套现,以便能够偿还欠款,甚至根本不打算还款,只是想卷钱跑路。消费者千万不能听风就是雨,如果家里还没有房子,确实需要买房,也要尽可能避免在最高位购房,可以适当观望一段时间。



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