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最近的房地产市场，冰火两重天。
一边是爆雷的家数不断增加，任何风吹草动，都会把债市和股市吓得如同惊弓之鸟，违约的房企越来越多，哪怕是三道红线“全绿”的开发商，照样也会出现流动性危机。
市场已经彻底失去对房地产行业的信任，融资近乎停滞，停工坏账的开发商越来越多。
另一边，对房企友好的信号，却一个接一个。
央行、银保监会从10月份至今频频发声，房地产市场“两个维护”，恢复开发贷的正常发放，针对个人房贷的按揭速度正在加快，甚至还有“首付比例支持”的表态，高层部门也连续开会，讨论了境外美元债摸排情况。
到了年底，房企更是迎来了一波集中援助。
1，银行、外资轮番“输血”。
据《金融时报》报道，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券，来增加“适度风险”投资资产。
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
事实上，高盛做什么了并不重要，而在于《金融时报》这家媒体的属性，和此时“放风”背后的意图。
《金融时报》，是以金融为特色的综合类财经报纸，由中国人民银行，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，中国人民保险集团，交通银行，中信实业银行联合创办的一张全国性、综合性经济类报纸，向国内外公开发行。
注意，金融时报社，是央行直属的司局级事业单位。
别管高盛是不是“反向指标”，也别管他们到底抄底了多少房企债券，由央行主管媒体释放出乐观的信息，意味着货币掌控机构对房地产行业的“托底”和信心。
除了外资，还有银行。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。
据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
另据财联社记者从金融管理部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1,500-2,000亿元。
金融机构对房地产企业的融资行为，已基本恢复至正常状态。
2，土地财政“让利”。
近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。
有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。
比如，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%，而第二轮地块多为50%；土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求。
比如，南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。
在广州，第三轮集中供地，部分“回炉”地块起拍价出现小幅下调，部分地块取消了新房限售价。
这意味着，土地财政再次给房企“让利”了。
在八月中旬，蓝白给大家解读过，天津、青岛、福州、杭州多个城市相继暂缓第二轮集中供地，背后是自然资源部对核心城市的土地出让政策调整。
除了单宗住宅用地溢价率不得超过15%，还有不得通过调高、竞配建等方式抬升实际地价，到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式确定竞得人。
降低溢价率，意味着从根本上降低了地价，相当于地方卖地收入“让利”，用超低的溢价率，附加竞政府产权比例面积、竞配建人才公租房面积、投报高标准商品住宅建设方案等环节，再通过新房限价稳住房价，从而达到稳定房地产市场的目标。
地价是“面粉”，房价是“面包”，开发商拿地、盖房、卖房、回款、再拿地，他们把面粉加工成面包，面粉贵了，面包价格水涨船高，面粉的进货价便宜了，卖出去的面包价格自然也会更低。
这一次，第三轮供地再次降低拍地门槛，是土地财政的又一次“让利”。
没办法，再任由房企资金面危机继续扩大，是包括银行、购房者、地方财政都不能承受的后果。
对银行来说，今年越来越多的巨型房企爆雷，坏账向金融体系蔓延的风险不容忽视。有两个大行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍，风险已经初露端倪。
对购房者来说，房企违约，就意味着楼盘停工，尽管有预售资金账户撑着，但开发商一旦卖不出去房子，正在盖的期房没有回款，靠预售账户里的钱，也没办法把工程方和供应商的钱都给付了。
对地方财政来说，三季度土地流拍率陡然上升至60%以上，房企集体在土地市场“躺平”不再拿地，地方的大量城投债还要依赖土地出让金来偿付，编制内工资、城市基建都要靠土地出让收入来维持。
但有一点要明确，房企迎来的集中援助，只是各方帮忙，不让房地产行业的信用出现“坍塌”。
举个例子，银行间市场，不是哪家房企想发债就能发的，现在那些已经爆雷的开发商，银行和信托能不抽贷就不错了，指望再给这些已经垮掉的开发商输血，想都不用想。
也就是说，未来几个月的房地产市场，重点还是“稳”字。
让那些财务稳健的、被错杀的优质房企，能够顺利融资活下去，让房地产行业继续发挥支柱作用。
至于那些已经违约暴雷的开发商，他们只是在为以往的激进扩张，付出相应的代价，这很公平。
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