• 我国为何竭力“稳房价”,而没有学美、日两国,主动刺破泡沫?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-11-17  /  浏览:91 次  /  

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一直以来,有房才有家的观念始终影响人们,关于房价的话题热度只增不减。短短几年时间,国内房价就上涨了几倍,高房价低收入的不平衡比例,让很多年轻人对购房望而却步。据数据统计,去年全国平均房价已上万,意味着人们至少要花几十万到上百万的资金在购房方面。


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今年第三季度的最新数据显示,全国房价同比下降13%左右,均价更是低于万元。尽管整体房价有下跌的趋势,但大部分城市的房价仍然处于虚高的水平,连二三线城市都是破万的均价。


人们的平均收入不过几千,没有其他外力因素,仅靠普通收入是远远不够的,房贷对于三四线城市的普通收入群体来说,是一种无形的压力。


近两年房价大涨,有很大因素是因为“炒房者”得推波助澜。投资买房给不少企业和个人带来了甜头,于是越来越多的投资者踏入行列。楼市需求的增加,造成价格上涨,许多刚需群体被房价的涨势劝退。


国家开始实施相关调控政策,明令实行限购,杜绝炒房行为。同时给购房也设立了门槛,首套购房需付30%的首付,第二套则需要40%以上的首付,就是为了缩减房产的泡沫现象,人们也可以量力而行,不会为日后过高的房贷而后悔。



随着楼市调控政策的下发,大部分炒房者纷纷退市,房价也逐渐回归风平浪静。可当房价下跌时,有人欢喜也有人愁。


一线城市正风风火火地执行“限涨令”,部分三四线城市则为了防止市场波动,开始纷纷推出“限跌令”,严令禁止低价售房或者变相降价,要求市场公平竞争,杜绝价格战。


并非房价不能降,而是该合理地降。房价调控使得大部分二线以下城市的房屋成交率持续下降,所以多地房企开始打起活动,通过降价、促销搞活动等方式,同行间相互恶意竞争。


这种情况肯定是不允许的,若没有采取措施阻止,市场也将会被扰乱。高房价影响如此之大,为何不直接大力下调,打破这一泡沫现象呢?



除了我国对于楼市调控有足够的经验外,对于房产泡沫也是有前车之鉴的。


美国楼市泡沫一年比一年危机,前期是由于经济发展较慢,美国为了刺激内部需求拉动经济增长,便开始降低购房门槛,很多人都是分长期贷款购入,甚至是零首付购房。


美国的失业率又极高,相当于贷款群体大部分都是收入不稳定的,这对未来经济影响巨大。房地产的需求上升,房价自然上涨,这时候的泡沫已经形成。


美国又有了进一步的措施,直接戳破这一泡沫经济:其一,提高利率,本身贷款人群的收入就很不稳定, 甚至有一部分还是失业人群,在如此大的房贷压力之下,很多人都直接选择放弃。



其二,联邦国民抵押贷款协会和联邦住宅贷款抵押公司,直接将这些贷款项目出售给其他金融企业,一旦经济危机爆发,那牵连的范围将无法预估,到时破产的就不只是一两家企业那么简单,何况还有那么多面临失业的企业员工。


另外一个面临房产泡沫的国家是日本。其实一开始日本的经济发展情况相当可观,甚至接近美国,但美国怎么可能看着一手扶持起来的国家即将赶超过他们,于是签订了相关协议,打击了日本的出口贸易,至此日本只能发展本土经济。


为了刺激房地产市场,日本大力下调贷款利率,人人都可以低门槛购房,在政策福利支持下,不少人也看上了炒房红利,房产泡沫越滚越大,一时间房价疯涨,引起市场不小的动荡。



日本为了控制房价持续上涨, 主动刺破泡沫,多次上调利率,无数投资者撤出房产市场,房价暴跌,日本的经济发展大受打击。


房价大涨大跌都不是件好事,牵一发而动全身,影响的不单单是房地产企业和购房者,各行各业都会受到牵连。影响最小化的做法就是控制房价短期的平稳,在稳中逐渐往下降,让人有可以喘息的机会,不得不说,我国在这方面考虑确实更周全。



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