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一直以来，有房才有家的观念始终影响人们，关于房价的话题热度只增不减。短短几年时间，国内房价就上涨了几倍，高房价低收入的不平衡比例，让很多年轻人对购房望而却步。据数据统计，去年全国平均房价已上万，意味着人们至少要花几十万到上百万的资金在购房方面。
今年第三季度的最新数据显示，全国房价同比下降13%左右，均价更是低于万元。尽管整体房价有下跌的趋势，但大部分城市的房价仍然处于虚高的水平，连二三线城市都是破万的均价。
人们的平均收入不过几千，没有其他外力因素，仅靠普通收入是远远不够的，房贷对于三四线城市的普通收入群体来说，是一种无形的压力。
近两年房价大涨，有很大因素是因为“炒房者”得推波助澜。投资买房给不少企业和个人带来了甜头，于是越来越多的投资者踏入行列。楼市需求的增加，造成价格上涨，许多刚需群体被房价的涨势劝退。
国家开始实施相关调控政策，明令实行限购，杜绝炒房行为。同时给购房也设立了门槛，首套购房需付30%的首付，第二套则需要40%以上的首付，就是为了缩减房产的泡沫现象，人们也可以量力而行，不会为日后过高的房贷而后悔。
随着楼市调控政策的下发，大部分炒房者纷纷退市，房价也逐渐回归风平浪静。可当房价下跌时，有人欢喜也有人愁。
一线城市正风风火火地执行“限涨令”，部分三四线城市则为了防止市场波动，开始纷纷推出“限跌令”，严令禁止低价售房或者变相降价，要求市场公平竞争，杜绝价格战。
并非房价不能降，而是该合理地降。房价调控使得大部分二线以下城市的房屋成交率持续下降，所以多地房企开始打起活动，通过降价、促销搞活动等方式，同行间相互恶意竞争。
这种情况肯定是不允许的，若没有采取措施阻止，市场也将会被扰乱。高房价影响如此之大，为何不直接大力下调，打破这一泡沫现象呢？
除了我国对于楼市调控有足够的经验外，对于房产泡沫也是有前车之鉴的。
美国楼市泡沫一年比一年危机，前期是由于经济发展较慢，美国为了刺激内部需求拉动经济增长，便开始降低购房门槛，很多人都是分长期贷款购入，甚至是零首付购房。
美国的失业率又极高，相当于贷款群体大部分都是收入不稳定的，这对未来经济影响巨大。房地产的需求上升，房价自然上涨，这时候的泡沫已经形成。
美国又有了进一步的措施，直接戳破这一泡沫经济：其一，提高利率，本身贷款人群的收入就很不稳定， 甚至有一部分还是失业人群，在如此大的房贷压力之下，很多人都直接选择放弃。
其二，联邦国民抵押贷款协会和联邦住宅贷款抵押公司，直接将这些贷款项目出售给其他金融企业，一旦经济危机爆发，那牵连的范围将无法预估，到时破产的就不只是一两家企业那么简单，何况还有那么多面临失业的企业员工。
另外一个面临房产泡沫的国家是日本。其实一开始日本的经济发展情况相当可观，甚至接近美国，但美国怎么可能看着一手扶持起来的国家即将赶超过他们，于是签订了相关协议，打击了日本的出口贸易，至此日本只能发展本土经济。
为了刺激房地产市场，日本大力下调贷款利率，人人都可以低门槛购房，在政策福利支持下，不少人也看上了炒房红利，房产泡沫越滚越大，一时间房价疯涨，引起市场不小的动荡。
日本为了控制房价持续上涨， 主动刺破泡沫，多次上调利率，无数投资者撤出房产市场，房价暴跌，日本的经济发展大受打击。
房价大涨大跌都不是件好事，牵一发而动全身，影响的不单单是房地产企业和购房者，各行各业都会受到牵连。影响最小化的做法就是控制房价短期的平稳，在稳中逐渐往下降，让人有可以喘息的机会，不得不说，我国在这方面考虑确实更周全。
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