• 房价从2万降到1.35万,有人“赔掉”了首付款,老业主要求退差价
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-11-23  /  浏览:300 次  /  

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今年以来,楼市不断降温,开发商、炒房客、二手房东都痛苦不已。尤其是进入下半年以来,全国绝大多数城市新二手房价格下跌,更成为司空见惯的景象。国家统计局数据显示,8、9、10三个月,全国重点70城新、二手房价格下跌的城市数量呈逐月上升趋势,其中10月份,新房价格下跌的城市攀升到了52个,二手房下跌的城市更是高达64个——上一次出现70城降价率超过91%还是在12年前。此外,根据全国房价行情网站的数据,今年10月份,全国商品房销售均价已经跌回了“万元以内”,根据销售金额和销售面积计算得出,10月新房均价9747元/平。

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受市场行情低迷影响,叠加偿债高峰期压力以及融资受限,下半年以来,不少开发商都选择了“以价换量”,拉动回款。据专家透露,今年6-10月份,百强房企中有不少都在降价销售,尤其是扎根三四线城市的房企,由于“房子更难卖”,降价的幅度也更大,有些性价比不高、位置偏远去化周期长,又急需回笼资金救命的项目,降价幅度甚至达到了20%-30%。


正因为此,很多城市才出台了“限跌令”——8月中旬,湖南岳阳成为全国首个出台“限跌令”的城市,文件明确要求:中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格, 也不得低于备案价格85%,即降价幅度不得超15%。


岳阳之后,很多成交冷清、房价急跌的城市,也都跟风出台了“限跌令”。截止到目前,全国已经有近20个城市采取行政手段的方式“稳楼市”。其中哈尔滨更成为今年全国首个“救市”的城市——一口气出台了16条“楼市利好”措施:鼓励买房,最高补贴10万元。



开发商争相降价卖房,对于购房者来说,这本是一个重磅好消息,因为说明楼市调控出效果了,房价终于要开始降了。但现实中很多业主却坐不住了——受房企大幅降价卖房影响,“业主要求开发商退差价,甚至是退房”的闹剧卷土重来了。


9月以来,媒体公开报道的案例,不少于20起,其中涉及的城市包括郑州、武汉、石家庄、安阳、阜阳、沈阳、无锡、昆明、桂林等。其中闹得最沸沸扬扬的有两个,其一是10月中旬武汉某楼盘降价,业主不仅跑到售楼处大闹,要求退差价或退房,更拉横幅、喊口号。这件事最后的收场,让很多人始料不及:一是官方判定开发商并无违规,这期间开发商也一直保持强硬态度;二是对拉横幅、喊口号的多人采取了行政拘留;



其二是近期发生在天津的一起“房子降价业主要求开发商退差价”事件。据媒体报道,11月10日,多位老业主聚集在全国20强房企在天津的售楼处,把售楼处挤得水泄不通,要求开发商退差价,否则就集体退房。原因是该项目在今年5月份时的售价是2万元/平,但11月9日,该开发商偷偷宣布降价销售,置业顾问暗中蓄客100多人,偷偷搞了一场线下项目推介会,销售单价降到了1.35万/平,比5月份时足足低了6500元/平。按一套建筑面积100每平方米的房子计算,五月份购买总价是200万元,现在购买最低只要135万元,降价幅度高达32.5%。


专家解释,房价从2万降到1.35万,意味着买房半年很多人的房产就贬值了高达65万。毫不夸张地说,按照3成首付计算,200万的房子首付款才60万,这样算来,有人其实短短半年时间就“赔掉”了首付款。开发商此举,让很多老业主瞬间气到爆炸,老业主的反映和集结也挺迅速,次日很多人就聚集到了开发商售楼部,和开发商讨要说法,老业主的态度非常明确:要求开发商退差价。



值得一提的是,该楼盘今年5月份,还被爆出偷工减料,内容涉及围墙栅栏生锈、架空层大白墙、地下车库虚假宣传、儿童活动区减配、公摊部分糊弄等,此前业主通过正规途径已经和开发商代表进行了3轮谈判了。开发商承诺整改,但却迟迟未兑现。


那么老业主“要求开发商退差价”最终的结果如何呢?开发商到底有没有给老业主退差价?答案是否定的。记者了解到,对于老业主聚集到售楼处要求开发商“退差价”一事,整个过程中开发商都保持沉默,不予回应,且开发商也不跟业主产生任何冲突,业主到售楼处后,开发商服务人员依旧热脸迎客。当业主找到该项目营销总时,其也仅仅用一句“项目销售所有事宜,均是集团设定的方案”,大意是我说了不算,我也管不了。



对于开发商的“沉默”,业主们也是无可奈何,在一阵喧闹之后,只能悻悻而归。对此专家给出了四点看法:第一、市场不好时,开发商降价销售,并不违规。实际上,对开发商来说,降价对品牌、对项目的伤害非常大,不到最后时刻,谁也不想走这一步。某种程度上来说,降价销售对老业主其实是好事——项目资金回款遇阻,可能影响后期的开发建设,开发商迫不得已“以价换量”拉动回款,这是无奈之举,更是为了项目周全考虑;


第二、一降价就要求开发商退差价,早已在中国的购房者中形成了习惯性依赖,但此举不可取,此恶习应该被禁止——因为质量问题而导致的要求开发商整改理应得到支持,但因为降价而无法忍受要求开发商退差价,显然不会得到公众认可。更何况,购房者都是成年人,购房时也都签订了购房合同,如果业主只能允许房价上涨,不能允许房价下跌,那么合同也就没有存在的意义了。换言之,每个人都要遵守合同规定,都要有基本的“契约精神”;



第三、从今年楼市的市场整体环境来看,开发商其实是苦不堪言,融资不畅、销售回款难、还债压力大,各种坏事都赶一块了。但这不能作为开发商大幅度降价的理由,国家定调楼市“三稳”,开发商应该好好遵守。这倒不是说房企不能降价销售,只是要在一定范围内降价,毕竟市场还是以稳为主,波动太大,势必会产生很多不好的连锁反应,这是每个人都不希望看到的。


对此,9月15日经济日报在文章中有明确提到,“并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。”言外之意,小范围的降价销售是被允许的,也是正常市场该有的样子。



第四、从这一次的开发商“沉默应对”,以及武汉开发商的“强硬”表态来看,以往的“大闹大解决”式的降价就要求开发商退差价可能彻底不灵了。


有人可能会问,面对楼盘降价,作为购房者我们应该怎么办?难不成,要我们眼睁睁看着自己的房子贬值?


那倒不是,同样作为刚需购房者我们理解大家的感受,毕竟对于绝大多数人来说,买一套房子几乎已经倾尽所有了,刚刚买房不久就要面对房子大幅度贬值,这放在谁身上也难以承受。



对此,我们想说三点个人看法:其一、未来买房要摆正心态,不再盲目崇尚房价短期上涨,更不能无脑坚信房价只涨不跌。真的遇到开发商大幅度降价销售,作为购房者也不能被怒气冲昏头脑,更不能做出出格的举动。遇到类似问题可以先收集证据,找售楼处明确自己的诉求,如果房企不解决,再找对应主管部门。如果实在没用,还可以找媒体爆料,以此向施压开发商。大家要切记一句话:维护自身合法权益,要理性,要通过正规途径。


其二、对于未买房的人,可以以此筛选开发商。但凡是大幅度降价销售的项目,多半是开发商遇到了大的资金问题,有时很可能还是致命的,如果真的是致命的,购房者很可能会买到烂尾楼。即便开发商没有破产倒闭的风险,对于大幅降价的楼盘,我们也建议购房者要慎重,原因很简单,降价销售意味着舍弃一定的盈利空间,但开发商不会平白无故让利购房者。直白点说,后期开发商可能会在其它层面“找补”回来,比如偷工减料,比如降低交付标准等。类似的事情,其实已经发生过很多次了,购房者一定要引以为戒;


其三、为了卖房,开发商会无所不用其极,虚假宣传、空口承诺早已司空见惯。对此,购房者要留个心眼,对于开发商给出的任何承诺,都可以要求其写在合同中。



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