• 楼市迎来“贬值潮”?新房价格直降40%,业主要求退房、退差价
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-11-23  /  浏览:196 次  /  

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惊不惊喜意不意外,10月份的房价已经回落到了两年前的数据了,根据国家统计局发布了10月份的数据,无论是成交价还是成交量,都出现了不同程度的下滑,成交面积为12,709平方米成交金额为12,390亿,平均成交价格仅为9749元,看到这个数据大家都觉得不太可能吧,2019年全国平均房价9310元,2020年全国平均房价9860元,如今房价回落到了2019年至2020年之间。

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房价上涨的时候,很多人都笑呵呵的!投资者开心、开发商开心、当地政府开心、银行开心,唯独未购房的人不开心,看着房价节节高攀,自己又买不起,唉,伤心欲绝呀!有不少人错过了最佳的购房时间,由全款购买100平米的房子,到最后只能按揭购买100平米的房子了,有部分人觉得更离谱,原本可以购买100平方的房子,如今只能购买70来平方的两房。


在过去的20多年时间内,人们似乎都已经习惯性地认为,房价永远都是处于“只涨不跌”,2003年、2008年、2012年、2014年。都有相关的政策来刺激房地产增长,而2020年受到黑天鹅事件的影响,也有人认为此时也刺激了房地产增长吧,要不然2020年部分城市的房价涨幅甚至高达43%,实际上是货币宽松所导致的结果。


1998年商品房的价格不足2000元每平米,2021年全国平均房价已经突破万元每平米,理所当然地认为房价上涨,却接受不了房价的“拐点”,我心里在想房产不是属于商品的一种吗?为什么人们都愿意接受?房价上涨却不愿意接受房价下跌了,难道猪肉的价格只能上涨吗?难道蔬菜的价格只能上涨吗?所有的商品价格都是有涨有跌的!可能是老百姓习惯了,房价上涨也可能是大宗商品的价格波动,就会涉及到老百姓的钱包。



最主要的原因是房产占据了普通老百姓70%的财富,所以价格的涨跌就意味着老百姓的财富升值还是缩水,谁都愿意看到自身的财富上涨吧,即便只是一串数字,那也能得到精神上的满足。


衣食住行,是老百姓生活中必不可少的东西,其中人们对住这方面是非常的讲究的,难道租房子居住不行吗?根据贝壳研究院的数据显示,目前国内有两亿人群是租房子居住的,为什么别人能生活自己就不能生活呢?关键因素是租房子居住的人他们也想买房的,只是买不起房产而已。目前房产代表了爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍等众多社会,另外数据显示拥有房产的90后结婚率达到了65%,没有房产的90后结婚率仅有25%,这就是最大的区别了吧,人们买房为了解决社会资源,为了得到高收益的回报。


如今90后成为了购房的主力军,众多的90后其实都并不具备购房的能力的,2015年房价上涨90后才刚刚出来社会工作,经过5年时间的沉淀可能终于有了部分积蓄,但是房价却涨到了这么高,对于众多90后来说,根本只是可望不可即。



根据贝壳研究院统计的数据显示,65城全国平均房价17,388元每平米,二手房在线挂盘价格17,020元每平米,4个一线城市平均房价为6.5万元每平米,一线城市买房真的很困难,那么在二线城市中心买房也并不容易,基本上二线城市中心的房价都在3~4万元每平米,也只有郊区的房价在2万元内。假设购买一套90平方的房产,总房价180万,需要支付的首付款54万元,23周岁出来工作,平均结婚年龄27周岁,所以5年时间能存款得到54万元吗?还要面临着如此高昂的月供,在没有办法的情况下,肯定是靠家人的帮助才能买得到房产,另外30年的房贷压力真的不少啊,如果不是这些资源的需求,真的选择租房子多划算,基本上租售比都达到了1:600以上。


最近这两年房地产的政策都大幅度地收紧!三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购限售、限贷等众多政策的压迫下,整个市场发生了翻天覆地的变化,特别是今年第三季度出现的降温,比预期想象中还要大。众多房地产企业在政策的限制下,都在想尽一切办法回笼资金。根据相关的数据显示2021年是房地产最困难的一年,面临还款的金额达到了12,448亿元,2022年房地产企业还款的金额也达到了9000亿元,房地产企业为了回笼资金,只有一个方法降价销售。



房地产开发商降价也出现了“内卷”,你降价1000、我降价1200、你降价1200、我降价1500,由于企业恶意降价,多个城市都出台了“限跌令”,如岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市出台此政策,降价幅度基本上都控制在15%以内。


限制房价上涨,房价不一定不上涨,限制房价下跌,房价不一定不下跌,只要房价想要下滑,肯定有办法的,比如惠州某楼盘,虽然限制了房价9折销售,但是依旧玩出了花样降价。赠送车位、赠送精装修、返还首付款、赠送物业管理费、赠送家私电器等等一系列的东西在内,相当于变相降价销售,这也引起了部分业主的不满,当然除了惠州以外,沈阳万达也出现了这样的情况,原本销售价格1.1万元每平米,特价房直接干到8000元每平米,昆明某楼盘原本1.6万元每平米,特价房降到了1万元每平米,降价幅度达到了40%。除此之外今年青岛、郑州、北京、石家庄、南京、深圳、成都、武汉等热门城市房价都出现了不同程度的下滑,特别是中秋和国庆期间降价幅度更是夸张。



还有部分购房者在买了房短短一个月时间内房价就已经回落了,30万折算下来平均每天房价回落几万元,看着都心疼了,虽然说推出的特价房在楼层、朝向这方面并不是最佳的状态,但是同一栋楼宇价格居然相差了30万,这种事情应该不太可能发生吧!也正是这样的事情发生不少购房者都上门闹事了,比如武汉某楼盘业主闹事,最后导致被拘捕。


如今房地产企业给出的态度相对来说都是比较强硬的,买的时候价格都是明码标价,大家你情我愿地签订了合同,后期房价制定的降价促销活动,这些都并非他们工作人员所能把握到的事情,只能照着做吧!既然合同签订了,何必又要较真的,房价回落了就回落了,这也不是你我他能把控的范围。房产是属于商品的一种价格,自然有涨有跌,自己买了,房价出现下滑只能怪自己眼光不到位。



还是那句话,房价上涨的时候大家都开心,房价下跌的时候我们也要学会接受,难道房价上涨的时候涨的房价要给回开发商吗?现在房价下滑了的房地产开发商同样也是用态度回应。


不少网友表示,你以为房价到底了吗?其实地下面还有地洞,地洞下面还有隧道,隧道下面有什么还真不知道。


2021年还剩下不到40天就结束了,你们有考虑买房吗?



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