• 三四线城市房价为何回暖?一二线却涨不动呢?这四点是原因
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-11-23  /  浏览:98 次  /  

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自2004年底国家房价调控序幕开启,一二线城市的房价就居高不下,近20年的时间内,房价涨幅达到了十倍多,涨势如此迅猛,为何近几年却涨不动了呢?而在2018年涨幅几近为0的三四线城市,今年为什么房价为何普遍回暖呢?诸如今年统计局公布的“10月份新房价格环比上涨”的70个城市里,三亚稳居第一,而广州深圳分别下跌0.3%、0.2%。我认为主要原因有以下几点:



第一,国家重视对一二线城市的楼市调控


没有规距不成方圆,为了发挥一二线城市的示范作用,一直以来国家对一二线城市的楼市调控都比较严格,比如推行“二手房价格指导机制”:对二手房楼盘进行价格指导,交易中实际高于指导价的部分,银行不给予信贷支持等,目的是打击楼市房价虚高。再比如今年上海严厉打击“假离婚”买房,规定离异夫妻自离异之日起三年内买房的,其拥有住房数按离前算。在“房住不炒”的政策背景下,国家对一二线城市的楼市调控机制越来越多,要求一二线城市房价与国家政策相匹配,所以一二线城市的房价涨不动了。



第二 ,“回乡置业”热潮增加了三四线城市房子的需求量


为什么很多年轻人选择“回乡置业”:大城市人才多,工作压力自然大;消费水平高,看似高昂的工资,也经不住日常要开销,交完房租基本也就所剩无几了;人口密度大,交通拥堵,上下班来回耗时久,漂泊时间越久越让人没有归属感;随着年龄的增加,许多人的人生进入了结婚生子的阶段。所以很多在大城市工作了一些年头的人,纷纷选择“回乡置业”,买家乡的房产,能更安稳地生活。



第三,三四线城市房子的发展空间大


许多开发商把投资目光看向了三四线城市,相对于投资竞争力强、寸土寸金的一二线城市来说,小城市的建房成本低利润高更容易赚到钱。三四线城市的住房需求也比较大,很多在一二线城市买不起房的人,都回到了小城市,因为国家共同富裕的目标正在逐步实现,三四线城市与大城市间的差距正逐步缩小,就业机会也变多,许多年轻人不背井离乡也能赚到钱。


第四,新冠疫情让更多人渴望“铁饭碗”


新冠疫情发生后,很多自主择业者被失业,失去了生活来源,“铁饭碗”的重要性在此凸显。我国虽然每年有很多考试,但无论考什么岗位,一二线城市的考生数量都远超三四线城市,所以有很多外地考生把报考目标转向了三四线城市,被录取的人一般都不会辞职,事实也证明,三四线城市的房源需求量确实因此增加了。



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