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房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。买房人们，能在这场博弈中捡漏吗？
近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。近期扬州城区推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。
穿着“工抵房”外衣的“促销房”，近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。真假工抵房，到底能不能买？
真真假假工抵房，比普通房源便宜很多，会不会有什么幺蛾子啊，到底能不能买？不管是真工抵房，还是制造噱头的伪工抵房，要搞清楚几个问题就能买。
第一， 房源是否五证齐全。这个幼儿园问题我们就不多说了。
第二， 房子产权在谁手里。如果是还在开发商手里就按照正常的新房购买流程购买，如果在其他人手上则是按照二手房交易。
第三，搞清楚债务、债券关系。市场不好时，工程方手里的房子太多，可能就会抵给下属的外包公司，外包公司又抵押给供货方，供货方又抵押给供货商，抵押次数越多手续越复杂，风险也越大。
又或者，抵账方不到结算日，房子要签合同或者办理手续就变得遥遥无期，只能等一切理顺了才能购买。
第四，搞清楚解押条件。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
要提醒大家的是，搞清楚这一切后，也不要被低价冲昏头脑，忘了买房的初衷，仔细衡量该套房源的利弊后再做决定。
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