经验之谈：为何内行人说“有钱买二手房，没钱买新房”？,丹阳房产网

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买房子，和买车很类似，都是大笔的家庭支出，和买车不一样的是，买新车，到手就贬值，但是买房子就不一定了。

近年来越来越多聪明的人，开始瞄向二手房市场，而选择放弃新房市场，特别是那些手中有多套房的房东，越有交易经验，就越觉得二手房更香。

而购买新房的买房者，一般都或多或少地有一点“新房情结”，有的还是刚需买第一套房，但是，只要这些人尝过几套新房交房的苦果后，自然而然也会觉得，理性来看，还是二手房更香的。

之所以出现“有钱买二手房，没钱买新房”的现象，归结其原因，主要在于以下几个方面：

1、二手房交易流程相对复杂，买二手房的很多都是老手，手中不止一套房

买二手房的购房者，一般不太介意房间是否住过人，甚至是凶宅，只要价格合适，都可以入手，他们关注的是房子作为资产的含金量价值，而不是自己住进去的居住价值。

换句话说，选择买二手房的人，他们可能有更多其他的住房可以用来自己居住，所谓“狡兔三窟”，所以更看重房产的资产价值。

再加上二手房交易流程比新房更复杂一些，在房地产圈内有句话，叫做“没有购买一套二手房的经历，千万别说你懂房地产”就是这个道理，就好像装修，多装修几套，业主自己就成了专家。

2、购买新房的人，多属于“刚需”群体，愿意支付品牌和情怀溢价

如果把新房和二手房市场，比作股票，那其实新房就相当于一手发行市场，而二手房市场相当于二手流通领域。

新房开盘的定价主动权，主要掌握在开发商手中，所以会有一定的品牌溢价和新房情怀溢价包含在里面，而二手房的价格一般来说随行就市，是经过市场一次又一次检验和认可的，所谓大浪淘沙过的价格。

再加上二手房楼市的供货方，不固定在某一个房东或房企手中，是一个非标市场，同一个小区，同一个楼栋，你张三卖得贵，我李四他王武可以卖得便宜，二手房的价格一般是经过市场充分竞争过的，没有什么垄断和泡沫。

而购买新房的买家，宁可选择价格高一点买新房，实际上也是在为开发商的品牌溢价和自己的“新房情结”付费，因为买来是自己自住的，价格高一点也能够接受。

3、近年来楼市增速放缓，新建楼盘不如十多年前的老房子香

近年来，房地产行业经历过黄金十年、白银十年后，如今增速放缓，以一些知名top级别房企出现暴雷为标志，现在新建的很多楼盘，在品质上，或许是没法和十年前新建的楼盘对比的，比如现在很多一二线城市，合围式布局的楼盘，就不如十年前那么多。

很多楼盘交房的时候，也更容易出现业主和房企、物业的纠纷，比如绿化降标、园林减配、楼板隔音效果不好等问题，确实，现在的新房住起来，可能还真不如十年前新建的二手房。

在楼市下行时期建的房子，省吃俭用，处处节约，和在楼市上行时期建的房子，舍得用工用料用钱，还是会有一定差别的。

最重要的一点，二手房“所见即所得”的交易模式，朝向、楼间距、绿化、入住率、周边配套、物业服务品质等优势弊端一目了然，至少不会出现新房期房市场的烂尾、交房延期等情况，风险更加可控。

总的来说，越有房地产交易经验的人，往往会越青睐二手房市场，他们往往喜欢拨开迷雾看透房地产价值的本质，而不是像刚需小白那样，云里雾里地为自己的经验短板付费。

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