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房价下跌，为什么炒房客都不愿意降价抛售？6点原因不容忽视
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来自房视频
近一段时间以来，很多城市新房、二手房价格普遍下跌，但却并没有激起人们的买房欲望，大多数购房者仍持观望状态。楼市降温，房子将贬值加速，面对这种情况，为什么不见炒房客抛售房产呢？究其原因很可能是这6点。
第一，降价卖房太吃亏
房子虽是钢筋水泥堆砌起来的，但建房成本不低，炒房客买房也是花了大价钱的，除购房资金外，房贷利息、税费、装修费、物业费、水电煤气费等等，都会大大加重炒房客的持房成本。尤其在当前房价下跌的环境下，卖房肯定得不到预期回报，而购房者必然也会压价，力求以最低价格入手，因此为了避免资金缩水，吃亏赔钱，炒房客多半是不愿意降价卖房的。
第二，房子难卖
虽然房价下跌在一定程度上减轻了不少人的经济压力，但是小幅度降价，根本无法刺激购房者的消费欲望，房价依旧非常高，而且今年银行信贷政策收紧，不仅限制贷款额度上限，房贷审批也来越严格，甚至有的银行暂停了二手房贷款业务，所以对于普通家庭来说，还是买不起。此外，购房者基本都是买涨不买跌，当前新房和二手房价格普遍下跌，房子本身还是存在很大贬值风险的，即便要入手，也会优先考虑新房，因此炒房客想要把手里的房子卖出去，非常不容易。
第三，房贷未还清
如果你是全款买的房子，那么想要转手可能会更容易些，但现实生活中，不乏有很多跟风炒房的普通人，他们手里并没有足够的资金，所以多半都是贷款买的房，然而在贷款未还清的情况下，房子无法解除抵押，所以是不能转手出售的。
第四，期待房价回涨
虽然近几个月来房价持续下跌，但是别忘了国家的宏观调控，今年下半年，不少城市都相继出台了“限跌令”，或者以约谈房企的形式来遏制房价恶意下跌，以此稳定市场平衡，所以房价不可能出现大幅下跌的情况，不少炒房客还是期待房价反弹的，所以多半都想等到楼市回温后，再高价出手。
第五，租房群体需求大
现在，越来越多的年轻人都更愿意在经济较为发达的大中城市工作发展，但在高房价背景下，买房相当有难度，而且受限购政策的影响，很多人没有购房资格，所以只能选择租房住。这样来看，租赁市场的行情似乎是非常不错的，因此把房子出租出去，可能要比降价卖房更划算，所以炒房客并不着急卖房。
第六，房地产税未征收
今年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，然而这只涉及到个别城市，大部分地区都还未普及，所以对于大多数炒房客来说，还没到真正火烧眉毛的境地，持房压力还是比较小的，所以并不着急抛售手中的房产。
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