• 烂尾楼|买的楼盘烂尾了,怎么办?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-10  /  浏览:69 次  /  

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现如今整个地产行业频频暴雷,不再只涉及地方小型地产公司,连全国性的大型房地产公司也不能幸免,导致产生了很多停工烂尾项目。很多业主往往认为,烂尾了去找合同相对的开发商去维权,要求其进行解决就行。但实际上走到烂尾这一步的时候,开发商已经很难做主。一个烂尾项目,债权人除了购房人之外,往往还会涉及银行、施工方、民间债权人等等,他们可能已经把该项目有价值的财产进行了层层查封冻结。各方债权人为了多拿钱,各怀心思、相互竞争,抢夺房子、抢夺查封处置权、抢夺优先分配权。因此在面对烂尾时,要和其他债权人竞争,和时间赛跑,需要全面分析综合情况后冷静迅速地找到最合适的方案去尽可能避免或减少损失。


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一、全面分析综合情况


做任何决定,应该先要了解对方和自己的具体情况。此时应具体考虑烂尾项目本身市场价值怎么样,开发商整体实力和负债情况,自己的资金状况等等。


二、根据实际情况尽快选择合适的方案来挽回损失


不同的情况有不同的处理方案。例如:1.开发商刚刚出现问题,可以尽快解约退款;2.开发商已经深陷泥潭无钱可退,此时不能轻易解约,反而应该抓紧房子,一旦轻易解约退房,就会变成普通债权人,在后续能不能分到钱、分到多少钱只能听天由命了;3.按揭贷款银行已经放款,此时又要面临是继续还贷等待楼盘重整,还是放弃房子通过诉讼解除合同进行停贷。停贷的话又有可能面临与银行的诉讼纠纷,产生诉累;4.直接起诉把房子查封来争取分配的主动权和话语权。


以上是针对楼房烂尾时常见情况的简单分析。不同烂尾项目的烂尾原因和实际情况有很大差异,而挽回损失的机会转瞬即逝,因此在遇到购买的房屋烂尾时,更应当及时找到专业人员综合分析,尽可能避免或减少自己的损失。



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