• 中产塌陷?身处历史拐点,因房致富幻想该破灭了!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-10  /  浏览:71 次  /  

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文/杨国英


春天尚远。


我深感,当下太多的人,因为自恋,因为固执,因为迷茫,而无法感知到当下的历史大拐点。


是的,历史大拐点来了。


高产者,因为自恋财富权力,没有本该有的道德自觉。


中产者,因为房产执念,没有与时俱进的深度思考。


而低产者,尤其是90后00后的小镇青年,他们除了迷茫、就是躺平,鲜有务实精进者。

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今天,我想重点讲一讲中产者,中产者的房产执念。


过去20年,中产者的财富增量,大都因房有关,只要早上十年八年,在一二线城市买上两三套房,现在就是妥妥的中产了。


过去20年,80%的中产,是因房而诞生。


但是,历史的大拐点到来了。


中国经济告别了高速增长,中国城市化也已进入后半程,还有,高层对房地产的定调,早已强调强调再强调,明确“房住不炒”已经长达6年。


当然,更重要的是,不全面压制房价,不彻底摆脱房地产的绑架,中国经济,肯定是没有希望的,以硬核创新推动的未来中国经济,肯定也是不可能实现的。


太多的人,包括许家印,没有深刻认识到“房住不炒”的历史背景。


1,中美博弈,我们需要硬核创新;


2,社会分化,我们需要凝聚更广泛的社会共识;


3,90后00后,我们需要给他们提供释放创造力的社会环境。


这三点,任何一点的可能性实现,均需要我们压制房价,并彻底摆脱房地产对中国经济的绑架。


大量的社会财富,囤在房子里,中国的硬核科技创新有可能吗?


房价再继续攀升,我们如何凝聚更广泛(中低收入群体)的社会共识?


房价不摁住,非富二代年轻人对“居有定所”遥遥无期,如何才能释放创造力?


不深刻理解这一历史背景,就是当下时代的盲人!


不深刻理解这一历史背景,注定无法识别未来的方向!


所以,我认为:


未来10年,80%的中产,会因房而塌陷。


就在最近两天,在央行降准之后,又一波买房致富的舆论甚嚣尘上。


在昨天的文章中,我讲过,降准主要是为了实体和创新,兼以短期的房地产维稳。


注意,仅仅是房地产维稳而已,仅仅是短期维稳而已,目的是消减开发商的库存,避免开发商大批量集中破产。


而不是“房住不炒”的国策改变了。


因为,无论是中美博弈,硬核科技创新,还是避免阶层分化,激发年轻人的创造力等等,这些处于大拐点的历史背景没有任何变化,“房住不炒”的国策又怎么会改变。


所以,因房致富的中产者,不要再有任何幻想,不仅不应该再去买房,而且还应该尽快卖出多余的房子。


中产者,不是高产者。


高产者的财富(除了开发商),最多20%在房子上,而中产者的财富,押注在房子上的至少80%。


这意味着,一旦房价下跌超过20%,绝大多数中产者将失去现金流,这是很可怕的。


楼市向下,这是至少长达10年的大势,因为房地产税已经明确了,这是楼市的终极杀器。


而未来10年,除了上海和深圳极个别城市,全国80%城市的房价,大概率都是要下跌的,TOP20的一二线大城市,真正能跑赢通胀的,也将乏善可陈。


所以,在历史的大拐点之下,中产者不要再有任何买房或囤房致富的执念。


现在,中产还执念在房子上,暴富是不可能了,返贫倒是很有可能的。


回顾近1000年的各国历史,任何一次生产力的升级,从西方的工业革命开始,一直到现在,都以摆脱不动产(土地、住宅等)对经济的绑架为前提。


不动产对经济的绑架,本质上是经济层面的封建。


当下中国,需要构建新的经济和社会秩序,需要生产力的升级,前提条件显然也是摆脱不动产对经济的绑架。


身处历史的大拐点,作为享受过改开红利的中年人(包括我),应该有悲悯的心态思考未来,我们享受过红利,但我们却亏欠90后00后的年轻人。


所以,去年我呼吁房地产税,接下来,我还要呼吁遗产税,当然,与房地产税一样,也应设立一定的免征标准,以不伤及中低收入群众为前提。


房地产税明确之后,我还呼吁遗产税尽早出台,当然,与房地产税类似也可以设立一个免税点,比如低于3000万以下的免征。


大拐点时代,家与国同在,对经济问题的思考,需要适当超越小我。


再比如股市,当下的A股,其实是中美金融博弈的局部战场,所以,也不要老抱怨大盘冲不上去。


不要急,A股的春天会到的,但楼市的春天没了。


A股的春天会到的,但不是现在。


现在是深度研究、悄悄埋伏的时点。



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