• 房产税来了?“免征面积”即将上线,有人每年或要多交1.2万元
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-10  /  浏览:135 次  /  

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引言

很多年前,我国就传出了针对房地产现状进行收税的消息,但一直没有得到相关部门的回应。房产税的增收,是解决国内房地产所带来的泡沫经济的有效措施,是进一步打击炒房行为的有效措施。很多人认为,房地产税出台以后,将给很多房地产商,炒房客带来致命打击,房价或许也会出现明显下降。


截止今年第三季度,我国的平均房价达到9749元,很多小县城的房价也是一路高歌。上海研究所也提出,全国前五十强城市房价收入比为13.3,意味着居民不吃不喝13.3 年,才买得起房。如此高的房价,给很多刚需购房者带来非常大的经济压力,这也让很多购房者寄希望于房地产税的出台。最近听说房产税真的要来了?“免征面积”也即将上线,这样的话,有人每年或要多交1.2万元了。


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如今我国财政部也首次确认房地产税的存在,并且很多经济学家正在提出或建议免征面积。房屋买卖事关很多居民的生活需要,一直以来是国家财政工作的重中之重,除即将实行的房地产税以外,我国已有多方面的房价调控政策。


尤其是今年下半年,房价水平的上涨出现非常明显的衰退期,很多地区的房价有一定程度的下降。此次的房价下跌,涉及的地区和范围都非常大。有的地区为了避免房价下降过快,甚至出台了当地最低房价标准。



调控效果虽然明显,房价确实出现下降,但房价的整体水平仍然偏高,很多居民仍然需要较大的经济压力。究其原因还是行政调控手段,没有从根本上触碰到炒房客的利益,以及调控政策的目的不在于降低房价,而在于稳定房价。


调控手段很多方法是防止出现新的炒房客,对于正在炒房的黑心商人并没有太大的打击力度。只有房产税可以去触碰炒房客的利益,对他们手中已经有的房屋征收税务。



房产税能够通过经济手段,让很多房屋投资商承担高额度的税务,以此方法让他们释放房源于市场,用来降低房价,这也正是很多人关注房产税的主要原因。对于房产税一直以来都处于传闻阶段,直到今年五月份,我国财政部部长首次在经济日报中提出房地产税务改革,随后北京五个部门联合开展房地产税务改革方案制定。由此可见,房地产税的征收迫在眉睫。



很多经济学的大牛也表示,房地产税大概率将在我国的十四五期间出台。经济学家马光远便是,自己认为本次的十四五规划没有提及房地产税务改革方案,但各种信号仍然释放出,下一个五年就是房地产税进入立法的最好窗口期。但无论具体什么时候试点、立法,但有一点是肯定的,便是房地产税的出台。


今年8月11日,经济周刊发表《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》相关文章,文章中认为,房地产税的出台绝不是遥遥无期的,有非常大的希望可以在年底出台。



文章还表示,各个部门正在不断推进房地产税出台的前期准备,并取得了实质性效果。这也是国内首次,一家官方权威媒体对房地产的推进方案进行报道,也表明了我国推行房地产税务改革的决心。


因此,大部分居民无需关注是否会推行房地产税的问题,房地产税很大可能会在未来的五年内推行。解决了房地产税政策的推行问题,很多居民也开始关注税率问题,他们担心房地产税务改革之后,他们会增加更大的经济压力,尤其是贷款买房的居民更为关注。



这个问题其实也无需关注,房地产税务征收的的对象是拥有多处房产的炒房客,对于大部分居民而言,不会有太大影响。新华社在《房地产税改革多个重难点待解》文章中,也提到房地产税的出台,能够为中下收入者带来实际的利益。


这也意味着房地产税征收,很大概率会根据实际情况,设置免征收面积。财税专业专家张学诞提出,每一个人设置40平方的免征收面积,意思就是三口人的家庭,房屋面积小于等于120平米的,无需缴纳税务。超过面积按照梯度进行征收,梯度标准为0.2%-1.2%。



这个方案对于很多投资较多房屋的炒房客很不友好,房屋越多,征收的面积越大,梯度标准税率越高,缴费越多。一个炒房客的房屋面积,大于免征收面积1000平方米,按照1.2%的税率,他每年就需要缴纳12万元的房产税。同理可得,超过免征面积100平的居民,需要缴纳2000-12000元的税金。


结语

房子是用来住的,不是用来炒的。很多投资者,为了获得经济效益,置社会效益于不顾。房产税的改革方案,目的就是为了通过政府的宏观调控完成对房地产市场的维护,让购房者能够安安心心的住进房屋,让炒房者为自己的炒房行为,付出代价。


今日话题:房产税要来了?专家提出“免征面积”,超出面积需每年多交1.2万



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